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来源：樱桃大房子收集编辑：樱桃团队特约发布
房子、焦虑、躺平，对现在35岁上下的无房一族来讲，这三个词好比一个紧箍咒，每日都悬在头上。在南山科技园从事高新产业工作的阿新夫妇，就一直处在这样的困境中。过去的2022年，阿新夫妇不是在看房，就是在看房的路上。作为普通工薪阶层，阿新夫妇自然负担不起南山的房价。用他们的话来说就是：“南山容不下我，而我却需要南山的工作。”但往偏远处买，就意味着长时间的通勤，以及翻不了身的升值空间，甚至连生活配套都难齐全。对没什么置换成本的阿新夫妇来说，这样一锤定音，就意味着要永远过上这样的生活。“咱俩都35了，要不躺平混两年，回老家吧？”阿新夫妇渐渐有了这样的想法。不过，近期阿新去光明考察公司分部新址时，发现了一处之前没有留意过的片区——玉塘。“工作了这么久，第一次发现工作是能带来惊喜的。”阿新说。公司有意建设新分部，那天负责考察的同事要出发时，临时把阿新也叫上了。下了车库阿新打开导航一看：沿着南光高速开车，从南山科技园去到要考察的光明玉塘，竟然只要30分钟。不仅如此，阿新还发现，玉塘被南光高速、龙大高速、深圳外环高速三条高速包围。不管是从龙华、宝安或龙岗出发，抵达光明中心区之前，首站皆是玉塘。而从玉塘去往福田、大运中心，均在20-40分钟内，不管是社交还是工作，都很便利。后来回家仔细查了下，阿新才知道，地铁出行，在玉塘也很方便。乘坐6号线从深圳北站出发，到达凤凰城站之前，已经到达玉塘的长圳站了。在建的13号线，可以一站换乘，5站到留仙洞，10站到南山科技园，直达深圳湾。规划中的18号线，更是将串联光明凤凰城空港新城、宝安科技创新城，连通深圳外环。作为光明南大门，玉塘片区位于光明科学城最南部，西靠宝安、东挨龙华，南部还链接南山，是连接光明和南山的门户枢纽。坐落在城市综合体发展带上和创新企业发展带上的光明门户玉塘，在占位上就已经跑赢其地区。这也就注定了，玉塘不仅能承接光明科学城的产业转换，同时也能接受南山的产业转移。正因为光明门户+光明首站的枢纽地位，玉塘被光明赋予了发展重任：构建集城央繁华、综合枢纽、科创产业于一体的“光明TOD中芯门户区”。和世界各大湾区一样，在一线城市中，科创正在成为一座城市经济的核心驱动力。在2022年，深圳各区GDP总量排名中，南山区突破8000亿元，遥遥领先。而腾讯、华为、中兴、大疆、迈瑞医疗、顺丰控股等企业都发端于南山科技园，毫无疑问，科技产业的力量正引领和改变城市的未来。你看，南山楼市在2005年均价仅8597元/平，如今来到10万+/平，就是最好的佐证。中国城市规划设计研究院副总规划师朱荣远说过：城市就像一个细胞，当膨胀到一定程度之后，一定会发生裂变，然后变成“一生二、二生三、三生万物”的多中心结构。南有南山科技园，北有玉塘科创区，玉塘就是那个裂变而出的下一个科创新中心。过去四年，光明以8.1%的年均增速，GDP跃升为近1400亿元。2021年的GDP增速更是排名全区第二。但玉塘GDP连续三年排在光明全区第一，是光明经济体量最大区域的消息，却鲜有人知。玉塘有三个价值爆发点值得关注，这也是玉塘的底气：产业体系+高新技术企业+城市更新。2022年，光明区提出“打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”的战略部署，正全力建设发展高端制造业、生命科学、人工智能、新材料等战略性新兴产业。而玉塘被赋予“加快玉塘核心片区建设，打造独具魅力的光明南大门“的发展定位，与市、区“十四五”规划等上位规划高度契合。紧随光明区发展大局，玉塘片区正集聚强劲的产业势能，具备推动城市跨越式发展的经济引擎。迎来这样一个大有可为的窗口期，玉塘未来或将成为下一个南山科技园。在市“20+8”战略产业布局中，玉塘拥有高端医疗器械、智能制造两个市级先进制造业园区，现有规模工业企业442家，年产值超亿元企业108家。这在光明区的占比均接近三分之一，是光明区先进制造业重要集聚地。片区内集聚普联、艾维普思、和而泰、迈瑞医疗、帝迈生物等龙头企业，创新要素齐全，科研优势明显。现在的玉塘，已形成独特核心竞争力的科研经济圈层优势，吸引了鸿鹄人才、孔雀团队、海归英才等纷纷扎根。高科创新中心更迎来深圳湾实验室、人工智能与数字经济广东省实验室等诸多重磅创新载体和科研平台入驻，将为片区的凝聚强大创新动能。2023年，玉塘将推进包括田寮玉律片区、长圳茅洲河片区等5大城市更新项目进度，加速城市核心功能的成型，打造“生态、宜居、乐业”产城融合现代城区。这不仅对城市面貌的更新具有重大意义，还拓展了城区空间，有助于推动产业转型升级。以高品质的城市环境，汇聚超10万高端产业和高素质人才，催生新型的成熟住区。同时，推动“产—城—人”深度融合，为产业、企业高质量发展提供坚实的反哺支撑，释放玉塘更大的升值潜力。由于当前玉塘在售住宅项目所剩无几，即便有心想要买入玉塘，却很难有合适的项目。以大冲城市改造项目为例，经过华润置地通过统一运营，成为片区商业、文化、艺术中心，深圳最著名的商圈之一，拉动了周边房产的价值。如今，华润进驻玉塘，几乎承载了焕新光明门户区价值的使命.此次推出的”润系“新项目——润曦府，为建面约89-110平品质产品。严控总价的同时，华润也开始了在玉塘城市配套多元创新业务的探索和实践。这不仅是华润置地与城市的相互成就，更是无数个”阿新夫妇”描绘的理想生活。以润曦府为中心，小到柴米油盐，大到教育、商业、健康等生活需求，各式缤纷生活皆网罗于此。1公里生活圈内，业主可抵达建面约8万平K+广场，不仅能够便捷享受光明首家沃尔玛的商超服务，还有一众餐饮品牌、社区零售满足日常购物需求。还有约7万平长圳N次方空间及约19.7万平长圳综合商业。值得一提的是，长圳N次方公园由华润代运营，预计于4月开业。作为全区首进产品，华润着力将其打造为具有生活保障属性和强社交属性的创意社区mall。距离长圳N次方公园距离约700米的润曦府，将比其他人更近一步，享受场景化社交和有温度的新邻里生活。2公里生活圈内，汇聚深大附属实验中学、华中师范大学附属学校、深圳中学光明校区、光明长圳学校等四大优质学府。无论是学校密度，还是教育水平，都在光明区前排区位。还有长圳儿童公园、新城公园、虹桥公园、百花公园等多个公园环绕，刚需家庭里老人和小孩周末去哪玩也不用愁了。另外还有深圳稀缺的医疗资源，华润也考虑到了。2公里生活圈内即有深圳中医院光明院区，身为国内单体规模最大的中医院，为居民的健康生活保驾护航。若还想解锁更多精彩生活，业主还可以选择从项目附近的长圳站出发，一站即可到达约10万平的蓝鲸世界、约6万平万达广场进行购物。对于住房本身而言，居家时间大大增加，也引发了大众对于居住空间的重新思考。在严控价格的基础上，华润为刚需置业者打造了理想人居，扩充了更多生活空间。得房率超过80%，且每种户型都有横厅竖厅可供选择，放眼全市，能做到这点的只有润系产品。小空间有大看头，精工背后的匠心独运,是华润所传递的价值主张。竖厅户型约5-5.5米的阔景阳台，不仅能供阿新夫妇种花养草，感受生活中的无限生机；还能考虑更多的功能拓展，如猫窝、跑步机等，为更多生活方式创造可能。预留嵌入式玄关柜、冰箱位的空间，设计三分离洗手间，预算不多的阿新夫妇，可以在润曦府中最大化释放空间实用功能。横厅户型主卧双飘窗对流，空间明亮宽阔，采光通风俱佳，纯刚需阿新也能享受堪比豪宅的居住体验感。次卧设计可拆卸墙体，为阿新夫妇的孩子打造成长性儿童房。建面约110平的4房2卫，空间的变动创意性有更多选择。竖厅户型中，主卧设计了可拆合子母房，可满足阿新夫妇不同阶段的空间需求。横厅户型中，采用了LDKB一体化设计，将客厅、餐厅及厨房三个独立功能空间整合，实现一体化模式的空间布局，使用空间“零”浪费。主卧套房设计，以阔绰的尺度空间，赋予阿新夫妇高贵的生活仪式感。严控总价的背后，还能把户型设计得如此优秀，难怪润系产品永远备受购房者追捧。细节之处见真章。城市展厅以图书馆主题为线索，将城市展厅打造为艺术与人居相结合的时尚空间，使城市、人、生活、文化紧密链接。这里不仅是阿新夫妇精神歇息的悠闲一隅，更是润曦府对城市人文生活方式的独特解读。项目开盘在即，无数深圳阿新夫妇们，可要抓紧时间了。