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来源：杭州房小团收集编辑：mango
近两年，杭州大部分改善的目光基本集中在申花、钱二等供应充足的板块，靠近市中心武林的文晖却鲜有发声。上一次板块内入市的新盘是地上的文樾上院，2022年底半个月内两次开盘，6幢可售住宅全部售罄，热度非常可观。不要忘了，这里还有一个自带“嘉里城”的超级TOD项目，有不少杭州人已经苦苦等待近4年。从杭州房小团最新现场实探来看，项目名为馥源庭的住宅部分，已经基本建成！馥源庭规划13幢15-25层住宅，底层架空，层高3-3.25米
户型建面：约110-347㎡，总户数上千套
周边限价参考：限价前拿地，可参考板块精装限价5.17万/㎡
地址：拱墅区地铁5号线杭氧地铁上盖
2019年5月17日，港企开发商嘉里通过126轮竞价，以上限总价约68.14亿元+自持8%的代价竞得文晖单元商住地块。拿地距今已经近4年，并且项目是在限价政策前拿地，所以目前没有明确价格信息，只能参考周边新房限价5.17万/㎡，后续开盘会不会突破限价也是一个未知数。2005年嘉里首次在杭州拿地，落笔的就是西湖边浙大湖滨校区地块，也就是现在我们熟知的嘉里中心。所以文晖这块巨无霸综合体竞得者结果一出炉，大家就提前奔走相告杭州的第二座嘉里商业系来了。果然不负众望，2020年规划出炉，商业部分确定是嘉里城（在建）。从规划图看，商场大概有6~7层，并带两幢18层酒店配套。嘉里城（在建）的落地不仅利好周边的一些小区，对于老市中心武林的蜕变与升级，更有举足轻重的意义，代表了老城商业质的飞跃。而且这宗巨无霸地块的业态及形式十分丰富且新颖。共由五宗子地块组成，包括居住、商务、商业、商业服务用房。横跨东新路东西两侧，地上通过一座天桥连起，地下则设置有联通道。住宅方面，规划13幢15-25层高的高层，总套数上千套，一楼全部架空，层高约3-3.25米，改善属性明显。户型面积段此前也已经曝光，建面约110-150-178-181-185-187-190-193-230㎡都有，还有少量建面约338-347㎡顶跃。有建面约110㎡小户型还是比较难得的，杭州目前大部分新房项目户型越做越大，尤其是改善板块，比如隔壁文樾上院主力户型就是建面约180㎡。如果以目前板块新房精装限价5.17万/㎡计算，也就是说馥源庭的起步总价约为500万级，对于想在市中心安家的购房者来说，还是比较友好的。杭州房小团针对项目户型做了细致的分析，点击下方卡片，即可查看~2月22日来到项目现场，建设施工声音不绝于耳，工人们正在有条不紊地工作。小团发现项目住宅的主体结构基本全部建设完毕，北面几幢的速度快于南面，超半数楼幢已经脱下“绿衣”。甚至有几幢已经能够看到深灰色系的铝板立面，格外挺拔。项目中间还蜿蜒着一条水系，从杭氧桥的视角望过去十分惬意。整体来说建设进度比隔壁已经卖完的文樾上院还要快，几乎接近“准现房”状态，待外立面以及内部装修完成，就是“现房”了。从目前的状况看，馥源庭有可能一次梭哈，毕竟都已经具备领证条件了，随时可以入市。住宅围挡上的信息显示，项目开工时间是2021年1月10日，竣工时间为2023年12月30日。也就是说，如果馥源庭上半年开盘，那么业主们等待新房的时间或许都不到一年，这也将是馥源庭的优势之一。此外，项目的商业部分地块建设进度同样喜人，主体结构基本已经呈现。公示信息显示，这部分工程竣工时间为2024年5月15日。实际上馥源庭的建设速度算不上快，毕竟拿地已经近4年，杭州某些速度快的项目，可能拿地3年内就能做到交付。不过俗话说慢工出细活，期待着馥源庭能为杭州人民带来惊喜的品质。馥源庭的地段优势明显，地铁5号线杭氧站A、E口上盖，1站可到打铁关换乘1号线，周边有德胜快速路、秋石高架等交通要道。商业方面，除了自带的嘉里城（在建），往南可享受武林商圈配套。学校方面，隔壁是杭州市长寿桥岳帅小学；杭州市明珠实验学校约400米；浙江工业大学朝晖校区约900米。周边二手房有朗诗熙晖府、朗诗诗乐华庭等二手房，近期挂牌均价71893元/㎡，成交价5万+/㎡。对于自住来说，关键是板块供应少，馥源庭或是短期内“唯一的主角”。
毫无疑问馥源庭一旦入市，在杭州改善群体中，会是非常热门的选项之一。我们总结了以下项目优劣势，或对团友们的选房有所帮助。
1、地段配套：杭氧地铁上盖TOD、自带一座嘉里城商业综合体；2、小区属性：体量大，生活氛围好，一楼架空、层高3-3.25米，改善属性明显；4、价格：起步门槛低，户型建面约110㎡起步，总价友好；5、交付：2023年底竣工，如果今年开盘，有望今年买明年交付。1、文晖板块受到铁路横穿的影响，界面完善需要时间。