杭州IFC二开结果出炉，人才、无房、有房家庭均拼至顶格社保，综合中签率2.29%，创下杭州千万级豪宅新纪录。
IFC注定只是少数人的盛宴。在各大房产微信群里，正在登记的万科·江斓映象府，才是绝大多数人心中的“白月光”。
49300元/㎡的精装限价，相比江晖府、晓月映翠，便宜了2200元/㎡。且自打这两盘售罄后，这一带便无新房可售。
江斓映象府所在位置，隶属江南实验学校划定的学区范围内。虽说新房不承诺学区，但根据就近入学原则，未来有很有可能会被划入其中。
最重要的是，二手房价动辄八九万一平的绿城晓风印月，距离项目仅约1.4公里，且同在一条滨和路上。
江斓映象府新房限价不到5万，眼看着账面倒挂就有近三四万一平。
从样板房开放当天的人流来看，意向客户确实不少。就说我周边吧，已知的就有数人报名参与。
目前的悬念是，首开只有148套的江斓映象府，社保会有多卷。
江斓映象府整盘共规划有7幢25-26层住宅，首开1、5、8号楼，也是目前工程进度最快的三幢。
从航拍图上可以看到，除了这3幢楼外，余下4幢均已出地面数层，不消数日，便可达到申领预售证的要求。
其中，3、10、11号楼工程进度相近，7号楼略慢一些。
据悉，此次开盘完毕，顶多再开一到两次，江斓映象府便要清盘了。
登记时间：3月7日—3月9日
补资料时间：3月10日16点前
冻资金额：首套170万，其他230万
冻资银行：中行、建行、工行、杭州银行、光大、招商、邮储、农行、联合、中信
去年9月中旬，万科以34895元/㎡的楼面价，拿下西兴北单元宅地，也就是如今的江斓映象府。
江斓映象府起步147㎡四房两卫，最大199㎡五房三卫，定位为滨江区纯改善。
整盘无公租、无自持，且所有楼幢一楼全架空。约4米的架空层，万科在古翠隐秀的基础上做了升级，打造有健身、休闲、童玩空间等配套设施。
外立面则是三面铝板，使用深色玻璃搭配金属线条做点缀。
首开一共50套。
进门是独立的入户玄关柜，私密性强。
再往里，是流行的四开间朝南+双阳台布局，南向面宽约有13.9米，其中双阳台就有约7.4米长。
双阳台不仅看起来大，使用起来也很方便。不会因为晾满衣物而导致阳台空间很局促，有足够的空间莳花弄草，还能安放家里的宠物。
——建面约168㎡：四房两厅三卫——
首开也有50套。
三房朝南、南向双套房，改善盘主打的户型之一。
这户型配有双阳台，除了南面一个约3米长的小阳台外，东西向还有约6.6米长的大阳台，与餐客厅连在一块。
常规设计之外，该户型还给喜欢做西餐的家庭，预留了中岛台的空间，未来可以在客厅里一边做着烘焙，一边陪着家人。
——建面约199㎡：五房两厅三卫——
首开一共48套，且位于小区楼王位置。
两梯两户的配置，几乎独享电梯空间。不论是尊贵感、还是便捷度，都很符合改善盘的气质。
整体南向面宽约15.7米，其中超一半（约8.15米）为阳台。餐客连厅的面宽约有5.4米，南向双套房面宽分别有4.15米跟3.4，北面最小的房间，面宽都有3.4米，住起来十分宽敞。
动线设计上也很合理，不论是北面两个房间，还是可变书房，到公卫的距离都是最短的。
这一户型还设计了一个可变书房，根据不同家庭业主的需求，进行调整。
三大件齐备，像是中央空调用的是日立，地暖锅炉用的是威能，新风则是朗思威。
厨房四件套用的是：博世的油烟机、燃气灶、洗碗机，以及方太的蒸烤一体机，这一配置，后期业主自用时基本不需要大改动，家庭需要的配置都配上了，顶多是不喜欢换一个牌子。
卫浴品牌也是改善盘常用的杜拉维特、TOTO等。
首开的3幢楼，其中两幢位于地块东侧，靠近风情大道快速路，另一幢5号楼，为小区楼王位置。
虽然地块南面是大型住宅区湘云雅苑，但与江斓映象府隔着条滨和路，采光、日照影响并不大。
唯一让购房者犹豫的，是地块距离风情大道快速路太近了，从地图上看约100米。
但从航拍图上可以看到，项目东侧跟风情大道快速路之间，隔着一段绿化以及一条小河，实际影响反而比预期中要小。
江斓映象府北面，成排的高楼大厦林立，这里聚集着滨江区众多高新科技企业，也是创富的源泉。
西侧一路之隔，是海康机器人的办公研发基地。
这里或许不缺房子，但一定缺好房子、大房子。
原本，滨江区就是杭州重点的“改善难”地带，这几年，新出让的地块又跟挤牙膏似的，都不够分。
一共只有344套可售的江斓映象府，注定只是少数人的。
交通
距离地铁7号线兴义议路站，直线约1.1公里；距离地铁1号线滨和路站，直线约1.4公里。
周边有西兴路、风情大道、滨河路等主干道。
商业
距离滨江银泰，直线仅约900米；直线3公里范围内，还有萧山宝龙城市广场、星光大道、龙湖滨江天街、奥体印象城等。
西兴农贸市场，距离项目步行也就800米左右。
学校
约800米步行圈内，拥有江南实验滨和小学+滨和中学的配套，还有江南实验月明校区。
医疗
距离武警医院，直线仅约1.7公里；到浙江大学医学院附属第二医院，直线约3公里左右。；
距离在建的浙江大学医学院附属妇产科医院钱江院区，直线约3公里。
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文∣江公子
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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