当在外吃饭，连隔壁桌的人都在讨论买房时，说明楼市是真的开始回暖了。
2月，杭州二手房市场回春，成交量同比去年增长了2倍多，达到了2020年春节后月份的水平。而在2020年，杭州二手房市场经历了“五连万”。许多业内人士因此判断，今年的二手房市场将重现“金三银四”行情。
市场行情回暖，房东的预期自然也就随之升高。不少房东缩减了自己的溢价空间，对于购房者来说，已经很难再像去年那样去捡漏了。
不过，在“金三”开启之际，杭州产权交易所再推好房，这次的房源都来自于市面上热门成交的二手房小区——去年成交第一的城发云锦城、一线江景改善小区水岸帝景、武林广场旁的木庵小区……并且就价格而言，可以称得上是货真价实的笋盘。而这，或许是购房者为数不多的高性价比上车机会了。
▽上下滑动查看▽
钱江晚报美好人居研究院数据统计，去年杭州成交量最大的小区，是临安区青山湖板块的星汇花园，一年一共成交了190套。第二名是下沙的保利东湾，一年成交了133套。在杭州产权交易所的榜单里，第一是长睦板块的城发云锦城，去年一共成交了200套。由于是国有产权出让，云锦城的热销并未体现在个人二手房市场的数据统计中。除了杭州产权交易所的出让房源以外，云锦城在去年市场的个人二手房共交易了43套，在去年的行情下，也是不错的成绩。两者相加，云锦城去年共成交了243套，这即使在行情较好的年份，也是数一数二的成绩。而云锦城究竟有什么魔力，可以在去年那样低迷的行情下逆市成为销冠？位于杭州最宜居板块之一——长皋生态居住区的云锦城，背靠半山国家森林公园、皋亭山风景区。云锦城的业主，周末不用去景区“人挤人”，也能享受最美的自然风光。楼市的“金三银四”，也是杭州学区房的交易高峰期。为了让孩子得到更好的教育，通常家长们会在3月开始寻觅合适的学区房。拥有一站式优质教育资源的云锦城，将浙江师范大学附属丁蕙实验小学、丁蕙第一幼儿园、丁蕙实验中学等学校围绕小区周边，而对于孩子来说，能在家门口步行距离的学校上学，才是最大的幸福。这几年，购房者对于丁桥板块的关注度越来越大，归根结底，是被丁桥板块宜居的环境，以及越来越醇熟的配套所吸引。像云锦城，直线距离2公里内，就有山姆会员店、龙湖丁桥天街等杭州热门的商业配套，生活便捷、娱乐丰富。更不用说地铁3号线的开通，将云锦城和武林广场、钱江新城、奥体的距离缩短至咫尺间。云锦城去年热销的重要原因，在于高性价比。杭州产权交易所推出的这批房源，均为未入住的毛坯“新房”，另外，国有产权，产权明晰，交易安全的特性，让此类房源在市场上变得十分稀缺，因此关注度非常高。杭州产权交易所本次推出的房源，面积从73.64㎡到133.83㎡不等，户型种类多样。关键的是，最低总价仅152万元起，而这价格，已经是上城区住宅新房最低门槛了。总价152万元的73㎡户型，做到了两室两厅一厨一卫和双阳台的设计，其中一个阳台是云锦城特有的“双层挑高”。89㎡的户型更为优质，除了常规的两室两厅一厨两卫双阳台的格局外，其中一个阳台还含有可变空间，面积约12㎡。因此，89㎡也是去年成交时“最好卖”的户型之一，本次房源里仅有11席可选，机会不容错过。除了刚需购房者，本次也有符合改善需求的房源。云锦城116㎡户型，做到了四房的户型。其中可变空间约19㎡，空间尺度很大。135㎡的户型，在去年也被称作是“王炸”户型。除了市面上最流行的四房两厅两卫以外，135㎡还有约20㎡的可变空间以及超宽尺度的双层挑高阳台。在这样的空间之下，购房者才能真正从容地享受“改善生活”。今年开年以来，杭州二手房市场首先回暖的，就是市中心的老小区。这些市中心的老小区，享受着杭州最好的配套与资源。并且，老小区拥有面积小，总价低的特点。因此尽管房龄较老，也深受年轻人的喜爱。本次杭州产权交易所推出的清单里，也有一批高性价比的老小区房源。其中，热门的三里亭苑共有5套房，面积从62-94㎡不等，单价都约在2.7万元。实际上，目前市中心的各大老小区，单价一般都在3万元以上，也代表着三里亭苑的这几套房源有不错的捡漏机会。还有距离武林广场直线距离1.5公里的木庵小区，本次也有房源推出，共12套，面积从51-59㎡不等。钱江晚报曾报道过木庵小区此前转让时的热销盛况，对于年轻人来说，总价200万元左右即可入住武林核心，这样的机会已不可多得。除此以外，西湖边的外东山弄，市中心的潮鸣苑、永庆坊、皇亲巷、东园、古荡新村等知名老小区，也均有房源转让。当然，除了老小区，本次清单里还有一批改善房源值得关注。来自水岸帝景的9套房源，面积从112-248㎡不等。水岸帝景建成于2007年，是钱江新城早期豪宅楼盘的代表之一。水岸帝景的地段十分优越，一线沿江，东面毗邻如今炙手可热的江河汇，隔江对望奥体“莲花碗”，景观视野出众。而这样优质的改善房源，最低单价仅6万元起，机会不容错过。感兴趣的购房者，可以联系杭州产权交易所工作人员预约看房：