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来源：上海新房指南收集编辑：邱晨工作室团队
合生缦云上海凭借东外滩地段优势和出色的产品打造，成了二批次新盘中大家关注的重点。我们的小程序“新房榜单”将一房一价表与楼盘VR相结合，方便大家对不同楼栋更高效评估。下面我们就借助这个新功能，对合生缦云上海的选房提出建议：
根据楼盘VR，我们可以更直观感受到不同楼栋的价值高低。根据规划图来看，两幢楼前排目前都无遮挡，但是由于地块的不规则性，两栋楼虽前排无遮挡但是采光并没有很好其中3#的位置会更差一些，因为在它的南侧规划既有垃圾房又有变电站，对于低区业主的生活可能会有一定影响，此外还靠着地下车库入口。
项目对于不同楼栋定价的高低，也大致符合上文的价值判断。
2#占据本批最佳位置，均价为12.2万/㎡，相当于在整盘均价上溢价1.8%左右，这个溢价还是不多的，自住或是投资都比较合适。3#位置稍差一些，均价为11.66万/㎡，相当于在整盘均价上打折2.7%左右，投资而言更适合。通过点击项目幢号，会弹出该幢楼栋的参数，以及跳转详细一房一价表的按钮。比如2#如下图所示，我们将该幢楼户型以及每一套房源的详细参数都做成了直观的表格：
将每幢楼栋价差整理后可以看到，缦云上海的价差做得比较小。同1楼幢最高单价与最低单价差幅约17-18%，除了2F、3F价差略大一些，其它楼层的价差普遍仅约0.4%左右。即便是最便宜的2F，也仅相当于价格最高次顶楼的86-89折左右。
这意味着无论投资、自住，从中高区往下选都会是划算的。缦云上海的户型主要是3及4房户型（中间套飞机户型+四开间朝南边套）甚至以偏重投资的视角来看，回报总额肯定也是金额更高的大户型来得高，但大户型可能存在售卖周期长的问题。
结合上述分析，我们针对偏重投资和偏重自住两类购房者，给出不同的选房建议。
无论位置、户型都最佳，预算够的情况下，从高区向下挑选。3#的3号2701室是复式户型，面积大也在首选范围。虽然楼栋旁有部分不利因素，但中高区受影响较小，且边套舒适度更高。低区受周边不利因素影响较多，但好在边套的舒适性不错。这里我们按照可能的投资回报率进行排序，由于整个小区较小，就投资属性而言，未来进入二手市场楼栋间未来的差价不会太大。3#低区中间套单价实在太便宜了，进入二手市场不会有这么大价差，投资回报率预计较高，且面积段稍小，未来流通性也不错。3#低区边套单价低，未来进入二手市场不会有这么大价差，虽然面积大，但整体的投资收益也较可观。优先选择3#低区中间套，流通性资金成本可以达到最佳状态。中高区房源不受周边不利因素影响，且3#整体面积段小一些，资金成本稍微低一些，优先选择中高区中间套，中间套性价比更高一些。低区价格相对高区要便宜，优先选择低区中间套，流通性更好资金成本更低。中高区单价高，所需资金成本多，整个社区较小，未来二手市场的价差与其余楼栋不会太大。优先选择中高区的中间套，可以控制一下资金成本。