1、项目信息

2021年9月，上海第三批次土拍中，建发以520010万元，竞得闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，地块出让面积49069.3㎡，容积率1.8，溢价率8.95%，成交楼板价58875元/㎡，房地联动价89100元/㎡。

项目地块东至万源路，西至合川路，南至东兰路，北至漕宝路，由南北两个地块组成。

根据公示，项目南北两个地块，共拟建12栋13-14F高层住宅、2栋8-13F保障性住房以及若干配套用房，预计可售商品房约800套。

同时从设计方案也可以看出，项目全部为1梯2户设计，地上无停车位，全人车分流，北地块最大楼间距约54米，中间位置布局中心景观，应该会有一个非常不错的居住体验！

目前，从出让合同要求“中小套户型不得低于80%”可以得知，项目主力户型预计为100㎡左右的3房，预计总价约850-950万左右！

2、项目配套

项目位于闵行古美板块，板块地处徐家汇南、中环旁，是闵行区内最早开发的居住片区之一。古美板块东起虹梅路，西至虹莘路，北接漕宝路，南邻沪闵路。整体上位于闵行东部，故也有“闵行东大门”之称。

交通方面就，紧邻轨道交通12号线东兰路站，1站可达漕河泾印象城。距中环1.1km，出行方便。

商业方面，周边有漕河泾印象城，星宝购物中心等商业，开车还可以前往中庚漫游城、百联南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等商业，可以完全满足日常所有消费需求。

教育方面，周边有平南小学、日新实验小学、七宝实验小学、上海实验学校西校、协和双语学校万源校区等，项目西南面还有规划高级中学。

直线距离项目约400米处是同济融创玫瑰公馆，二手房成交价在11-11.5万/㎡左右。

区域内的标杆大盘万源城，最新二手房成交价格则在9~11万元/㎡左右。

建发璟院向南看，房龄较长的祜欣公寓的最新二手房挂牌行情，目前从85929元/㎡到89906元/㎡。