《中国经济周刊》记者 贾璇丨北京报道

“地处朝阳区，18平米大单间，带独立卫浴，月租1200元，签约1年送2个月，还免收中介费……这样的条件和租金，放在整个北京也是极具性价比的。”近日，房屋中介小林对《中国经济周刊》记者热情推荐。

当记者在网络搜索该房屋所在小区“七彩家园”时，跳出来的信息在提示：这里曾是防疫集中隔离观察点。

七彩家园园区外景

隔离点如何变身为保障性租房？条件如何？租客们的评价如何？近日，《中国经济周刊》记者实地探访七彩家园，走进首批租客的租房生活。

“一半工资给房东”，房租成北漂生活最大开支

“面积这么大的开间，附近的城中村自建房，一个月也要1300-1400元。这边还带家具家电网络，配洗衣机，性价比老高了”。谈话间，东北的石哥签下三个月的租房合同，和妻子一起成为七彩家园的新租客。

“他们之前来看过一次，喜欢的位置没了，这是物业那边盯着才腾出来一间。”石哥的中介对记者说，能“摸”到这里的租客一般对周边房情很了解，基本上带看一次都能签，“成功率挺高的，平均每天签10多户吧”。

影响租房与否的因素很多，石哥选择这里的原因却很简单——便宜。

“租房太贵了。”在北京闯荡多年的石哥对《中国经济周刊》记者说，这些年自己干过工地、盘过餐馆、开过网约车，睡过集体宿舍的上下铺，也和别人合租过。最终发现，租房的开支始终是“北漂”开销的“最大头儿”。

“有句玩笑话，‘北京赚钱北京花，一分别想带回家’，说的就是大城市赚得多，花销也高。要想攒钱，肯定得省房租。一个月要能省500元，一年可就是6000块。”石哥说。

来自上海易居房地产研究院的统计显示，5月全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月，北京以平均房租3864元/室/月成为“全国最高房租城市”，房租收入比为55%，不少网友也纷纷表示：一半工资给了房东。

石哥说，不仅房租高，大多数房东都要求起码按照季度付款，即“押一付三”，首次租房就要付四个月房租，压力也不小。

团中央重点课题《多元供给视角下大城市青年租房现状调查及可行性对策研究》显示，在租金支付周期上，有47.18%的青年群体采用的是季付租金的方式；10.92%的青年一次性提前支付半年的租金，9.51%的青年一次性提前支付一年的租金。这样的租金支付周期进一步加剧了青年群体租金负担。

此次，石哥选择租住七彩家园，也是看中更加灵活的付款方式。“这边最少可以押一付一，没有中介费、服务费和管理费等其他各项费用。现在还有优惠，如果押一付三，签一年合同第11、12个月免租。里外里算下来，能省不少钱。” 石哥听物业说，现在最长的租赁合同已经签到了2025年。

七彩家园保租房内部实拍

七彩家园保租房内独立卫浴实拍

房间门上仍张贴着疫情防控有关的提示

合同显示，七彩家园为北京市朝阳区财政资产，项目单位为朝阳区保障性住房发展有限公司(以下简称“朝保发公司”)。园区建设初衷也明确，是朝阳区疫情集中隔离观察点。

6月1日，园区开始试运营。园区工作人员对《中国经济周刊》记者介绍，这里因离首都机场近，也曾接待过旅行团。7月底，这里承接了黄杉木店村群众的防汛转移安置工作。

9月27日，七彩家园再次变身。正式被北京市住房和城乡建设委员会认定为“保障性租赁住房”（以下简称“保租房”），园区内4910间对外出租，以解决符合规定的新市民、青年人阶段性住房困难。

七彩家园的签约室，门口明显位置张贴着租房价格和注意事项等。

独特的“选房秘籍”

走进七彩家园，房如其名，一座座建筑被油漆成各种颜色。不同于一般小区以“楼和单元”进行划分，这里的建筑被称为组团。

记者走遍园区，发现这样的组团至少有9个，按照英文字母有序编号，每个团组之间，被铁网分割着。据工作人员介绍，此次对外招租的保租房只是园区建筑的一部分，另一部分另有他用，“听说是要做酒店”。

租房合同显示，七彩家园的房屋主题结构为钢混，地上建筑层数为3层。目前，已经有三个组团入住率达到80%左右，考虑到消防等安全因素，不会完全住满，另外开放G、K、F组团招租。

正在招租的组团外观

七彩家园内部道路

“这里的房间就是独立的集装箱，你别看里边都长得一样，要想住得舒服，也得会挑。”石哥向记者传授着自己的“选房秘籍”。

选组团。因为园区面积大，如果没有电动车等代步工具，日常取快递和外卖，要步行到大门口，所以相对临近门口的组团更好。

选朝向。“现在冬天，房间里没有暖气，取暖都开空调，肯定要选阳面的。”石哥问过房间朝阳的邻居，最近的气温，晚上开着空调不冷。“这边是商水商电，价格稍贵一些，能省就省点儿”。石哥说。

最重要的是选楼层。楼层除了能决定房间的采光外，还影响隔音效果。因为是集装箱房，不隔音是通病。住在这里的安徽女孩小柴对《中国经济周刊》记者说，声音主要来自同层的楼道和楼上房间。“尤其是晚上，楼道里有人走过的脚步声，楼上租户打电话的声音，其实都能听到”。

为了躲避噪音，石哥直接选了顶层（即三层）。在他心中，三层阳面尽头处那间，集合了采光、门口空间、安静等优点，是绝对的“好户型”。

组团内部楼道

七彩家园的担忧和希望

走进七彩家园，路边停放的摩托车、楼道里摆放的鞋架、晾晒的衣物，都为这个诺大的园区增添了不少生活的气息。在正式对外招租的短短2个月里，不断有新客入住，但也有人默默离开。

园区内停放的各类摩托车

租户们在通道空闲处晾晒的衣物，为园区增添了不少生活气息。

小柴就仅仅在七彩家园短暂居住了一周多，便匆匆搬离了这里。当初，独身一人在北京准备考研的她，也是被这里超高的性价比吸引，实地看房后，觉得环境也挺安静就入住了。但真正入住后，她却遇到了最棘手的问题：交通。

正在备战考研的小柴，每天要跑各种讲座和培训，对公共交通高度依赖。地图上，七彩家园位于朝阳区东北角，距离最近的地铁6号线草房站约9公里。公交单程需40-50分钟，驾车15分钟，打车约25元左右。

“我不可能每天都打车的，那样费用太高了。园区门口的公交车，发车间隔也长，好几次都要等待20-30分钟，很浪费时间。”小柴无奈地说。虽然园区为了解决住户通勤问题，安排了免费班车。但是一天只有在早晚高峰各一趟，错过就没有了，对她来说实在不方便。

七彩家园内停放的每日地铁班车

园区工作人员坦言，交通问题确实是租户入住考虑的重要因素之一。首批租户也以网约车司机、外卖小哥等为主，他们自有的交通工具，可以完美解决这个问题。

“不过未来，园区门口就能有地铁”。该工作人员介绍道。记者通过手机地图看到，正在规划中的地铁3号线一期东段，高辛庄站恰好就在七彩家园南门附近，如果地图位置准确，那么从园区南门步行至地铁口仅需3分钟。当记者询问，如果地铁开通后，房租是否会上涨，该工作人员表示：“这个不好说，得等通知。”

园区内的食堂

80后小伙高原在实地看房后，最终决定放弃七彩家园。除了和小柴一样，头疼日常的公共交通出行，他更担心吃饭问题。

据了解，七彩家园房间内未接通燃气，建筑或设施总设计电量有明确限制，按照租房规定，租房人不得使用大功率电器或在屋内做饭，如有发生，管理方有权制止并扣除租房者的押金。对此，物业管理员也表示，进入冬季用电高峰期，他们会不定时进行抽查，以保障用电安全。

为此，园区内特别开设了食堂，炒菜类一荤一素15元，品类也有面条、水饺等。“食堂还是更适合工作节奏规律的人，我早出晚归，很难赶上饭点儿，周边商铺很少，自己不能做饭，确实困难。”高原说。

石哥虽然对七彩家园目前的种种都很满意，但他对这里的未来也有些担忧。

据了解，租户在入住时需签署《七彩家园项目知情同意书》，上面明确写到，项目房屋建设初期为朝阳区疫情集中隔离观察用房，如遇疫情、不可抗力等因素，政府可能会对该项目进行紧急征用，如遇此类情况，租房人应无条件配合腾退。

“这个条件咱肯定理解和支持，但可能会随时被征用，保险起见，我也没签太久”。石哥转念想到，反正临近年底，3个月房子到期后先回老家过春节，等回京了再来看看。

就在石哥下楼取东西时，看到前几天物业承诺的洗衣机正在卸车，工作人员正在做分发前的登记准备。石哥赶紧拍下照片，发语音和妻子分享好消息。

园区内正在安装广告牌的理发店

在食堂二层，设有免费使用的健身器材。

据园区工作人员介绍，七彩家园的配套设施和服务正在逐步完善。记者在园区内看到，目前，除了食堂之外，便利店、充电桩、健身房已经投用，理发店等其他生活必需商铺也在紧张的筹备中。

期待七彩家园的此次变身，能够助力更多新市民和青年人奔向自己的七彩人生。

（应受访者要求，文中石哥、小柴、高原均为化名，文中图片均由记者拍摄）

责编 | 郭霁瑶