今天上午，
位于杭州上城区丁桥的
融景公寓（推广名：广大融城印象）小区的
一套建筑面积83.09㎡的特殊法拍房，
以170万元起拍，
该房源吸引了超过3.7万人围观，
最终1人报名，底价成交。

这套房源之所以关注度那么高，是因为这是一套“凶宅”。在该房源的法拍页面介绍中，有一段红色醒目的瑕疵标注：“该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。”潮新闻·钱江晚报率先报道这套“凶宅”法拍房后，曾经冲上微博热搜，吸引了全国网友的关注。

说起这套房子里发生的那起命案，也是令人唏嘘不已。据当时媒体报道，2020年4月28日，广大融城印象小区4号楼，一位30多岁的男子从七楼纵身跳下，当场死亡。后来发现，其妻也死在七楼家中，3岁女儿顿成孤儿。

而这套房子流入法拍市场，却是因为涉及到一起“被继承人债务清偿纠纷”。房产原主两夫妻去世后，还欠下银行170余万的贷款未还清，因此借款银行将房产继承人告上法庭，最终该房源进入法拍程序。

从房源现状来看，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，中间套，房子内部带有较新的装修，整体风格比较温馨清爽。房子评估价242.77万元。

根据透明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在去年11月，当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约，折合单价27440元。相比之下，此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。

在杭州法拍房市场上，此前也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房，以154.14万元起拍，吸引了14人报名，最后以222.14万元成交，折合单价约2.38万元，跟当时该小区二手房市场价基本持平。

景园南苑这套法拍房的法拍页面里，也用红色醒目提示“标的所在房屋内部发生过命案”。据悉，命案发生于2016年，当时，丈夫捅死妻子后跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清，尚需支付41.7万元给银行，因此房子进入法拍程序。

从地段、面积和小区均价来看，融景公寓和景园南苑都比较接近。不过当初景园南苑“凶宅”法拍时，杭州法拍房尚未限购，很多外地人通过买法拍房“曲线入杭”，法拍市场比较火热。而2021年3月杭州法拍房限购后，法拍市场回归理性，因此此次这套融景公寓法拍房底价成交，也在情理之中。

除了这两套房子，此前杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园某别墅。2003年，这里发生了著名的“之江花园凶杀案”，一位歹徒入屋行窃，先后杀害三人，唯有一人免于一死。这桩案子甚至惊动了华人神探李昌钰。不过法网恢恢，经过警方13年锲而不舍的追踪，2016年歹徒最终落网。

而这套别墅在这13年间几经易手。2007年，这套房子以170万元卖给一位王先生，按照当年市值，该房子价值约300万元。2011年，王先生把别墅以市场价约700万元卖给洪先生。买家洪先生后来知悉这套房子是凶宅后，要求退房，并将卖家王先生告上法庭，最终法院判决“撤销交易，退房”。

2015年11月，这套房子在司法拍卖平台上架，建筑面积247.78㎡，起拍价594万，但一拍流拍。此后房子又经过两次流拍和一次变卖失败，最终在2016年2月以544万元成交。

来源：潮新闻·钱江晚报记者 徐叔竞
值班编辑：周勤

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