不只IFC，3月钱二、申花、滨江、龙坞都要来了--粉丝服务平台-粉丝头条-fensifuwu.com

日期： 2023-03-03 18:40:40 来源：层楼收集编辑：费洛蒙

◎Tips：今日共7盘正在登记，明细见文末

3月的杭州楼市，已经是无法抵挡的小阳春了。

IFC和馥香园正面对撞，拥江派和老城西都得到了莫大满足，唯一要纠结的是，自己不顶格的社保会不会成为炮灰。

其实，除了这两大当红炸子鸡，3月还有不少很值得的楼盘。

根据《层楼》统计，3月有超40个楼盘入市，其中纯新盘8个。

改善们可以选择江河汇或者申花的高层，也有之江龙坞的叠墅可选。一个是石材+铝板的“准现房”四叠墅之江壹号，一个是老宋直管+桃李团队打造的宋风四叠墅桂香园。

伯仲之间的两大低密改善盘，有购房群的群友都为此吵翻天了，只因不知该如何取舍。

供应稀缺的滨江区政府板块，这次终于要上新了，是晓风印月同一条街上的江澜映象府，有倒挂还有万科的黑金美学。

加推的楼盘中，申花有杭曜置地中心、钱二有天澜美境、艮北有江翠轩、三墩有如澜邸……他们统统组团出街。

在这个楼市回暖的三月，你会成为摇号大军中的一员么？

温馨提示：带“层楼点评”为预计3月杭州首开的纯新盘住宅项目，3月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。

- Beginning -

新盘点评

绿城·桂香园

开盘信息：项目位于龙新路与长埭路交汇处，预计3月首开，建面约195-211㎡，精装均价45500元/㎡。

层楼点评：项目容积率仅1.02，还位于主城龙坞景区，是宋卫平眼里“世界上最佳居住地之一”。

桂香园由桃李团队操刀，设计团队请来GOA、宋淑华，是杭州首座宋风叠墅。4层纯叠墅，主力户型195-211㎡，适合主城改善。

配套上，周边邻里中心、商业街、学校、地铁（规划）等一应俱全，项目还自带全球度假领先品牌Club Med。

临澜之城

开盘信息：项目位于永翔路南秀苑西北侧约200米，预计3月首开12、13#，建面约100-138㎡，共197套，精装均价17000元/㎡。

层楼点评：项目最吸引人的，还是它的价格，17000元/㎡几乎是杭州新房的底价了。

价格虽低，项目的配套却不拉垮。

作为浦南未来社区项目的一部分，自带商业、办公，配套非常完整。不光有近100米的地标建筑，连未来浦南的主要配套都会搬到这里。

还有风情大道和时代快速路两条城市主干道加持，链接滨江萧山，适合这两地外溢刚需。

保利·和著风华里

开盘信息：项目位于康华路与康宁街交汇处西北侧，预计3月首开3、7#，建面约102-124㎡，共100套，精装均价33200元/㎡。

层楼点评：主城区300万级，这就是项目的杀手锏了。

除了相对可控的总价，项目的配套也是相当不错。步行可达范围内有地铁3号线，周边还有天街配套，华丰板块的整体氛围也相对成熟。

首付100万起，这对想要留在主城的购房者来说，不失为一个好选择。

万科·江斓映象府

开盘信息：项目位于西兴街道滨和路与协同路交叉口，预计3月首开1、5、8#，建面约147、168、200㎡，共148套，精装均价49300元/㎡。

层楼点评：目前，滨江区主要的供应都集中在浦沿一带，区政府、西兴一带鲜有供应。

江斓映象府的出现，刚好缓解了滨江核心的新房供应。

和晓风印月同在一条滨和路上的江斓映象府，同样也是纯改善的大户型定位。起步就是147㎡，还有3幢200㎡的楼王。

49300元/㎡的限价，和一公里处网签价突破10万/㎡的晓风印月有着显著倒挂。

产品打造上，外立面是铝板一体板+玻璃，4500元/㎡的装标厨电是博世，还有蒸烤一体机，算是诚意满满。

之江壹品

开盘信息：项目位于之江新城梦园路与美音巷交叉口，已经领出预售证，建面约180-195㎡，共252套，精装均价52600元/㎡

层楼点评：之江壹品的项目优势，十分明显。

首先，它是精装纯叠墅大盘，而且有可能是今年杭州主城区唯一能买到的，目前还是现房状态了。

其次，是它所在的地段，一向是杭州的“首席别墅区”。

最后，是项目本身亮点颇多，容积率仅1.1，全部为上下叠设置，外立面是石材+铝板，采光、日照和私密性都十分优越。

阅君蓝丽轩

开盘信息：项目位于闲林街道闲富中路与西场弄交叉口，预计3月首开1、2#，建面约89-136㎡，共141套，毛坯价格待定。

层楼点评：项目位于悦汀蓝南面，是悦汀蓝的姊妹盘。

最大的亮点主要有两个，一个是现房优势，预计今年9月就会交付。

另一个则是户型总价优势，89㎡就做到了三房两卫的格局，总价180多万就能拿下一套。

但项目体量不大，只有2幢房源，后期小区氛围感就会弱一些。

曜珹里

开盘信息：项目位于东至荆山社区土地、南至省立同德医院、西至同德路、北至荆山湾路口，预计3月首开18-19#，建面约140-190㎡，共28套，精装均价33150元/㎡。

层楼点评：曜珹里是华景川在闲林打造的低密双子星之一。

项目的可贵之处，在于1.2的容积率，做了全盘叠墅低密产品。

特别是闲林板块，近年以来在售的项目中，缺乏这种全盘低密度的产品，十分纯粹。

33150元/㎡限价，在未来科技城核心新房单价都够不到，但多走一段路，在未科南，却可以买到低密，这就值得了。

金帝·咏颂轩

开盘信息：项目位于生兴路与振宁路交叉口，预计3月首开3、4#，户型107-125㎡，共141套，精装限价34000元/㎡。

层楼点评：项目位于亚奥板块，距杭州国际博览中心和亚运村直线均约4公里，承接了亚奥澎湃红利。

从交通来看，也非常便捷。通过北面全程高架、无红绿灯的机场城市大道，就能快速到达国博和莲花碗。

除了地理位置优越，项目还有不小的一二手倒挂。

咏颂轩北面的翡翠江南，高层网签单价也近54000元/㎡，倒挂近2万/㎡。

加推信息

上城区

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
杭州国际金融中心	运河东路和钱江路交叉口	已经领出5#预售证，户型202㎡，共64套	69800
滨江越秀·天澜美境	之江东路钱江公寓(七堡直街)东南侧约110米	预计3月加推5-7#，户型179-249㎡，共108套	51000
滨江兴耀·江翠轩	红建街与建华路交叉口	预计3月加推3、6、7#，共112套，户型129㎡、136㎡、139㎡、165㎡	44400
潮观揽月轩	昙花庵东路与御五路交叉口	预计3月加推，户型192㎡	66000

拱墅区

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
杭曜置地中心	莫干山路与萍水路交汇处向东200米	预计3月加推	46200
绿城·馥香园	登云路与学院北路交汇处	已经领出预售证，户型175-245㎡，共214套	55000
悦望荟	康宁路53号	预计3月加推84、，户型103-139㎡，共104套	33200
西房·宸鹭晴语轩	长浜路与沈家河交汇处	预计3月加推4、6#，户型139-176㎡，共54套	47000
联发保利·臻和雅颂	臻和雅颂售楼处	预计3月加推10#，户型135㎡，共64套	48100
滨江大家招商蛇口·锦翠金宸府	金昌路与北秀街交叉口	预计3月加推，户型99-138㎡	34000

西湖区

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
祥新·如澜邸	庄墩路与墩余路交叉口东南口	预计3月加推5、7#，共145套，户型89㎡、175㎡	28100

钱塘区

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
春天滨江·阳光名城	青六路与新镇路交叉口	预计3月加推14、15、36#，户型89-133㎡，共170套	18700
兴耀·湖境观岚湾	国环一路与北二路交叉口	预计3月加推4、16、17#，户型89-129㎡，共239套	21300
滨江兴耀湖翠里	天城东路与七格北路交叉口	预计3月加推3、6#，109套，户型125㎡、130㎡、138㎡、166㎡	38300
驭远久映樾府	书卷街钱塘一品东南侧	已经领出5、7、9、11#预售证，户型165-172㎡，共32套	22700

萧山区

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
众安·泽翠居	弘学路与华诚路交叉口	预计3月加推2、3#，户型89-98㎡，共120套	17730
星创·雅望居	通惠南路与晨晖路交叉口	预计3月加推6-8#，户型104-139㎡，共364套	25600
保亿·湖珀润园	亚太路与大湾路交叉口往东500米	预计3月加推7-9#，户型160-170㎡，共116套	28420
能建城发·瞰奥府	建设四路与通城快速路西北	预计3月加推，户型100-138㎡，共100套	34000
众安·樟源府	文化路林森大厦南侧约40米	预计3月加推	13700
宝业·凤樾上筑	瓜沥镇坎山荣新路与昙华路交叉口	预计3月加推5、7#，户型89-128㎡，共144套	20350
绿城·春江潮鸣	观十五沿线	预计3月加推29-33#，户型340㎡，共15套	40000

余杭区

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
枫秀云庭	东至规划龙舟路、西至规划杭腾大道、北至规划YH18G-G1	预计3月加推1、5-7#，户型120-190㎡，共212套	36100
地铁越秀·星缦云渚	星缦云渚·浮岛生活馆	已经领出9、31、45#预售证，户型97-128㎡，共100套	29090
闲湖城·琥珀湾	天目山西路277号	预计3月加推毛坯排屋，户型248-298㎡	840-1350万/套
余交蓝城·湖印晓庐	黄湖镇育前路66号	预计3月加瑞洋房，户型97㎡，共20套	总价约140万起

临平区

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
融创·融耀之城	星桥南路与天都路交汇处	预计3月加推6#，户型102-105㎡，共100套	24000
滨江坤和建杭·蝶翠迎宾府	迎宾路与翁梅街交叉口	预计3月加推1、3、4、、6、7、11#，面积96-139㎡，共547套	26600
华景川科大·湖沁宸园	东湖北路杨家墩小区西侧约240米	预计3月加推4、8#，户型98-118㎡，共276套	19800
赞成和风	龙腾街与尚德路交叉口	预计3月加推	23600

富阳区

▽3月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
杭房·首望澜翠府	东洲江滨东大道首创奥特莱斯西北侧	预计3月加推1、3、7、8、11、14#，户型195-420㎡，共39套	价格待定
富春泉水湾	江滨东大道819号	预计3月加推排屋，建面约207㎡、合院建面约225-269㎡，共157套	总价约1000万起

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
绿城·馥香园	54384	板块：申花房源：214套户型：175-245㎡登记方式：首套225万，其他300万登记日期：2.27-3.1
运晓花映里	29017	板块：运河新城房源：92套户型：96-106㎡登记方式：首套验资70万，其他90万登记日期：2.27-3.1
绿城·雲溪里	36000	板块：瓶窑房源：60套户型：255-354㎡登记方式：首套验资235万，其他313万登记日期：2.27-3.1
久映樾府	22700	板块：河庄房源：32套户型：136-172㎡登记方式：首套验资100万，二套120万，一次性160万登记日期：2.27-3.1
观奥宸府	31642	板块：宁围房源：196套户型：99-132㎡登记方式：验资150万登记日期：2.27-3.1
杭州国际金融中心	69800	板块：江河汇房源：64套户型：202㎡登记方式：首套420万，其他560万登记日期：2.28-3.2
地铁越秀·星缦云渚	29090	板块：勾庄房源：100套户型：97-128㎡登记方式：首套冻资50万，其他65万登记日期：2.28-3.2