上海总有一些板块，能够突破本身环线的固有价值，自带高光。

比如中环旁的大宁、新江湾，外环旁的七宝、唐镇

图片自制，数据来源链家网挂牌

而有意思的是，这些板块的脱颖而出，都与一个或几个划时代的品质标杆密不可分。

近些年的大宁就是非常典型的例子

从新梅到宝华，大宁都只是中环一个还不错的板块，直到后来的金茂府、静安府……才成就了如今北中环上的高光。

图片来自网络

这些案例无不在向我们阐述一个道理：品质为王，才是穿越楼市周期的答案。

怎样才能算得上品质标杆？我们从上述案例中做了总结：

数据来源链家等地产网络信息汇总

综上，品质标杆的7大KPI共性出来了，即：

示意图

如今，曾点亮大宁高光的参与者华发再度出手！

珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，八度荣膺《财富》“中国500强”，“2022中国房地产百强企业”第14位。在上海，历经9年匠心耕耘，住宅、商办、城市更新多点布局，华发股份打造了华发四季、静安府、苏河世纪、四季半岛、古美华庭等21个精品项目，服务了一万余户家庭，实现了规模与质量的跨越式发展。

在此成功基础上，依托“优+产品体系4.0”，

其全新产品力作——华发·四季河滨，

作为新一代产品力标杆，将再度点亮上海北区！

效果示意图，项目建筑红线外景观仅供参考，以实际情况为准

500w级入住环线内

约7.5km大宁生活圈

自带约1300㎡泳池、健身房邻里空间

低密水岸社区——华发四季河滨

首开匠心精装高层、叠加

高层主力建面约91㎡3房2卫

一批次已经公示，即将认购

对项目感兴趣的朋友

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华发·四季河滨一脚油门就能畅享大宁商圈百万方级醇熟配套，大都会的繁华近在咫尺。

图片中二手房均价来自链家网挂牌数据

因出行时间、交通工具等情况变化，实际行驶时间会有差异

约56万㎡大宁音乐广场、约30万㎡大宁久光、约25万㎡大宁国际广场，静安大融城等大型商业，营造畅快消费体验。

图片来源网络

并且随着18号线逐步落地，升级地铁房指日可待！

项目的南侧就是在建中的18号线大康路站，从项目步行即可到达。

图片自制，信息来源百度地图

更值得窃喜的是，该项目地段优渥、产品力爆棚，但由于限价却仍以亲民价格入市

1）新房维度：环线内价格优势突出

如今，总价700w以内已经几乎买不到环线内三房产品。

且不说中环三房基本已经1000w起，外环约800w起，甚至很多外环外三房也需要600w+

差不多的地段上，华发·四季河滨总价门槛更低，有着极具竞争力的价格优势。

图片自制，信息来源网上房地产公示价格

2）二手房维度：板块内倒挂明显

华发四季河滨一路之隔的央玺和融创，目前成交价已经来到7万/㎡+。考虑税费成本，实际价格基本在8万/㎡左右。

而华发四季河滨首批高层均价仅约6.1万/㎡，一二手价差显著！

图片自制，数据来源：链家网成交数据

下面我们就来详述，这个北上海品质新标杆是如何炼成的

1、规划——环线内难得低密度水岸住区

无论是内环内还是外环外，一个板块的头牌往往占据低密或是生态属性。

而华发·四季河滨则幸运的兼而有之。

1）天然水系+公园绿地环绕

项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。

图片来源：上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划

同时蕰藻浜滨水发展带，作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，诗意与艺术交织的滨水之境。

图片来源网络

2）环线内难得1.8低容积率

近几年，上海低容积率新盘越发稀缺，外环外板块也多突破2.0容积率，低密居住的梦想越来越奢侈。

而华发·四季河滨容积率仅1.8，成为环线内难得的优质低密地块。

图片自制，信息来源上海土地市场官网

为了不负优渥的地块禀赋，做出有设计感、有记忆点的社区，华发特意聘请GM广亩景观、大椽设计、燕语堂等大师级团队，从规划到景观、室内，全方位打造北上海封面之作。

项目充分利用双河环抱的优势，规划东西双园

配置稀缺城市叠拼和轻奢高层产品，因地制宜的通过一条林荫大道中轴，打通外部滨河生态景观，同时将叠拼和高层东西自然分区，成就链接内外、交融互通的低密滨水住区的同时，更大化全体业主的滨水生活体验。

华发·四季河滨效果示意图

2、建筑——现代建筑风尚，城市名片级颜值

秉承“去繁入简”的设计手法，塑造现代简约的立面风格，干净利落的线条，三段式的立面，大面积的米白色搭配银灰色、金色金属边，特色的曲线式屋顶，从建筑材质到色彩再到形态，契合国际化上海潮流风范。

华发·四季河滨效果示意图

华发·四季河滨效果示意图

3、景观——平移度假酒店风格，全时态度假场景

汲取顶尖度假酒店营造理念，量身打造一轴、两区、三带、多园的景观格局，构建一处悠然漫步的滨水生活区。

一轴：林荫大道中轴。串联主入口、邻里空间，以及社交等多维景观节点，为业主构筑活力、自然的林荫大道。

华发·四季河滨效果示意图

两区：通过林荫大道，将社区有序划分为活力高层区、静谧叠拼区，高层的全龄森系活力，与叠拼的谧静天地交相辉映，居于此，私享与共享相得益彰。

华发·四季河滨效果示意图

三带：北部河滨漫步带、东区活力森系复合带（礼仪花园、中央活动花园、儿童活动场地等）、西区轻奢静谧花园带（休闲花园、天空之境等），一步一景，无处不在的自然礼遇。

华发·四季河滨效果示意图

多园：打造多主题宅前花园，下楼休憩、闲暇漫步，游走间皆诗意之行。

华发·四季河滨效果示意图