天气暖起来了，楼市也跟着暖起来了，而且回暖的速度远比很多人想象得要快。

二月份，杭州二手房成交量突破近一年半新高，来到了6894套。

via.手边买房

毫不拖沓的冷暖节奏变化，也让不少敏感的改善群体嗅到了机会——出手的时候到了！

尤其这两天，全知道的粉丝群里，大家纷纷谈论起改善类产品的消息。其中有一位粉丝曾感叹道：“现在主城区的改善产品，太贵了！看得见，够不着”。

确实，对于不少预算在500万左右的改善家庭来说，之江许多低密改善产品起步千万的总价，让向往低密的他们望而却步。

于是，不少改善家庭将眼光瞄准了主城区附近，门槛相对更低的低密板块，这其中，紧挨着之江的杭州传统的低密改善区——银湖板块，在这次改善置业风暴中出尽了风头。

银湖科技城

其中，就出现了一个杭州十分稀缺的低密项目，稀缺到什么地步呢？全知道放眼杭州，想要找到一个依山而建、有地铁、有快速路、有产业集群、与杭州亚运面对面、又属于传统豪宅区，门槛仅需500来万的项目，甚至找不到第二家，它就是银湖两开两罄的热销王——云山院子。

NO.1 丨 壹

为什么云山院子的改善产品在市场上认可度高呢？

首先不得不说的肯定是高性价比！

相较于之江板块起步就是千万级的低密改善项目来说，在云山院子，只要五、六百万的总价，就能满足不少家庭的改善需求，只要之江排屋产品不到一半的价格，不仅能同时满足有天有地的墅居生活，还能享受到杭州稀缺的坡地低密环境，这在整个杭州区域，也是十分罕见。

同系产品效果图

第二，银湖的区位优势越来越凸显，板块的配套越来越完善。

作为融入主城区的桥头堡，银湖的交通这几年取得了瞩目的成就，比如，云山院子项目面前的两条路，九龙大道，连通彩虹快速路，成为连接滨江、之江、城西几大板块的交通主动脉，10分钟到之江、20分钟到滨江、40分钟到达黄龙和钱新都不在话下，而另一条龙溪北路，直通向银湖的亚运场馆。

连通富阳、之江、滨江、奥体等各大板块的地铁6号线，也是杭州南部交通动脉，也是富阳融杭的主要通道。

银湖科技城

目前，银湖板块的生活配套也已十分完善。云山院子附近，2万方的泰禾社区商业体已经开业，九龙商贸市场和集装箱夜市，则为居民日常生活带来更多选择，平日里，杭州野生动物园门口的富春硅谷商业综合体，也是十分热闹。

更重要的是，板块居民一直期待的银湖10号商住地块，可能将于今年出让，地块将建设包含不少于6万方的商业综合体以及不少于2万方的高档酒店，是银湖补齐板块商业配套的重要一环。

同时，计划于未来出让的银湖13号地块，也有4万方商业体量，这就相当于未来在云山院子家门口1公里内，就有两个大型商业体。

银湖10号地块

此外，通过彩虹快速路，前往西投银泰城、金街美地，浙一之江院区，都只要十来分钟车程。

配套提升，环境优势拉满……云山院子也就成了不少改善客群眼中，离尘不离城的改善选择。

前不久，杭州举行亚运会倒计时两百天活动，也就代表着这一举世瞩目的盛会距离我们越来越近。

而银湖板块也承接了此次亚运会的部分比赛项目，银湖板块内的射击射箭及现代五项场馆，将在亚运结束后改造成为学校，板块内的教育配置，也会进一步加强。

NO.2 丨 贰

城市交通和配套都不错的银湖，对于改善家庭来说，确实是个理想的标的。

但打动改善家庭的根本，还是银湖低密产品的品质。

2003年，绿城在银湖打造了七里香溪这个银湖改善标杆后，越来越多的开发商被吸引到银湖，打造自己的墅居产品。

七里香溪作为在杭州认可度非常高的老牌别墅产品，奠定了银湖的低密传统，也创造了银湖的热销奇绩。

同系产品实景图

今天的主角：云山院子，全知道也曾进行报道，项目的前身大城小院一度陷入停摆，后来在政府介入下，杭州本土的知名房产品牌加入，项目得以正常运转，就在今年，山下项目就将进行交付，而山上的云山院子，主打高性价比的低密墅居生活，一经面世，就收到了市场的青睐。

据全知道了解，项目在两开两罄之后，最近又有一批稀缺的联排产品准备上市，而销售手上，也有了不少意向客源。

同系产品实景图

那为什么，云山院子能够吸引众多的改善家庭呢？

全知道最近也专门探访了云山院子，在售楼处，与一些意向业主好好聊了聊。

其中大家最钟情的一点，还是云山院子稀缺的坡地属性，这在杭州，也是十分罕见的。居住在坡地排屋中，你能深切的体会到，随着土地的渐渐抬升，各家住户的视野会渐渐扩大，房子的采光量、通风以及私密性等方面也会比平地排屋有着更好的表现，这也和之江豪宅顶流九溪玫瑰园等产品如出一辙。毕竟，山上的景色，总是要比山下来得更加精彩。

九溪玫瑰园

此外，在一些产品的细节打磨上，云山院子给出的诚意，也让不少意向业主颇为满意。

就例如稀缺的独门独户和坊巷定制，这在目前的改善市场上，十分罕见，却也是不少人钟意的归家仪式感。

约5.5~6.5米层高地下室空间，可以轻而易举地隔出两层，进一步拉大了生活空间，可针对不同的喜好，进行改造，就比如不少粉丝喜欢的运动区，台球桌、乒乓球桌一摆，和家里的孩子有空就打上一局，既能增进感情，又能锻炼身体。

云山院子建面约165㎡排屋户型图

前后双花园的设计，前庭后院，约60~105㎡的花园面积，日常家庭烧烤、茶话会，不用去公园露营，在家就能轻松搞定。

虽然户型面积仅约165㎡，但全屋拓展后四房两厅四卫的布局，能够轻松完成三代同堂的需求，一些二孩家庭，也能轻松照应。

对于喜爱居家办公的人来说，三层约60㎡的超大酒店式主卧套房，既能满足绝对的隐私空间，又能最大化丰富居住的生活情调，衣帽墙、起居室、可扩展双露台以及独立超大卫生间，一切的生活需求都能满足。

同系产品实景图

此外，因为地块时拿地时政策更开放，可拓展面积的空间也是十分巨大。

此前，据说在蚂蚁搬迁之江云栖小镇期间，已有不少高管就瞄准了云山院子，毕竟从银湖到云栖小镇，或者是未来的蚂蚁金服总部大楼，开车都用不了多久，而低密的生活环境，以及约550万起步的总价，也让不少高管心动不已。

NO.3 丨 叁

全知道踩盘途中，也和不少来看房的客户聊了聊；

“我之前也一直在看杭州的改善项目，来来回回的挑，其实也挺烦的，有些什么都好，就是总价太高，要上老本，有些价格不错，但是配套缺的太多”一位四十多岁，手捧玻璃茶杯的私企领导说道。

比如在之江，低密的改善产品虽然多，生活方便，但有天有地的排屋产品非常稀缺，就算有，其价格也往往也是令人望而兴叹，比如之江九里的排屋产品，如今二手价格已经来到了2000万以上，扩展面积也不如云山院子。

之江九里排屋区

这些改善客户，其实需求都差不多，就想找到一个生活方便，性价比高，又是低密改善环境的产品。

所以整体看下来，还不如选择的银湖的低密产品，显得更加“划算”。

银湖科技城

况且银湖科技城作为一个孕育着希望的板块，未来宜居和产业并重，前有众多摩天楼宇和密集的产业集群，后有山畔旁像云山院子这样的桃源居所，又怎么能错过呢！

本资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定、出卖人分期规划及其他原因而发生变化，一切有关本项目及房屋的具体信息及买卖双方权利义务均以书面合同及政府最终审批文件为准。本资料的发布时间为【2023】年【3】月【16】日，有效期【1】个月，本公司保留对本资料修改的权利且不再另行通知，敬请留意最新资料。本项目组团名为【云山院子】，核准地名为【野风山城】，开发商为【杭州多乐房地产开发有限公司】，预售证号为【富售许字（2022）第ZJ00465号】、【富售许字（2023）第ZJ00089号】。

✍️主笔：小丘、小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶