2月，杭州二手房市场迎来了小阳春，成交量大涨的同时，价格的变化却出现了两极分化。

钱江晚报美好生活研究院数据显示，单价3万元以下的小区，2月降价的数量多于涨价。而单价在3万元以上的小区，降价的数量与涨价则基本相同，降价的小区甚至要略少于涨价。

分化的原因在于不同房东之间的心态差异，刚需小区房东在当前行情下表现出更为急迫的卖房置换需求，甚至会出现以价换量的情况。

2月，二手房市场成交量大涨，同比去年2月增长了2倍多，对比去年春节后的3月也增长了近50%。不过，分析具体成交数据可以发现，2月成交明显增加的均为刚需小区。

杭州我爱我家数据研究院的报告显示，2月市区（不含临安）住宅成交前二十的小区中，有13个小区成交均价在3万元/㎡以下。成交面积分布中，90㎡以下的户型成交占比超过64%。而根据涨跌榜的数据，单价区间2-3万元的小区在2月有成交的数量最多。

单价在3万元以下的小区，在2月的成交中，降价小区要比涨价小区多17%。这就意味着，单价在3万元以下的刚需小区，目前成交价格仍在降价的趋势中。

据一些刚需小区板块的中介的说法，在小阳春的行情下，刚需房东置换的需求更为急迫了，很多房东想趁着行情较好尽快出售自己的房源，在谈判中，甚至会出现以价换量的情况。

如2月成交热门的都市阳光小区华苑组团，2月签约均价27950元/㎡，相比1月的29640元/㎡下降了5.7%；金都夏宫2月签约均价20860元/㎡，对比1月降价12.28%。

而价格相对较高的改善小区，降价的数量与涨价基本一致，涨价的数量甚至要多于降价。其中，单价区间在4-5万元的小区，2月成交涨价的小区比降价多33%。原因在于，改善房东的预期更高，面对回暖的趋势，更想卖个好价钱。

按照往年，在春节后，学区房交易会逐渐迎来高峰期。不过今年，据一些学区房板块的中介反馈，截至目前，学区房交易高峰期还未到来。2月的成交数据里，一些名校学区房不仅成交价格未有提升，连成交量都没有出现大的涨幅。

根据涨跌榜，2月的成交中，像耀江文鼎苑、教工路小区、西溪蝶园等学区房，价格仍在降价趋势中。

其中，学军小学紫金港校区的学区房文鼎苑2月签约均价比1月降价7.79%；行知小学的学区房教工路小区2月签约均价比1月降价5.98%；保俶塔实验学校的学区房胜利新村，2月签约均价比1月降价5.33%；求是小学的学区房求是新村2月签约均价比1月降价4.26%。

学区房的回暖速度缓慢，也与整体市场环境有关。由于目前杭州二手房市场还未出现明显的上行迹象，学区房作为其中一员也无法独善其身。另外，近几年随着一些教育观念的改变，学区房也逐渐失去了曾经的“独立行情”。

相比学区房，同样是高价位的次新房小区则在2月的市场中有较好表现。如杭州壹号院，在2月成交了16套，签约均价93980元/㎡，相比1月涨幅8.37%。

来源：钱报杭州房产 潮新闻·钱江晚报 记者 吴佳怡 黄磊

值班编辑：董箫乐

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