对比之下，主城若有单价2万元、总价200万出头的全新房源，一定是限价时代的隐藏彩蛋。

但我们此前也分析过，大量200万级新房或是分布在三环外、地段偏远；或是在主城内，拿地早、地块小、没有居住环境可言。总之，品质和区位难以兼得。

今天刚刚取证的深业泰蓉府，惠后精装约19014元/㎡起，当之无愧的王炸惊喜！

还具备了主城中环、国企开发、超百亩大盘等显著优势。可以说是今年主城最具性价比的200万级楼盘！

回归信号强烈，主城置业首选中环

去年开始，“回归主城”的信号越来越明显，诸多重磅利好也在接连释放。

年初，官方正式把“做优做强中心城区”放在了城市建设的首要位置，可见“回归”的充分决心。

△来源：成都市人民政府官网

紧接着，成华区提出金色中环概念，政策上的连贯性，无疑已经明确了未来主城的重点发展方向——选择主城中环成为了政策导向下的最优解！

但中环正在走向两极分化。一端是以桐梓林、神仙树、内金沙、国宾为代表的传统壕宅区，居住品质高、配套齐全，但供给极少。

另一端是以二八板块为代表的新兴板块，虽然有较多的新房供应，但区域价格高、配套尚未完全成熟。

△中环核心板块 示意图

能否有一处能结合中环的高品质生活氛围、成熟配套，还能享受到价格优势？

笔者建议是关注深业泰蓉府及其所处的新北天地板块。它既是“金色中环”六大核心组团、又属于更纯粹的中央居住区，享受地段上独一无二利好；在资源上又独占全系的成熟实景配套和主城罕见约721亩的大规模生态公园。

这里就是中环价值爆发前的起步买入门槛，是兼具品质和价格、不得不看的价值之地！

中环上价值之地，未来与当下兼具

深业泰蓉府所处的新北天地板块，不仅拥有完善配套和新城般界面，且作为主城三环内少有的可成片开发区域，未来还将呈现为更高质量的都市生活圈，区域潜力巨大！

从规划来看，片区定位是纯粹低密住宅区，因此延续了金沙、国宾等板块的公园式住宅区打造手法。

在板块中央规划了整体占地约721亩的海滨公园，与周围的低密住宅区贯通，形成了大开大合的稀缺城市景观轴带。深业泰蓉府距公园只需步行约500米，可近距离享受公园环伺、宜室宜居的纯粹生活氛围。

最后，再好的规划还是要落脚在生活便捷度上，眼下深业泰蓉府周边和整个板块已经形成了非常完善的实景全配套。

△深业泰蓉府 区位图

交通：项目周边1公里范围内有地铁3号线动物园站+7号线府青路站，叠加中环这一城市环线，无论是自驾还是公共交通出行，都非常便捷。

根据官方规划，10号线4期工程青龙场TOD（规划中）更是距项目仅约300米，1公里内还有23号线麻柳站TOD（规划中）！双重TOD加持，能量爆棚！

商业：泛悦城市广场、华润熙悦广场和青龙广场三大商业强势组合，能非常好的满足购物休闲消费；且项目自带有约1.7万方的独立商业，一街之隔还有东林综合体为主的社区商业，以及全国首创的天府国际动漫城，共同形成了日常所需的全覆盖。

教育：深业泰蓉府东侧紧邻成都市第二十四幼儿园东林分园和东林四组小学，此外周边还有电子科大附属海滨小学、石室初中青龙校区等，在家门口就可享受全龄段的优质教育资源。（具体就读以交付当年实际划片为准）

△二十四幼东林分园 实拍图

医疗：建设中的成华区人民医院距项目仅约1公里，2.8公里内还有四一六医院等三甲医院，周边还有市二医院、西部战区总医院等权威医疗机，能更好为健康服务。

仅是周边的资源就已如此丰富，更不用说依托于便捷的交通线网，可以快速抵达太古里、万象城、建设路等区域，享受全城高能级全配套。

眼前的成熟配套保障了生活的便捷度，强劲的后发势能又给人以充足的想象空间。新北天地板块的优势已经开始显现，而眼下的深业泰蓉府就是买入板块不可错失的机会！

国企实力铸造，稀缺百亩低密花园社区

除开板块赋予的潜力以外，深业泰蓉府自身卓越的品质也让人不得不注意。

深业泰蓉府由深圳国资委旗下国有大型综合性企业深业集团开发打造，集团拥有涵盖地产、物业、医疗等六大核心业务、布局全国58座核心城市。

以过硬的实力和国企担当为项目品质背书，在民企“风波”不断的当下，选择大型实力国企开发商，无异是选择“定海神针”，大大降低了置业风险！

△深业集团 实拍图

深耕成都十余载后，深业集团打造了重磅之作——深业泰蓉府，无论是品质或是实力都更有保障。

项目整体占地约120亩，是目前三环内唯一在售的单地块超百亩纯新项目，超大体量对开发商来说无疑是更大的挑战，但是对购房者来说，好处显而易见。

△深业泰蓉府 效果图

百亩大盘项目在后期配套方面更容易形成规模，影响整个片区格局，因此也具备更高的价值，目前市面上的中海城南壹号、华润二十四城等都印证了这一点。

但目前主城三环内超百亩地块越来越稀少，更不用说单个地块超百亩的大体量项目，三环内也仅有深业泰蓉府一个。

在单幅超百亩的土地上，每户业主都能体验到资源占有的更大化，如：罕见百亩洋房+小高层的低密住宅、超200米的开阔楼间距、主城少有围合式三中庭公园式环境......

以上都是仅在深业泰蓉府才能享受到的稀有资源，且每一处都促进了居住品质的跃升！

△深业泰蓉府 效果图

仅以园林为例，深业泰蓉府的绿地面积就超2万㎡。在普通项目普遍仅享有一个中庭园林，而在深业泰蓉府更是可以享受到阳光草坪、邻里活动空间和全龄活动空间等三大中庭，真正是把家搬进了公园里！

△深业泰蓉府 园林示意图

为了更好扩大园林景观带来的视野优势，深业泰蓉府在打造之初，就采用了大围合式布局，每一栋都面朝中庭而立，大部分户型都享有前后双园林景观，户户推窗即享百亩绿景。

此外项目容积率为2.0，设计了15栋7-18F的洋房和小高层，总户数仅1228户！

硬核参数上就保障了项目的低密低容属性，不会出现高楼的压抑感和人多的嘈杂感。反而能更好的体验到墅级花园洋楼的静谧生活。

△深业泰蓉府 效果图

国企开发背景赋予了项目可靠的安全性，硬核稀缺性证明了项目的价值性，三重中庭+低密低容洋楼社区则是将深业泰蓉府的居住舒适性发挥的淋漓尽致，集多种光环于一身，深业泰蓉府就是眼下买入主城的优质之选！

纯新盘首次亮相，价格品质双重在线

深业泰蓉府首次亮相入市，在价格和产品上都充满了惊喜。

本批次推出的1栋和15栋，距离学校、商业配套更近，站在阳台上就能看着小孩上学，安全感满满。此外，1栋享受超百米楼间距、15栋坐北朝南，各具优势、选择多样，都是不可多得的优质房源。

△深业泰蓉府 示意图

房源主力建面为102-131㎡的套三、套四户型，总价可控，适合一步到位和再次置换的家庭。

除了实得大、得房率高等优势，深业泰蓉府的户型也有不少令人惊喜的亮点：

①落地窗设计，窗墙比高：与市面上在售的同类项目不同，深业泰蓉府牺牲了溢价空间，景观阳台处的天花板与踢脚线之间均采用落地窗设计，形成了家家IMAX级景观面，极大增强了采光和空间感！

△深业泰蓉府 效果图

②少有的通透性中间户：市场上大部分中间户都难以做到南北通透，但深业泰蓉府建面约117㎡的中间户少有实现了双通透，舒适度高！

把这些概念还原到具体户型中，或许能更好的理解深业泰蓉府户型上的优势。

深业泰蓉府为精装交付，配备了新风地暖中央空调三大件，且均采用了一线品牌。

比如：新风选用的是高改项目中常见的美国布朗；中央空调配备了“空调之父”开利博士创立的同名开利品牌、是多项世界顶级赛事的合作方；地暖也选用了来自德国的博世，亦是知名的百年供暖品牌；

卫浴系统也均是摩恩、科勒等国际知名大牌，能在多个高端项目中看到它们的身影......

从细节到品质，通通拉满！

换句话说，买入深业泰蓉府，就是以远低于市场清水均价的价格买到一套主城高品质精装套三，等于省下了一辆BBA的车钱！！！

首批次房源无论是位置或是户型都充满了优势，无不体现了开发商的诚意。而本批次价格放在整个项目周期来看，都将是不可错过的历史低点。

毕竟，随着项目价值的逐一兑现，价格也会有更高的上探空间。届时，想要再以眼下的价格买入，几乎不可能了。

在深业泰蓉府出现之前，200万只能选择二圈层或三环外的非核心板块，或是只能选择少量主城居住感稍逊的袖珍项目。

△深业泰蓉府 效果图

就在现在，以200万出头的价格，不仅能留在三环内、拥有便捷舒适的全配套，还能享受国企打造、超百亩低密品质小区，以及花园洋房级的舒适套三、套四精装房源。

喜欢的朋友可要抓紧机会了，毕竟首批次房源数量非常有限，错过只能等后续门槛走高了。

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