上周，去看了一个北京望京的别墅，妥妥的宋式美学风，被惊艳到了。

微风拂动，绿树摇曳，隐约可见有如中国古代宫殿的建筑藏于其中。

在园林入口处，有山西黑景石打造的山门影壁，纯天然石材的肌理，隐含其中的斑驳，凸显出岁月打磨的浑厚质感。

松林光影交错，叠石流瀑，水声潺潺，穿过园林，就像是一次时光穿越，回到大宋的风华岁月。

或许，你已经猜到了。

没错，它就是北京最具宋式美学的中建宸园。

1，复兴宋式美学，从一座建筑开始

国学大师陈寅恪曾言：华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。后渐衰微，终必复振。

毋庸置疑，宋朝是中华传统文化和审美的高峰。

房地产行业，这些年也迎来新中式风潮，但很少有项目敢挑战宋式建筑。

原因很简单，因为太难做。

宋代的建筑有太多细节考究，有太深奥的意境表达，除非房企不惜血本，肯下功夫，不然照猫画虎，最后不伦不类，对品牌反倒是一种伤害。

中建宸园的叠墅产品，是宸园宋风美学最精妙的体现。

北京不缺叠墅，而中建宸园的叠拼是纯粹的四叠产品，只有上叠和下叠。

只有这样，才能带来真正的别墅体验。

这可能是今年五环沿线唯有的新房别墅了。

中建宸园的叠墅区，只有8栋楼，64套，楼间距最大约33.5米，足够放下一架波音737飞机。

叠墅是中建宸园的精华部分，亮点太多，只提炼三个最佳。

一是精工。

相较于洋房的理工男用心，叠墅做得更精细，精装标准更高，约10平米的大板玻璃，纯天然奢石的电视墙，全套厨卫电器……

二是尺度。

建筑面积约320-400㎡的四叠，在平行尺度上，整体面宽约13米，客厅面宽达约9.5米，是目前北京同类中的王者。

在垂直尺度上，首层层高约3.5～3.9米，二层主卧层高约3.3米，地下层高约5.95-6.45米，在北京同类中也是绝无仅有。

在宸园叠墅中，单层约140㎡的立体空间，也让一家人的生活安排的舒舒服服。

三是美感。

无论是园林之美，还是建筑之美，宸园都把宋式美学发挥得淋漓尽致。

宸园叠墅的屋顶是按照九脊殿规制，大气又庄重，双坡屋面左右两际山花富有装饰之美，山花之下的悬鱼充满灵动之美，屋檐下的叠涩砌法，造型简约自带秩序之美。

2，突破，就要“不一样”

追溯中建宸园的由来，回到2022年，北京的五次土拍，在61块地中，低于1.4容积率的只有两块。

一块在石景山，由一家品牌房企摘得；另一块在朝阳，由中建智地获取，名为中建宸园。

对于京城来说，中建智地是新秀。

对于房地产行业来说，它也是崛起的新星。

这家新秀的中建智地，决定把新拿到的朝阳奶西地块打造得“不一样”。

不像规模房企，拿到新地后，先从企业的产品库里套产品系模型，做强排，出方案。

2022年6月1日摘地望京奶西后，中建智地先考虑的是如何打造出一个全新的作品，而不是程式化的产品。

千呼万唤始出来。这一仔细考虑，就持续了两个月。

中建智地团队敏锐洞察到区域板块规划利好、繁盛配套聚集、改善需求上涨，周边辐射范围内都是房价10万+的成熟板块，二手房均价更是超12万。

在北五环产业带上，虽不乏豪宅精品出现，但全部是高层住宅，而豪宅的塔尖产品——城市别墅缺席了长达二十年。

他们果断确定了项目产品定位，以洋房+叠墅等改善及终极置业需求为主，满足当代城市名流新生活。

中建智地首先从土地和客户入手，做了1000多组客户问卷访谈，100多组面对面深访，从文化偏好、居住习惯、生活方式等多方面入手，最终确立了项目产品定位，建筑面积以约170-210㎡为主，同时设计了建筑面积约320-400㎡叠墅产品，面向大望京的改善人群。他们，就如同宋朝西园雅集的名士一样，是当代的名流阶层。

在文化自信的背景下，他们决定复兴宋式美学建筑，做出“不一样”的风格。

在为了探寻纯正的宋式美学建筑，中建智地团队不仅看遍了北上广深、成都、重庆的品牌项目，他们还专程去河北正定隆兴寺摩尼殿，考察这个1000多年的真正宋朝经典建筑。不管多难，只求纯粹；不论多远，只管风雨兼程。

在时间的维度上，从宋代到当代，是两个盛世的风雅重逢，以当代建筑再序盛世美学。

在空间的传续上，从西园雅集到中建宸园，在择址/建筑/造园审美上，把握一个“雅”字，将产品传承与开启。

在生活方式上，以大宋的风雅名流生活，来感召当代名流阶层，形成名流精神的对望，生活方式的共鸣。

3，工科男的细致用心

中建宸园的出现，在北京刮起了一波宋风美学。

它不仅有别样的宋式美学，还有别具匠心的精工品质，这是源于中建智地的央企根脉。

中建智地成立于1993年，是全球排名前列的投资建设集团——中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台。

中建智地拥有房地产开发一级资质，秉承“智造美好生活”的品牌理念，以央企担当，坚守品质匠心。

在宸园的设计打造上，中建智地可谓是精益求精。

从建筑性能上，宸园采用了更加耐久的结构设计，以确保建筑物的长期安全和稳定性，通过加大钢筋保护层厚度、提升钢筋用量，采用性能更优良、品质更高的混凝土原材料，达到结构主体耐久性设计年限100年的高标准。

按照中建内部的说法，它是以百年传世大宅的标准来打造，可以比肩国家重要场馆。

在隔音隔振上，中建宸园也采用了比普通住宅更高的标准。

普通住宅是120-130mm厚的结构楼板，在宸园的叠墅中，采用了更厚的结构楼板，有更好的隔音效果，不用担心邻居的干扰。

在排水功能上，即使是叠墅，宸园也采用了“吉博利”品牌的同层排水，保证排水通畅。在套房卫生间，排水采用静音HDPE管材，耐冲击、耐久、不易漏水，噪声低，更安静。这一切，都是为了让卫生间更“静音”。

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这些，都是隐藏在宋式美学背后的精工品质，表面上看不见，在未来长久的生活中，“日久见宸心”。

这些实实在在的硬核配置，是中建智地这个工科男的细致用心。

4，一次行云流水般的美学操盘回溯

现在回看，中建宸园的操盘节奏极具戏剧性。

2022年6月摘地，11月开盘洋房基本售罄，到12月销售突破46亿元，位列朝阳区1500万+高端项目网签TOP1。

从6月摘地到11月热销，中间5个月，中建宸园经历了什么的锻造？中建智地是怎么操盘的？让我们再来回溯下。

2022年8月12日，【中建宸园】案名亮相，其字体也是取自大宋的超级IP苏轼的书法。

“盛世中国意，一园传春秋”的主题视频获得了18万+的关注，其主色调也选用了宋式极简的天青色。

8月19日，一场名为宸雅·游园行的美学风雅际会，在温榆河公园西园举办，赏宋画、品宋宴等，深度体验当代的”西园雅集“，让宋式美学生活提前通过媒体大V呈现。

9月24日，中建宸园的雅集美学馆开放，同时推出了【十二时辰风雅宋主题展】。作为中国首个宋代生活特展，以宋代营建、娱乐、服饰、饮食等6大主题真迹展览，以可玩可游可品的生活方式营造观，吸引了1000+组客户到访。

10月，“宸园里的中国”产品风雅美学， 承接《营造法式》里宋建筑的规制，屋檐、斗拱、悬鱼、挂落、辟帘杆、梅花钉、歇山顶......持续输出，中建宸园就是“不一样”，方五斜七，五间六架，九脊殿……宋式美学建筑，美得不一样。

11月5日，中建宸园以一场充满宋式文雅韵味的方式，开启了洋房首映。这可能是北京最有文化意味的开盘仪式了。 

宛若当代山水画卷的廊道，奇石、翠柏、花木为代表的宋人物趣，点茶、听琴等宋人雅事，从视觉体验到听觉感受，别具用心，这可谓是一场沉浸式的文化盛宴。中建宸园的开盘也的确不一样。

别有风雅的开盘仪式，也有别样的开盘战绩。至2022年底，中建宸园两个月热销46亿元。

据天朗数据统计，到2023年1月，斩获朝阳区网签面积、套数、金额排行榜TOP1。及至现在，中建宸园总销售额已经超过56亿元。

无论是从产品力，营销力，还是品牌力看，这都是一次惊艳而不惊险的操盘过程。

5，敢这么做的项目不多了

从大国的文化自信中，发现新机会，敢于创新，勇于突破。

从企业的百年基因中，心怀大理想，品质过硬，责任担当。‍

中建宸园，用不一样的操盘方式，走出了一条属于自己的路。

一个突破常规的大胆定位，追求纯粹，力求更好的决策，让中建宸园洋房开盘即售罄。而叠墅也在没有样板间的前提下，预订超过8成，这在近几年的北京楼市里，算是传奇了。

此前，中建智地在北京借用唐代诗人王维为故事线，打造出了宸庐这个风雅诗意居所。

现在，中建智地以更纯粹的宋式美学建筑，在宸园完成了对高端产品力的再次升级。

现在来看，敢这么做的项目不多了。