杨浦内环内准轨交房

距离8号线鞍山新村站约600米

上海城建江浦项目案名公示：

【瑞仕云曜璟庭】

建面约94-185㎡3-4房

12、18号线江浦公园站约800米

房地联动价10.99万/㎡

项目已于二批次过会

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01.

土拍信息

去年10月，上海城建以总价41.40亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价68060元/㎡，溢价率为 3.11%，房地联动价：10.99W/㎡。

地块具体信息如下：

地块名称：杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）

四至范围：东至居民小区，南至辽源西路，西至打虎山路，北至居住小区

土地用途：普通商品房

土地面积：24331.4㎡

容积率：2.5

起始总价：401500万元

成交总价：414000万元

成交楼板价：68100元/㎡

溢价率：3.11%

竞得人：上海城建

房地联动价：109900元/㎡

该地块规划为普通商品房用地，出让面积为24331.40平方米，容积率为2.5，计容建筑面积 60828.50平方米。

根据房地联动规则，杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）的房地联动价为10.99W元/㎡。

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02.

推售信息

据悉，瑞仕云曜璟庭 首期将推约94-185㎡2-4房，共计342套房源，指导价10.99万元/㎡，预计将于今年一批次入市！

「项目楼栋分布图」

全套户型图如下：

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03.

周边配套

交通方面：4/8/10/12号线四线轨交，距离8号线鞍山新村约400米左右。与8/18号线江浦路站直线距离约620米

自驾方面：新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道，内环高架及中环高架；距离五角场、陆家嘴3.5公里，距离人民广场5.5公里，20分钟车程可达市中心多个商圈。

商业方面：项目周边有海上海弘基休闲广场，宝地广场，稍远还有瑞虹新城的配套商业，另外在8号线鞍山新村、江浦路站有旭辉mall、紫荆广场；

学校方面：位于上海市教育资源最为发达的区域，周边重点小学、初中、高中、大学林立；1.5公里范围内12所院校，且拥有全市闻名的顶尖公办小学——打虎山路第一小学。

医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。

生态休闲：周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等绿地资源，可供闲暇时休憩。

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04.

区域发展

鞍山板块距离虹口区非常近，因此鞍山板块未来也可以享受到北外滩超级规划的红利。

根据规划坚持高标准的定位来看，北外滩地区将建设成为与外滩、陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅、全球超大城市精细化管理的典型示范区。对标伦敦、纽约和东京等全球城市经验，国际顶级商务区从经济发展单一维度提升为经济、社会、环境、科技的多维度发展。

此规划形成“一心两片”的总体结构，即中部核心商务区高强度紧凑开发，两侧提篮桥、虹口港片区低层高密度的空间格局。

北外滩地理位置优越，总面积约4平方公里，开发体量将达到840万平方米，2020年至2021年，北外滩将推出10余幅商办地块，均位于6公顷的中央绿地两侧。

未来，北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇，依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间布局，新地标布局在滨江第三层面。围绕白玉兰和新地标，打造两组标志性建筑组群，高度分别在300-350米、200-250米两个层次。

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