问：你好房叔，之前我买了城东新城的龙湖景粼天著，139方，但是我们一直在外地做生意，而且城东一直没有成熟的商业，我在想这套房是不是可以置换到更好的地段呢？

杭州房叔：看你的社保情况和预算情况，社保强预算高一些，可以考虑出掉，摇号性价比好的核心板块项目，拼运气。

城东总体一般，二手存量大，后续还有艮北的供应量分流压制。

问：本人年龄45+，非杭州户籍，平时不在杭州居住，想在杭州买套度假房，兼保值功能。

之前一直在看东山弄的房子，但始终没看到比较好的房子放出；

转而研究了下良渚文化村，环境不错，但离市区远，我没通勤和学区要求，所以也还算适合，但就怕很难保值，买了就是套牢。

请问房叔，我这种情况，是选择东山弄还是良渚文化村呢？

杭州房叔：两个是截然不同的选择，总体而言，有保值诉求倾向于文化村多淘淘看。

东山弄烟火气不错，最大优势是靠近西湖，近浙大本部，成熟；缺点是停车难，节假日出行有影响，升值略弱了，黄龙求是一线以浙大主体搬迁至紫金港为节点，肉眼可见的衰弱，包括原本的强学区也是明显退步了。

文化村原来是近郊，地理位置偏远，但社区氛围不错，整体环境也相当好，最大的期望是后续云城的发展，假如云城能如期兑现规划，文化村基本是云城的后花园，升值会看好一些，有可想象空间。

二手略有回暖但总体依然弱市，可以耐心淘淘看，政策面变化需要关注着。

问：我工作在杭州大厦附近，预算800万左右，社保16年；

老公需要经常出差，希望第二套房方便工作，离机场和东站都不要太远，希望小区品质好一些，最好是有上涨空间，请问您推荐哪里？

第一套房在四桥边，10年以上房龄，喜欢这里的环境，区位，但是觉得失去投资属性，没有上涨空间；

在考虑是不是把这套也卖了，去摇一套小户型做投资，您建议怎么操作呢，如果买投资的小户型，您推荐哪里呢？

杭州房叔：社保不错，重点关注杭氧地铁上盖嘉里城的住宅部分馥源庭，性价比不错且对你来说便利性很强，近期是可能开盘的。其次关注奥体和申花了。

四桥房子投资属性差了可以考虑置换掉。先摇好第一套吧，再处理老房子，当然也可以先挂出去，卖房也需要运气的，只是不建议着急降价出，市场有望逐步回暖一些，同时关注二手方面有没有利好政策。

问：房叔你好，我顶格社保，卖了套老破小，手头有270万，买房子主要目的是保值增值，目前在绍兴工作，暂时没有自住需求。

杭曜、特发这种红盘打算摇一下，摇不到的话宁围未总的观奥可以买吗？倾向于离绍兴近点的地方。

杭州房叔：保值增值为主，建议性价比优先，不局限于位置。馥源庭的小户型重点关注，其次杭矅中心，澜栖府也可以摇。

靠近绍兴一侧，宁围未来总部社区是值得关注的板块，虽然地铁远，但是区位不错限价低，潜力看好，观奥宸府可以考虑。同时关注后续市北、宁围北新地块的出让。

问：房叔好，22年出掉了城西嘉绿板块的老破小和萧山市北的新交付小房后，预算1000万左右想改善置换主城区。

室友在翠苑附近上班，我自己在钱江新城，娃即将上幼儿园。室友上班下班都比我早，考虑把下班后的带娃工作交给室友，加上娃需要学区，我们就一直在文教看房。

望翠蓝庭没摇中，我们看了御西湖、城市芯宇、兰庭国际等所谓“次新”房，很纠结，感觉接盘老破大会套牢，但又不知道有什么更好的思路。

能否向您请教下，有什么好的思路吗？比如选择的方向、入手的时机等等。盼复。

杭州房叔：可以考虑摇号馥香园，虽然学区预期并不是最好，整体性价比可以；杭氧地铁上盖嘉里城住宅部分馥源庭重点关注，有入围机会必摇。

文教就是看重便利和学区了，我公众号去年有过多篇板块二手解析，可以翻看参考一下（文质兼备之地，老文教上篇、韦编三绝励学处，老文教下篇）。这里的中年房大体上是求保值，可以耐心淘淘看，尽量求捡漏吧。

时机上现在淘房没问题，市场大体是筑底逐步回暖的走向，今年政策面肯定是继续暖风，需要积极关注，尤其是二手方面。

问：房叔好，请问崇贤花海的吾悦广场不是天街，是不是房价要跌了？

杭州房叔：不至于的。虽然说吾悦广场名气不如天街，但本身也是一个不错的综合体品牌，只是本地缺乏实际体验和品牌传播而已，或者也可能是另外综合体，但不管怎样崇贤的价值基底也没有改变。

这块综合体的落地才是更重要的，本身加强了崇贤的短板之一，可以看积极一些的。

问：房叔，你看好城西嘛？我总觉得互联网没落，城西估计很难再起来，想看看主城，主城有推荐的区域嘛？核心点的。

城西的话，我目前看了未科三兄弟、天空之城和欧美金融城的小三房。基本也是四五万了。区域板块的话，房叔比较看好哪里呀？小区我再自己淘淘。

杭州房叔：总体还是看好未科的后续发展的，城市战略甚至是浙江战略所在。未科云城没有发展，杭州就难有实质性的提升了。

而且未科云城也不仅仅只是互联网，前些天2月3日云城和勾庄对比的稿件中也有提及（云城和勾庄，选哪个？）。

如果希望更稳一些，可以选择申花。参考一下1月29日的房叔问答推文（未科能否赶超申花？）。

问：房叔您好，我无房，非杭州户口社保差7个月满两年。近期有购房计划所以特向您咨询。

本人在滨江上班，今年准备在滨江或者萧山市北买房。家人要求2卫的，网上看了一圈萧山市北的次新房楼盘，500w预算只够得上少部分89-100方的，滨江不考虑浦沿，就只够得上能往彩虹城板块了。

目前没什么目标楼盘，希望房叔推荐几个，2卫，地段配套交通优先，学区非优先。

然后最近看到大家看房倾向明显回升，不知道我想要的次新房，二手房的房东会不会趁机搞事情。希望房叔给点建议，多谢多谢！

杭州房叔：这个预算市北二手房确实只能够到100方左右的，彩虹城这里房龄偏大的房子，升值会吃亏一些。

二手总体筑底期，政策不变的情况下想明显反弹是难的，后续市北还有大量的新房会交付，房东即使想搞事情也难。

唯一需要关注的就是政策面的变化，如果有利好促动，二手就有极大概率见底回暖，但是想全面反弹也很难。

你的情况，如果能够落户，倒是可以等等7个月后的新房资格，后续市北还会有新地块出让，或者考虑宁围北未来社区总部，也会有持续的新房供应，毕竟市北二手总体价格还是明显在新房限价之上，捡漏不易。

新房就可以够一下两卫的了，宁围北限价低更没有问题了。

问：房叔好，又来咨询了，到7月社保2年可入新房摇号资格，目前杭州无房，预算400万，关注拱墅区5号线沿线，自住。

目前纠结我是直接入手二手房呢，还是等7月和女朋友领证以无房社保幼子摇新？预算400万，两人都在拱墅区上班，也请推荐下二手选购楼盘。

前些日期去看了勾庄幸福里，感觉到挂还是大了些。

杭州房叔：可以等等无房幼子摇号的，勾庄后续还有新地块会出让，铁路北也有，这两个板块重点关注。

二手房可以淘，幸福里、杭宸周边重点考虑，现在相比新房价格还是高不少的，多砍价求捡漏吧，未来这个板块是以万象综合体为中心的，便利性和保值都会好一些。

问：房叔你好，社保幼子，单身还没有到30，好像不算无房的，上班在华为这里，预算大概在800-900左右，江南新房有啥好的选择？能不能等一等后面奥体的几个新盘？还是说万科西兴的这个搞上车？

杭州房叔：江南新房选择不多，奥体还是难，中天项目、滨江项目都是万众瞩目的，规模也不大，社保幼子还不是无房资格，不仅难中入围都有难度。

万科西兴项目江斓映象府虽然靠近风情大道位置不算最好，总体还是可以的，建议摇求上车。