今天说说上海吧，因为短评我要控制在1000字以内，所以就不摆数据什么的，直接说我的观点。

深圳跌了后，肯定是轮到广州跌，其实广州郊区早已经跌了，就是核心区跌的迟点，但也逃不过，每次深圳跌，广州必跌。

然后就是上海，北京，四个一线城市都是竞争城市，价格其实可以横向去对比。

差别就在于，深圳是杠杆特别高的城市，价格容易大涨大跌，因为深圳的主力买家是80后90后，年轻人多，底子薄，喜欢用高杠杆撬动市场，300万首付，就敢买1000万的房子，再贷款700万，月供压力大是大，但可以再想办法。

成在加杠杆，败在去杠杆。

一旦收紧杠杆，那就很容易死，价格也容易大跌，深圳08年金融危机还腰斩过。

但上海北京08年跌幅不算大，这两个地方都发展多少年了，家底厚，居民杠杆也不高，自有资金充足，300万的首付，大家只敢买六七百万的房子，多的留着还月供。

所以你去看看这几个城市的居民杠杆率，深圳是最高的，广州其次，北京上海最低。

既然区别这么大，那北京上海就不会跌了吗？

不是，一样会跌，只是跌幅多少区别而已。

我预期是上海很多房子会跌回到指导价，上海指导价平均大概是市场价的7折左右，比深圳的高，深圳平均是6折。

上海不会跌深圳这么多，但跌幅肯定也不小。为什么，因为现在不光是去杠杆的问题，更重要的是经济基本面出问题了，这其实是最关键的。

那上海哪些房子会跌呢，老破大就不说了，这种上千万的老旧房子你大降都卖不掉，老破小呢，那种单价涨幅过高的，比如说这一轮从八九万涨到十四五万这种，肯定会大跌，因为价格炒的太虚高了，去杠杆首当其冲。

如果价格涨幅不大的，比如2020年大涨前就是八九万，基础夯实了，涨到10万11万这类，只涨了一二十个点左右，贷款比例还是高，反而安全垫高。

次新房，涨幅过高的，9万10万涨到十七八万以上的，也会大跌，因为后面新房容易买到了，二手房评估价低，贷款比例又低，很多人就会转向新房市场，没多少人买二手房了，你价格能不跌吗？

所以新房市场会反过来带动二手房价格的下跌。

现在上海已经开跌了，很多人就是不知道后面会跌多少。我现在给你们的建议就是，如果你想卖二手房去买新房，最好就是一次性价格降到位，不要每次降一点点，发现没人买再降一点点，而是一次性降到买家能接受的价格，省的后面跌了三成了后悔没早卖，真到那时候你就别卖了。

另外，上海五大新城，后面新房供给量大的，不建议现在入手，可以等等。

总之就是建议买房的可以不急，换房的赶快卖。