2023年12月14日，北京市住建委等5部门联合发布楼市新政，优化普宅认定标准、降低首付比例、延长商贷年限、降低房贷利率下限，释放积极信号，力度超出市场预期。当晚，有新盘发布“今夜不打烊”海报，更有购房者连夜签约。

新政落地后的首个周末，北京楼市升温迹象明显。据了解，北京丰台、亦庄、大兴、通州、顺义等区域的新房市场发现，部分新盘售楼处看房人明显增多，购房者情绪高涨。中建·玖玥府本周六开盘当日，参与选房的客户有600组左右。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示，首套、二套住房首付比例下降，降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。房贷利率下降，降低了月供压力。调整普通住房标准，使与其关联的税收优惠政策扩大了覆盖面。这些都实实在在地降低了购房门槛和成本，减负效果明显，利好住房需求释放。

展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大。需求端，各地方楼市松绑政策有望加码；融资端，信贷、债券、股权“三支箭”或将持续推进，房地产ETF华夏（515060）或将迎来估值修复行情。

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