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过去几十年，我国房地产行业发展非常迅猛，每年都有大量的房子新增，这里面既有城市里面的商品房，还有一些小产权房，统建房，集资房，还有广大农村的自建房等等。

但至于目前我国到底有多少存量房，一直没有一个准确的数据，之前也没有任何一个部门统计过准确的数据。

也正因为对存量房子没有底细，所以很多人都弄不清我国楼市到底处于什么样的状态，到底是真饱和了还是假饱和，房价未来到底会上涨还是下降？

关于这个问题，城乡住建部的一组数据或许能够给大家答案。

全国城乡总共有6亿栋房屋。

2月15日国新办举行新闻发布会，介绍第一次全国自然灾害综合风险普查工作情况，这让我们第1次了解到了全国城乡房屋的具体情况。

这次普查工作工作量非常大，全国近500万名专业技术人员参与此次普查，住房和城乡建设系统更是动员了260多万人参与普查，这次普查不仅排除了城乡建筑潜在的自然灾害风险，更让我们了解到全国到底有多少套房子。

前几天国务院全国自然灾害综合风险普查办技术组常务副组长汪明先生在接受央视采访的时候提到，这一次普查也对全国近6亿多栋房屋建筑进行了逐一调查，做了一次很好的“体检”。

也就是说，截至目前我国至少有6亿栋房屋，大家要弄清楚了，这里是栋，也就是独立的一栋，而不是间或者套，一栋房屋里面有可能是有几间房甚至有上百间房。

当然至于这6亿栋房屋当中到底城市有多少套房？乡村有多少套房？商品房有多少栋，自建房有多少栋？工业用房有多少栋？商业用房有多少栋？我们没法看到具体的统计数据。

相信这次普查动用了大量人员参与，城乡建设部应该掌握了具体的数据，说不定未来还有可能公布这次普查结果。

6亿栋房屋够住吗？

看到全国总共有6亿栋房屋，相信很多人的第一反应是全国有这么多房屋，为何很多城市的房价还在上涨？楼市是不是已经达到泡沫的状态？

6亿栋房屋确实是非常庞大的一个数据，就算按照每栋房屋平均住10个人计算，这些房屋完全够60亿居住了，而我国只有14亿人口。

但在这大家首先要弄清，这里所说的6亿栋房屋是所有城乡建筑，它不仅仅是指城市里面的商品房，也包括城市里面一些自建房，工业用房，写字楼，其他商业用房，也包括广大农村的自建房。

至于这里面城市和乡村的住房数量是多少，我们无法看到数据，但我们可以从相关部门统计的一些数据来大概推算一下。

根据国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》相关数据显示，截至2020年，我国总共有14.12亿人口，全国有4.94亿个家庭，平均每个家庭户均人口为2.62人。

另外，截至2021年，我国户籍人口城镇化率仅为46.7%，据此推算城镇户籍人口大约是6.6亿人，按照户均人口2.62人计算，城镇家庭数量大约是2.52亿个家庭，农村家庭数量大约是2.42亿个。

而目前农村家庭基本上都是每户一栋房子，所以目前农村的住宅数量应该是在2.42亿栋到2.5亿栋之间。

这意味着城市里面的房子数量大约是3.5亿栋左右，只不过在城市3.5亿栋房子当中，这里面房子性质构成比较复杂，除了商品房之外还有大量的小产权房，写字楼，工业厂房等等。

如果把商品房、小产权房、保障房、集体房能够居住的房子全部计算在内，目前城市房子供应应该是供大于求的，所以有很多房子其实都处于空置的状态。

只不过有很多房子类型，比如小产权房无法积分上学，无法落户，所以导致价值比较低，而且这些房子整体环境也不太好，配套设施方面也不太完善，所以很多人有钱了之后都更倾向于去购买商品房。

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