前天一天，杭州一口气发了12张预售证。
当中，就包括限价6万6的潮观揽月轩。二开加推4、5、6幢高层，共计96套房源，清一色的192㎡五房三卫，也是整盘最后一批192㎡。
虽然完美避开了杭州IFC，但还是撞车申花的馥香园。
好在一东一西，客群重叠度不会太高。
潮观揽月轩于今年1月首开，102套房源引来514户登记，中签率19.84%。
这一战绩，在改善红盘里称不上万分优秀。但在农历年前的冷淡行情里，属实不算差。
且由于楼层间价差拉得格外大（2楼单价不到5万，3楼单价5万7-5万8），前15个号就把二三楼全部扫空。
这次依旧延续了此前的定价策略，可想而知届时抢的会有多凶。
不过，相比首开楼幢，这次加推的低楼层，采光上要略逊一筹。优势也有，景观视野更佳，尤其是3幢楼的东边套，直面小区中央景观。
不论如何，参照当前改善红盘的市场热度，潮观揽月轩的中签率，大概率要比首开更低。
落榜了也没关系，小区还有4幢高层待售，共140套房源，最快下个月有望入市。包括此前从未亮相的172㎡四房三卫，跟223㎡五房四卫。
拿地至今，虽不过短短半年，但潮观揽月轩规划的10幢高层建筑，均已出地面数层。
除了刚领证的4、5、6号楼，剩下4幢楼的工程进度也不慢。
从航拍以及销售透露的口径可知，最快下个月所有楼幢均符合预售标准。
潮观揽月轩地块出让前夕，曾因靠近空港高架而被诟病，但实地参观下来发现，并没有预想中那般不堪。
因为整个项目跟高架并不是紧挨着的，中间还隔着块住宅用地，相当于多了重天然屏障。
此次加推的3幢楼，虽位于地块西侧，但有相邻地块阻隔。相反，因为地块围合式的布局，这3幢楼的东边套，反倒是小区里景观最佳（能看到中央水景），噪音最小（不沿马路）的一排。
因此，同一楼层东边套的价格，要比西边套贵上几十万。
登记时间：3月17日9:00—3月19日17:00
补资料时间：3月20日13点前
冻资金额：首套280万，其他380万
冻资银行：农行、中国银行、光大、杭州银行、兴业、浦发、北京银行、建行、交行、联合银行、民生银行、工行、招行
下为192㎡带软装样板间
一来，南向有三个房间，其中两个还是套房，家中的老人、小孩都能实现“阳光平权”。
主卧还格外的大，不仅有独立衣帽间，卫生间还做到了双台盆，带浴缸，改善感满满；次卧套房连着阳台，适合长辈居住，日常早起、晾晒衣物都不会影响屋内其他人。
二来，餐客厅一体连长阳台，在入户的第一观感上，就彰显豪宅的气场。
实际生活中，阳台的通风性能也更优于飘窗，还能供一家人观星赏月、莳花弄草。
不足之处也有，北向的两个房间相对偏小，更适合做书房跟客房。
6000元/㎡的装标，算得上是限价新房里，装标的“天花板”了。
潮观揽月轩整体的配置，相对算是有诚意的。
中央空调（东芝）、地暖（丹佛斯）、新风（百朗）三大件齐备。
厨房用的是博世的四件套，油烟机、三眼燃气罩、洗碗机跟双开门冰箱；滨特尔净水器、巴斯厨余处理器。
卫生间用的是唯宝、TOTO跟汉斯格雅，且卫生间还配有智能马桶。
其他细节上，像是客厅用了岩板背景墙，主卧配了皮革软包，餐客厅内置百叶帘、吊顶是更费成本的弧形，大理石踢脚线等。
作为“限房价、竞地价、定品质”后出让的地块，潮观揽月轩整盘既无自持、也无公租，小区十分纯粹。
且整盘起步172㎡四房，最大223㎡五房，定位就是纯改善小区。
因地块出让时有要求，建筑一楼需全架空，在不同楼幢里，潮观揽月轩配置了不同的配套设施。
比如1号楼的架空层里，配有健身房、瑜伽室，地下室还配备有恒温泳池；2号楼的架空层里，设计了儿童活动区；10号楼的架空层里，设计有书吧跟茶吧。
钱二是在整片的大拆大建中，重新重磅推出的板块。
要说周边配套有多齐全，现阶段肯定是没有的，都还在规划或在建中。
潮观揽月轩周围，目前唯一一个目力可及的配套，就是一路之隔的天长观潮小学，已启动招生。
至于其他，交通路网、大型公园仍在施工建设中；商业、医疗则需依靠钱江新城、又或是城东新城、艮北。
也正因板块处于蜕变前夕，隔断时间再去，会发现板块内又不一样了。今天是又有哪条道路通车了，明天是某个小区外立面已成型。
交通
距离地铁9号线五堡站，直线约800米；到机场快线跟9号线一期的御道站，直线不到1公里；西面跟北面，分别有空港高架跟钱塘快速路。
商业
往南直线约1公里，是在建的连堡丰城，以及规划中的五堡TOD；直线2公里外，是在建的杭州IFC。
学校
天长观潮小学，就在项目对面，仅隔着一条马路；钱江外国语实验学校，距离项目直线仅约1.2公里；私立学校钱江贝塞思国际学校，距离项目直线约1.5公里；
此外，天长观潮小学西侧，还规划有一所初中。
医疗
浙二医院城东院区，距离项目约1.5公里；浙江省眼科医院（杭州院区），距离项目约2.5公里；杭州邵逸夫医院庆春院区，距离项目直线约4公里。
其他
斜对角东南方向，是在建的市政公园，占地约数万㎡；直线2.5公里范围内，还有李宁体育公园、钱唐农园。
正前方正在施工的就是市政公园
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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