现在深圳最热门的区域，前海，都开始内卷打价格战了，一个是万科的，一个是本地国企的，为了抢客户， 都在同一时间开盘。

价格降到了8万多起步，均价9万多，而前两年前海价格被炒到十六七八万，大家都觉得倒挂这么多，买到就赚到。

所以投资客都奔向前海，70%以上都是投资客买。有些是合伙炒房，有些是代持炒房，总之，只要能搞到名额就去炒。

2020年7月严厉的调控政策出台，我写文章说房价等着跌10-20%。

但没人相信，还说我太天真了，20%绝无可能。

2020年下半年房价还在继续狂欢往上飙，但涨的过快过多，摔下来也会更痛。结果跌幅远不止20%，是我预判太保守了。

所以市场狂热时，真的是很难做到人间清醒。

现在深圳现在大部分成交的二手房已经跌到指导价了，房价上涨的信仰也破灭了！

投资客恐怕根本没想过会有这么惨的一天到来，而且还不知道何时才能见到曙光。

说到底，是对房住不炒没有敬畏之心，没想过炒房会有什么后果。

房住不炒是从2016年提出来的吧，但2020年隔了几年，很多城市房价又大涨一波，有些人也没把房住不炒当回事了。

都觉得自己可以低买高卖，靠炒房逆袭，喜欢用低首付，高杠杆，先赚一波再说。

但投资客集中的片区，房价也特别容易大涨大跌。没人想过，如果房价从高点开始调整五年的时间，房价跌回新房价，现金流还能不能撑得住。

大家想的只是，五年后，房价从10万涨到20万，能赚多少。

其实我也想不到房价会跌这么多，但我会避免高位接盘二手房，也不用高杠杆买房，因为我害怕一夜返贫。

所以这几年我一再跟你们强调千万不要用高杠杆买房，虽然长期看好一线，但首先要想到，如果调整五年不涨，资金能不能扛过去？

现在这么多房企资金链断裂，就已经说明了，不跟着政策指导走，后果是很严重的。

我记得2018年，中央就提出要化解金融重大风险，搞结构性去杠杆。

但那时候没人听，只有万科听进去了，当年9月第一个喊出活下去，但满屏舆论都是讨伐万科的，认为万科是故意唱空中国楼市，吓死中小房企，万科等着捡尸。

所以根本没人听，其他房企还反着做，都想快速的把公司做大。

结果都看到了，两条红线落地后，连恒大融创这样的龙头，都错判了形势，后面就是一系列大房企资金断裂。

死了那么多房企，也没有得到及时救助，这就是不听话的后果，已经暴雷的房企现在没人能救得了，只能自生自灭。

再说到买房上面，现在信号也很明显了，就是要坚定不移的贯彻房住不炒的大阵方针，可以支持刚需和改善群体，但炒房是要持续打击的，所以在心里默念100遍，牢记房住不炒。

想要像09年，2015年那样再来一波房地产大刺激，大概率是不可能了，所以这一波行情下行，我感觉肯定会死一批高杠杆的投资客。