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来源：大胡子说房收集编辑：胡桃
过去一周，没怎么更文，这里给我的粉丝朋友说声抱歉。熟悉我们的朋友都知道，上周我们去杭州、苏州、南京考察了。现在考察回来了，也带回来不少市场的最新消息，还有我对市场的判断。当然文章发布的时间可能有点慢，或者有些内容兼顾不到。如果你想更快知道市场的最新消息、以及一些文章里没有的细节，或者我的一些独到见解，欢迎扫码添加我的微信，我们直接一对一聊。另外做个预告，这个周末我们将出发去武汉考察，如果你对武汉楼市有什么好奇，可以在评论区留言，也可以扫码加我微信私聊，把你的需求和问题告诉我，都会一一帮你们找到答案。首先，最明显的特征，是100平以下的小户型去化速度最快。我们去现场看盘时，八九十平的户型，要么卖完了，要么只剩下顶楼和底楼。没办法，户型面积小，总价更低，买房门槛更低压力更小。不排除有投资客趁机买入，但是现场销售也透露了，买的基本是刚需和改善。剩下的，10个有8个是100平以上的改善户型——热门板块的大户型也剩得不多。其次，这些火热的板块，大多是刚需和改善客户撑起来的。根据我在考察过程中收集到的信息来看，这些刚需板块，都有一些共同特征。记忆最深刻的，跟我强调规划的销售只有南京的江北核心中央区、苏州的高铁新城板块。其它板块大多说的是周边3公里内的生活配套、教育配套、交通配套。最好笑的是，当我去到南京六合葛塘新城的一个楼盘时，销售问我是自住吗，我说不是，买来投资的。顿时感觉她明显卡壳了一下，似乎不知道怎么回答我的问题，最后还是围绕周边配套讲解完了房子。明明江北核心中央商务区的规划更多、占位更加高大上，偏偏人气就是比不上2公里之外的青奥板块。哪怕核心区的楼盘不管从哪个角度看都比青奥板块设计更用心，偏偏就是兄弟楼盘更吃香。隔壁楼盘的确区位更好，但一切都只是规划，落地需要时间。“哪怕你现在买，过了限售期再卖，你卖给谁？到那会儿周围都没什么人。自己住？他们现在逛商场都得搭地铁到我们这边来，为什么不直接买这里呢？其实想想也能理解，毕竟这几座城市都非常会搞概念，例如杭州的“三纵三横”、苏州的“一核四城”、南京的“一核两翼六区”。再加上现在的大环境，与其博概念，不如抓住眼前的利好。九龙湖工作的跑去江北买房，都会被销售问一句：你们为什么跑到我们这边来看房？虽然我本人保持质疑态度，但起码这句话也代表了一部分当地人的心态不是吗？在杭州临平，主打产城融合的临平新城，比星桥人气高。4、当下市场的火爆，是开发商和购房者双向奔赴的结果杭州和苏州买房要半年社保，如果差的不太远，开发商愿意等上1、2个月。还有其它名额问题，例如社保缴纳时间不够等等，都可以跟开发商协商解决。甚至于，整个长三角地区的公积金都是互认的，上海的公积金也可以直接在苏州买房用。你看，买家愿意买房，开发商愿意卖房，并且愿意为此排除一切阻碍，可不是双向奔赴么？如果你现在想在长三角买房，但又苦于没有资格，不妨大胆地问一问现场销售，或者也可以扫码找我私聊，这一趟出去好歹结实了不少当地的朋友，他们最了解市场，还是有不少小道消息的。3个城市，毛坯交房的只有一个，在苏州活力岛，还是128平的大户型。也不怪现场冷清，沙盘都积了一层灰，换做是我们，听到这两个条件也是掉头就走的。相反，苏州太湖新城的一个楼盘，也确实有吸引到我，所以哪怕在当天行程非常赶的情况下，还是足足逗留了半个多小时。①户型选择非常多，足足有6种，哪怕是同一个面积段，都做了不同的户型设计。有的是横厅、有的是竖厅，有的房间大客厅小、有的房间小客厅大……当时还没什么感觉，可当我后半程看到一个楼盘，只设计了两个户型，都是小房间大客厅的时候，瞬间体会到了掣肘感——要是客户喜欢大房间小客厅怎么办？②主打科技住宅，最大的好处是室内不用空调，也能达到全年恒温的效果。这是我第一次看科技系产品，包括室内新风系统也确实有吸引到我，就连用来做水暖的水都是特地处理过的，不会产生水垢……看完后，同行的雪莉发出感慨：或许这就是人为什么要不断优化房产，买新房的意义。除了这两个，我们还发现了一些品控做的不错的楼盘，例如：南京江北核心中央商务区的某个新盘，是妥妥的细节控。语音控、发热毛巾架、主卧洗手台的柜子是冰箱，鞋柜有小插座放雨伞，主卧的卫生间头顶有喷洒淋浴口换句话说，你住进来以后的所有场景，设计师都替你想到了，并且提供了新的方案，只是为了让你住的更舒服、更方便。凭借着地下会所、地下游泳池，大健身房的设计，吸引了一大批客户。售楼处现场贴了一个数据：从去年开盘到现在，已经卖了626套。当然，这里并没有包括全部的住宅，如果你想了解更多楼盘的品质优劣，最好是去现场看看、多对比，自然能心里有数。在货币放水，经济发展放缓的情况下，一套优质房产依然是天冷御寒的“定心丸”。一是因为买房一定是一件量力而行的事，上不了的车别硬上。不是每一座城市都值得买，哪怕你找对城市，也不是所有板块都能涨。所以，我整理了一份《刚需买房必看7大原则》，里面都是我这些年总结的买房经验。注意，这份资料不一定能帮你买对房，但必定能帮你避开不少坑。如果你想找到对的房子，我建议你，一定要加我微信私聊，可以为你量身定制买房计划。最后，如果还有其他疑问，一定记得扫码添加微信咨询，切勿贸然进场。收藏夹的容量是无限的，却可以让我的作品成为你永久的回忆。