上周五，樱桃写的一篇市场预判的文章已经发布了：2023楼市预判：新一轮大牛市会来吗？

但是我们设置了付费阅读，一来是收个稿费，二来确实杠精太多，就用过这种方式过滤掉一部分不认可我观点的了。

以前大家都知道深圳是全国楼市领头羊，深圳投资客到处买买买。

今时不同往日啊！现在深圳被打趴了，在四大一线城市里面最惨。本地人还畏手畏脚着，不敢买房。

但是，外地人不怕死，居然开始杀进去了。

最近，光我听到的外地投资客抄底深圳的案例，就已经很多了。

某自媒体消息，宝中华侨城润湾府卖了12套，买家中除了宝安南山等片区的公司高管，还有海归新贵。

深圳湾悦府一期、蛇口双玺时光道、宝中的一方玖誉等也都悄悄出货，出手的不少都是外地客户。

此外，中介也在各网络平台反馈，近期来深圳看房的外地人明显增多。苏州的、武汉的、南京的都有，而且都是资金实力比较雄厚的买家。

除此之外，大家知道，我是非常敏感的，因为每天能够受到大量的信息，我最近老收到外地粉丝留言，叫我推荐深圳楼盘。

今天就有一个粉丝说自己900万现金在手，考虑深圳前海和宝中，问我有没有楼盘推荐。

出于隐私保护，具体的我就不在这里公开说了。

大家有知道其他关于外地人在深圳疯狂看盘的，也可以在评论区留言补充~

上面的案例其实很清晰能够看到，现在冲进深圳市场的，都是一些很有实力的人，说白了就是那些想买豪宅的人。

大家有听到外地人冲进来买刚需盘的吗？很少吧。

这跟过往的楼市周期是一样的，市场的每一次回暖，都是从豪宅先开始的。

市场每一次的变化，都是投资客最敏锐，刚需然后最迟钝。

从来都是如此，没有变过，刚需摆脱不来成为韭菜的命运。

这两年深圳从2021年春节后，开始下跌，我之前已经写过了，也提前了半年告诉大伙，深圳一定会跌。

投资客可不傻，有价值的地方，该抄底的时候绝不手软。

为什么当下，大家又盯上深圳市场了呢？

深圳肯定是有价值的地方，而且相比于北上广，深圳现在的价格已经达到一个低点，不说最低，但也能说是回到2年前了。

我就不对比深圳过往数据了，因为即使有降幅数据，大家也没有太大概念，最清晰快速的方式就是选个标的对比一下。

标的一定是除深圳外的其他三个一线城市。

深圳现在的二手房价还是看不到的，为了统一，我就拿中国房价行情网的数据来说一下。

全国二手房价前五排名情况是，深圳7.2万、上海7.1万、北京6.8万、厦门5.4万、广州5万。

全国新房前五排名情况是，深圳6.4万、北京5.8万、上海4.6万、厦门3.4万、三亚3.3万。

这样来看，无论是新房房价，还是二手房价，深圳都不具备任何优势。

但大家要清楚，分化时代，同一个城市不同区域，同一区域不同板块，分化相当严重，比均价没有任何意义。

比如说天河新房均价7.5万，南山新房均价9.53万，你能说天河所有新盘都比南山便宜吗？肯定不能。

实际上天河新房合景臻溋名铸卖20万/㎡，天麟府·臻林卖15万/㎡、侨鑫保利汇景台卖13.6万/㎡。

南山华润润玺卖13.2万/㎡，前海的房子卖9万+/㎡，加了装修也就10万出头。

就是这么离谱。

天河的新房均价看起来是比南山低，但是天花板却吓死人。是南山拼不过天河吗？还是前海拼不过天河？都没有吧。

所以现在就不要说去比什么均价了，没有太大意义。要比就比同一价位在北上广深分别能买到什么房，这才是最实在的。

这也是这一轮广州人积极抄底深圳的原因。

我也扒了扒这一轮广深两地的豪宅PK，广州人的反应，确实也有力挺广州的，很正常，大家在一个地方生活久了，是有地域情怀的。

但是大多数还是觉得十几万买广州不划算，尤其是后续涨幅，广州肯定是跟不上深圳的。

大家的思路还是很清晰的，同样的钱，肯定还是要放到最有价值的地方。

深圳肯定是有潜力的地方，尤其是前海，深圳最有潜力的一个区域，有概念好炒作，不到10万就可以买到，投资客可不傻，用脚投票也不会选广州。

同样的逻辑也适用于北上，前几天上海静安区新开的鸿印里均价14.2万/㎡，对比来看，深圳的新房价格也是很友好的。

不过说实在的，外地人抄底深圳，只是出现这个现象，还不能说火爆的时候，再过几个月，“715政策”满3年期，可能会有更多外地购买力涌入深圳楼市，到时候再看市场变化吧。

而这也是现在深圳楼市不敢放松的一个考量吧。

但深圳的市场修复能力确实是强，在几乎没有什么实质性政策的前提下，二手房成交已经开始回升了。

我看了看最新的二手成交数据，到昨天，深圳二手房成交2000套了，按照这个趋势，这个月突破到3000套也是很有可能的。

房价再跌的可能性也不大了，几乎2年的调整，深圳大部分楼盘已经在合理的空间范围内了，没有跌的空间了。

这完全是靠市场自我修复能力挺过来的，所以大家不选择深圳，选择谁呢？

上周五，樱桃写的一篇市场预判的文章已经发布了：2023楼市预判：新一轮大牛市会来吗？

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