2023年春节过后，杭州楼市就开启了沉浸式升温模式，连一些一线销售人员都感慨：春节之后，市场像打了鸡血一样。去年频频在耳边萦绕的“不急着买房”、“再看看”、“再考虑下”，如今变成了“中签率会不会很低”、“我这个号能选到好楼层吗”……
星图光年轩实景图
良渚板块唯一在售的新盘万科·星图光年轩，恐怕是这一波回暖行情中最明显的楼盘之一。
从今年春节之后，周末的售楼处常常人满为患，上个月新样板房开放，登记参观的人甚至排到了售楼处外面。
星图光年轩展示示范区实景图
根据销售团队统计，当天来访量多达500多组，比去年情况最好的周末增加了五倍多。甚至有看房的购房者也在疑惑：去年来看房也没这么多人，今年怎么就要抢了？
如今去星图光年轩看房的购房者，基本都绕不开“倒挂”。一个多月前，杭州市场二手房行情刚有抬头迹象，很多人还抱着再观望观望的心态。但当2月21日良渚新城出让的2宗地块，把新盘限价拉高到了3万以上后，限价29100元/㎡的星图光年轩也成为眼下板块内唯一2万+新盘，显性的倒挂就直接被摆在了明面上。这也是为什么星图光年轩2月下旬开盘时，将近300套房子很快就被秒光。在星图光年轩对面的二手房小区和光尘樾，目前二手房挂牌价基本都在33000元/㎡以上。上周光是贝壳找房一个平台，一周内和光尘樾的带看量就多达350多次，位列全杭州带看量第四。购房需求如同江潮，在良渚新城涌动，而与需求背道而驰的是，在售新盘只有星图光年轩一个。这棵独苗去年四季度入市，到今年2月结束陆续卖掉了1300多套房子，虽然不是超低中签率的红盘，但这样的成绩足以让其稳坐余杭区销售套数榜前列。如今，星图光年轩即将推出最后一批房源，一共476套。这批房源卖完之后，良渚新城又将迎来一段时间的新房供应断档，直到2月出让的两宗新地入市。其实在星图光年轩入市之前，良渚新城已经几乎经历了2年的住宅断档。因此很多人对于这个板块的认知，还停留在万人摇、纯刚需、低价盘扎堆的印象。但在这看似消失的2年，良渚新城本身却在经历着自我更新，如果你在过去两年没去过良渚，那么如今来到这里，会被扑面而来的都市感所惊艳。一条玉鸟路，一端连接着良渚文化村的高级烟火气，另一端良渚新城的摩登都市。一边是良渚文化村全新的文化艺术商业体——玉鸟集，即将在5月开业。知名建筑师打造的建筑群，加上诸多文艺商业品牌进驻，势必成为杭州全新的文化艺术地标。在另一端的良渚新城，继钱江新城大金球之后，洲际酒店在这里落下杭州第二子，幻彩摩天轮甚至早于江河汇，成为全新的城市地标。高端酒店的选址向来考究，也映射了良渚新城的价值所在。在旁边的大型综合体未来之光，玉琮造型的光之塔高高耸立，光剧院也已经投入使用，小藤街上商家林立，名店云集，成为周边年轻人必去的休闲娱乐打卡点。日系Shopping Mall永旺梦乐城，也是周边居民常去的商业体。更让人心潮澎湃的是，良渚新城还有一个重磅地标正在酝酿中，就是位于星图光年轩南侧的良渚客厅。这个规划百万方体量的超级综合体，包含商业、酒店、邻里中心等业态，其中有一座160米高的建筑，将成为良渚新城的天际线地标。围绕着良渚新城的交通路网，也发生了巨变。向北延伸的莫干山路高架，像一根伸缩绳，将良渚与市中心的距离感瞬间缩短。贯穿杭城的2号线，是未来星图光年轩业主家门口的重要出行方式。而当在建的良睦路通车时，良渚新城与云城、未来科技城被串连成一线，形成三星闪耀的城市盛宴。在这样一个经历了成长焕新的良渚新城，人们对于居住产品的需求，也在日渐提高。我们常说杭州最近几年房产品的品质标准在退化，但良渚是个特例。良渚新城目前的二手房小区，大多是几年前售价2万出头的低价项目。彼时作为一个刚需板块，很少有高品质楼盘出现。因此，住宅断档两年之后，星图光年轩的出现，让良渚新城的产品基准直接被拉升了几个档次。等到星图光年轩交付后进入二手房市场，势必与其他项目拉开差距。前不久，有业主在社交平台晒出了星图光年轩地下车库的照片，引来一众网友的羡慕。其实，这只是万科光年系强大产品力呈现的细节之一。星图光年轩地下车库实景图，具体以实际交付为准
作为良渚新城首个公建化外立面项目，星图光年轩采用了大面积灰色铝板和玻璃。从目前已经呈现的部分立面展示，就能够感受到板块颜值巅峰的建筑美感。在沿着玉鸟路的一侧的楼幢下方，万科打造了一条“玉鸟花街”。与传统底商不同的是，万科退让了一部分建筑红线，植入了几个“口袋广场”，有的可以作为往来车辆的落客区，有的可以当作周边居民的活动场地，通过这些“口袋广场”，将街区与城市连接起来。现在去到星图光年轩的现场，“玉鸟花街”的一部分实景已经呈现出来。统一风格的店招设计，大面积的橱窗玻璃，加上可以拓展的外摆区域，在这阳光和煦的春天，路过的人都忍不住想要在这里坐上一会，享受难得的松弛感。而在小区内部，业主的日常活动需求被安排得明明白白。与申花豪宅古翠隐秀同款的“学习盒子”将在星图光年轩进行复刻；在超级红盘西雅图最受业主欢迎的戏水池，在星图光年轩将升级为欢乐溪谷；与杭州植物园合作打造的“植物认知园”，在这里被打造成一座童趣迷宫；萌宠基地也给“铲屎官”家的毛孩子们提供了畅快奔跑的欢乐场。这种断代式的产品力，吸引到的购买人群也格外鲜明。伴随着1300多户业主的选择，星图光年轩的客户画像越来越清晰，除了良渚本地那些急切想要改善居住环境的家庭占据近半数之外，未来科技城和云城的独角兽企业员工也占了将近三成，而文教区一些原住民，也被良渚的文脉气质所吸引，来此定居。星图光年轩建面约105、110、128、139㎡四种户型，满足各年龄层家庭的居住需求。105㎡南向开间达到9.8米，主卧可以打造成宽敞的套房，上个月刚刚亮相的105㎡样板房，看过的人都直呼惊艳。而128㎡和139㎡，则是改善人群的最爱。接下来，星图光年轩最后5幢楼的476套房源很快就要面市，其中还包含3幢沿河景观楼幢。对于真心想要买房的购房者来说，这是一次极好的机会，因为这批房源不仅在小区里坐拥景观位，套数也比上一次更充足，户型也足够全。在日渐火热的杭州楼市，能够抓住机会、从容上车格外重要。而从星图光年轩最近日益增高的搜索热度也可以得知，越来越多的人开始意识到，这或许是2万+买良渚的最后机会。
本项目核准地名为“星图光年轩”。本宣传资料为要约邀请广告，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本项目广告公司为杭州捷群广告有限公司，代理公司为上海唯家房地产咨询有限公司、浙江中原物业顾问有限公司、浙江合富辉煌房地产顾问有限公司。本项目开发商为杭州万璞置业有限公司。房源1-202、1-203室为总价266万起房源。预售证号：余售许字（2023）第ZJ00062号，本宣传资料出街时间2023年3月。