◎Tips：今日共13盘正在登记，明细见文末

前不久的高层会议，为目前经济定调：有喜也有忧。‍‍‍‍‍‍‍‍

一是，三年口罩之后，增长好于预期。对于经济压力的表述也从“仍然较大”转换为“得到缓解”。目前经济处于恢复性，也就是说，当下还是弱复苏。其实大家都能切身感受到：好转了，但还没很好。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

二是，再次明确两点：“严控新增隐性债务”，以及再次明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。从这点看，全面解绑房地产诸如限价、限售、限购等等，难度还是挺大的。‍‍‍‍‍‍‍

以上两点，再结合五一展现出来的“超强消费热情”，不禁让人担忧：是不是很多人都已经躺平了？大钱不花了，只想花花小钱？毕竟想想看，房子不买了，其它消费就蹭得上去了。

虽然杭州楼市仍是一个例外，比如IFC、杭承府一房难求，可能都会拼到社保顶格，土地市场也明显回暖。但另一面依然无法视而不见：很多房子还是不好卖，车子也是一言难尽，而且大量的关店、闭厂、失业和降薪现象还在发生。‍

五一小长假，很多人都惊讶：大家都好有钱。但也有句话是这样说的：五一小长假根本无法真实说明老百姓手上又有钱，这波消费热情是憋了三年憋出来的。如果十一小长假，还能这般热情，那才是真有钱了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

老师好，跟你打听下：钱二接下来还有什么楼盘吗？很看好钱二，家里人也都觉得一定要买钱二。去摇了潮映没中，感觉潮映两个盘摇号难度太高了，不想摇了。华润拿的那块地大概什么时候会上市，这个项目摇号难度会低一些吗？

楼先生：有个思路基本正确，就是跟着政府的投资方向走。看看杭州现在的城市运营能力，相比十几年前，水平提升得非常厉害。毫无疑问，钱二就是政府要重点投资的区域。一方面这里有土地，符合政府利益，另一方面也是拥江发展的大战略。所以，可以看好钱二。当然从规划、发展到成熟，任何一个区域都需要时间周期。不可能人人一上来就摘果实。如果你愿意跟着钱二一同成长，买钱二没问题。

目前钱二场上的两个「潮映」基本条件是最好的，距离江河汇直线距离近，同时与钱塘江的距离也可步行到达，与江之间只隔一个限高50米的商业项目。至于摇号难度，没办法，红盘就是要拼手气。我的意思是，如果钱二项目不同时登记摇号的话，建议一个个摇过来，运气这种事很玄妙的。

接下来钱二还有两个重点项目，一个是华润这块地，与同样是国央企的华发合作，且由华发操盘，案名是「华润华发·翡云润府」，户型面积约175-199方，层高3米1，预计6月底首开上市。华发其实参与了很多杭州改善楼盘，比如建发钱二的望云、玺云项目，就有华发参与其中。另一个是潮观平澜府，潮观揽月轩的姊妹篇，同样还是建杭操盘。

老师好，替家里老人咨询：父母亲目前已退休在家，现居住在临安（户口也在临安），现有临安及下沙各一套房产，问题如下：①按现有政策，临安户口在杭州买房和杭州主城区户口买房是一致的吗？②准备将临安及下沙的房产置换（估计总价500万左右），在杭州城东附近或其他区块换房，买二手房好还是摇新盘好？有居住品质好点的新楼盘有推荐吗？感谢耐心解答。

楼先生：那逐一问答你的提问吧。第一，根据杭州现行限购政策，因为你父母户口在临安，意味着临安的房子在查档时，也计算在内，再加上下沙这套房产，名下2套房子满额了。所以目前你父母在杭州已无购房资格，除非卖掉一套或两套，腾出购房资格。

第二，在杭州核心区域，肯定优先考虑新房，因为在这些区域内，多少还有新房的限价优势，就是所谓的「一二手房倒挂」。所以大方向上，建议先考虑看看有没有合适的新房。结合你的总价，建议关注笕桥的杰立·潮正府，以及运河新城的滨运锦上湾，这两个新盘距离市中心都还算近。

至于二手房，可以看看城东新城、艮北、笕桥，城东新城很多二手房价格其实都不高，500万左右买小户型应该是够了。还有就是笕桥的玖樟台、春来晓园，以及年份久点但品质不错的金色黎明，都可以挑挑看。

你好，我们的预算总价600万，在滨江上班，娃3岁，钱塘春晓是2004年的房子，还值得买吗？会不会来不及上江南实验，这种老房子后面是不是很难再转卖？仁苑这种房改房能买吗？老师有其它更好的建议吗？

楼先生：从时间上看，买钱塘春晓，读江南实验，肯定来得及。每个父母对孩子教育都很上心，这能理解。但理性看，人口出生逐年下降，今后几年入学人数会下降很多，你又能提前三年，不用担心入不了学。我记得一个数据，今年是最近30年入学人数的高点，因为这批孩子正好是当年放开二胎的那一批。真的不用焦虑。现在很多幼儿园已经有点缺孩子了。

回到房子的问题上。虽然我比较不赞同过度追求学区房，但根据现实情况，只要是学区房，还是比普通房子要有流通性。当然，举个例子，以前500万的学区房买来，读完了还能卖六七百万，今后恐怕是不行了。以后的硬通货是「品质房+学区房」，单单是学区房但没有居住体验的房子，也是会走下坡路的。

至于房改房，别买了吧，一定会很难再转手的。

层楼老师，请问一下：父母住在之江音乐学院附近，我自己的工作在翡翠城附近，请问一下是买浙一余杭总部附近的房子，还是买即将开盘的建发·之江未来社区？30岁以下单身刚参加工作不久，手上现金250-300万。

楼先生：建发·之江未来社区肯定是值得关注的项目，之江核心区，超级TOD大盘，配套一应俱全，听说还有名校助力，还是建发出品，上市之际会掀起之江买房热潮。关键是总价门槛比较低，400万不到就能买。当然也有大户型，可以根据自己的杠杆能力匹配看看。

以你的首付能力，杠杆加足，也能买未科核心区的绿城楼盘，就是绿城未科79号地块。这个项目进度非常快，从拿地到项目规划公示，仅仅用了8天时间。我打听过，大概6月份就能上市，只不过门槛要高多了，户型有两个，170方和200方。

这两个楼盘一起关注吧，不冲突的话，都去摇一摇。从区域上来讲，未科的发展潜能更大。从通勤来讲，也是绿城79号项目更匹配。但建发·之江未来社区，摇号难度会低些，你不是无房户，又没社保优势，从实际摇号来讲，买到建发的概率更大，还能跟父母住得近。

老师好呀。稳定工作在勾庄，预算300万+，社保5年，未婚首套，纠结运河新城北还是勾庄的新房。主城区的书包更好；勾庄自住更近，几乎是走路上班的便利，但廊内社保未满2年。从长远看，请问该如何选择更具性价比？

楼先生：不要那么在意学区，或者说也不要那么着急在意学区，你还未婚呢。等结婚后或者等有了孩子后再考虑学区也来得及。更何况等你有了孩子，届时学校资源肯定没有那么紧张。你就专注当下吧，哪个房子潜力更好，哪个房子与自己的生活工作圈更匹配。

很明显，对于来讲，可以直接考虑勾庄。社保没什么优势，可以直接去买星缦云渚，它没什么摇号难度。如果想碰碰运气，可以盯着「翠宸里」，由中豪越秀滨江合作开发，户型103-169方，限价31200元/㎡。

此外，还有个品牌新盘可以关注，位于良渚新城的建发·云熙，距离地铁2号线良渚站约200米，项目由小高层和少量洋房组成，限价30410元/㎡，户型107、120和133方。这几年建发在杭州的口碑很不错，属于第一梯队的品牌房企。从交付产品来看，每个都很拿得出手，建发确实很卷产品力。

▍今日可登记楼盘

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▍观点·问答·导购·土地·市场

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编辑∣二叔

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