撰文丨吴奕贤 编辑丨陈晓平

老牌地产商，变得时尚起来。

4月初，合生商业和法国老佛爷百货在京宣布，成立合资公司，双方享有平等的股份及投票权。

合生创展掌舵人朱桔榕亲到现场，见证签约，表态双方合作，打造“未来型高端百货业态”，将拥有高端品牌资源、一流买手团队、先进供应链管理体系。

借力合生，老佛爷或以“店中店”的集合形式，进驻更多购物中心。

34岁的朱桔榕，以董事会主席的身份，接管合生已有三年，带领公司安然度过行业震荡。

如今，地产回暖，她牵手老佛爷，又有新的想法。

顶级资源

朱桔榕选择伙伴，眼光不低，时机也恰当好处。

老佛爷百货，是法国巴黎旅游必去的打卡点。

其在中国的首家店铺——北京老佛爷百货，开业已有10周年，迄今，中国内地有两家旗舰店，分别位于北京西单、上海陆家嘴，刚刚经历充满挑战的三年。

朱桔榕介入后，老佛爷扩张马上提速。

据透露，合作一达成，老佛爷百货将于2023年，在深圳、重庆及澳门再开三家门店。

巴黎老佛爷官方称，合生将助力品牌在华发展“进入全新阶段”，加速实现至2025年区域内10家店铺的目标。

老佛爷百货与BHV MARAIS首席执行官Nicolas Houzé表态，与合生商业建立战略合作，可加快在华发展，创立大型零售商，“适应不同代际流行趋势以及国内消费的巨大增长潜力”。

两家结缘，朱桔榕很上心。

2022年底，在她的推动下，潜心六年打造，上海MOHO MALL项目开业，其风格“潮奢”，该项目中就宣布引入老佛爷百货。

这并非是合生首次与国际一线品牌合作、

早在2018年，朱桔榕与世界奢华酒店之父Adrian Zecha，打造MAHA CHINA的首个作品缦合北京，推出高端产品系缦系，收获高净值人群的青睐。

官网显示，缦合北京主推户型建面，约450~900㎡，单价约165000元/㎡，一套房子总价7500万起。

“2018年我们和安缦酒店合作，现在和老佛爷百货合作，我们选择合作伙伴都会选择最顶级的，资源上可以互补的。”

朱桔榕说，这是她选择合作伙伴的核心元素，合生稳健的财务状况，也可让伙伴有信心。

2022年，行业震荡，合生创展表现出韧性，营业收入达272.5亿元，毛利率在30%左右，兑付一切如常。

商业加持

朱桔榕一上任，招兵买马引进人才，推动内部一系列改革，推动多元业务发展。

牵手老佛爷百货，也服务于其战略。

现在，其掌舵的合生创展集，总资产3000亿港元左右，分布在五大业务板块：地产、商业、物业管理、投资和基建。

其商业板块，是贡献利润的核心业务。

目前，其布局京津冀、长三角、珠三角三大经济体，大体有三类业态：

城市级综合体，如北京合生汇、上海合生汇（五角场）；区域精品购物中心，如广州海珠合生广场；多样体验型商业中心，北京麒麟新天地等。

全国范围内，拥有的商业项目超过100个。北京、上海、广州、西安等地，还有多个“合生汇”项目，在筹备中。

据悉，坐标北京的昌平超极合生汇，即将开业，引入20%的各类首店、超800个品牌商户入驻，主打年轻人群。

2022年，其商业地产收益约为39.53亿港元。

截至上半年，其收租金的不动产面积，高达1166平米。

更重要的是，这些持有的不动产，运营好，可以带来巨额的物业重估收益，这成为合生报表上佳的关键因素之一。

2022年，重估收益净额高达75.54亿港元，地产开发等实体业务的核心利润，只有10.81亿港元。

引入老佛爷这类品牌，也可以极大加持其庞大的不动产，确立其潮流、高端的调性，进而带动物业的升值。

“消费者在收获地道法式购物体验的同时，又能享受极具创新性的东方潮流文化与独具特色的本土化服务。”

朱桔榕说，合作将夯实合生在新消费领域的品牌内涵。

年少掌舵

朱桔榕掌舵的合生创展，非常低调。

创始人为其父亲朱孟依，创立于1992年，2004年，其销售额即突破100亿元大关。

合生之后，不再一味追求规模，稳步扩张，且更多聚焦一线重点城市，推进高端的精品项目。

2022年，朱桔榕带团队，共交付101.4万建面的房子，主要交付的项目，只有缦合北京及合生世界村（北京）、昆山的合樾兰亭及广州的合生熹景花园。

同年，卖房预收325.79亿人民币，在售项目超过60个，核心分布的城市，局限在广州及惠州、上海、北京及天津。

这种“慢周转”的模式，一度被认为跟不上节奏，合生集团的销售排名，从头部房地产商，也一路跌到百强榜单中的末流。

去年楼市波涛汹涌，合生成为少数全身而退的大型民营房企，且保持不错的盈利，证实了朱家父女的老道沉稳。

2020年，朱孟依官宣隐退，交棒女儿，其刚过而立之年。

朱桔榕毕业于中国人民大学金融学，自2009年起就加入公司，她掌舵前后，合生快速扩展股权投资。

从2019年末起，其斥资约64.2亿元，一年内在二级市场，陆续买入平安好医生、汇丰控股、中国移动、小米集团等公司股权。

2020年，其投资收入，高达惊人的80.3亿港币，朱桔榕一度被戏称为，“靠炒股赚翻的女掌门”。

她手上，迄今仍持有大量投资类标的。

天眼查显示，合生创展即持有平安好医生9.09%的股权，为第二大股东。

最近两年，投资亏损合计在51亿港元左右，浮盈又萎缩不少。

不过，平稳度过行业震荡，又重视老佛爷这类合作，这至少说明，年轻的掌舵人，还是非常热心发家的产业。