近期，多家房地产行业上市公司集中发布2022年度业绩预告，“归母净亏损”成为主流，房产项目交付量下降、大额计提资产减值、财务费用增加也成为各家房企预计亏损的主要原因。

　　据中指研究院统计数据，截至1月31日，A股房企有55家发布预告，34家亏损，房企盈利承压，亏损额度较去年扩大，其中不仅包括阳光城、蓝光发展、新城控股等民营房企，还包括华远地产、格力地产等国企，其中荣盛发展、蓝光发展、阳光城等多家房企预计亏损超百亿。

　　其中，新城控股发布公告，2022年预计实现归属于上市公司股东的净利润为6.29亿元到37.79亿元，同比减少70%到95%。同时，新城控股表示，受整体市场环境、疫情及结转项目的结构变化，2022年公司房地产项目结转收入及毛利较2021年有较大幅度的减少。此外，由于市场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。

　　2022年，蓝光发展预计亏损金额从2021年的138.3亿元扩大到219.37亿元左右，主要原因便是其再次计提了约160 亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。蓝光发展表示，虽然支持房地产行业稳定健康发展的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间，2022年下半年市场整体仍然没有明显变化，不及预期。

　　对于多家房企业绩亏损的原因，中指研究院企业研究总监刘水分析认为：一是行业深度调整影响盈利能力。当前市场仍在底部运行，当期项目结转较少，部分企业存在以价换量加剧毛利率下行。同时，当前资产减值压力加大，企业需计提相应的存货跌价准备，从而影响当期利润。

　　同时，债务违约对企业经营造成严重冲击。亏损企业中部分为债务违约企业，债务违约对这些企业日常经营造成明显不利影响，特别是销售剧烈下滑，各类成本费用增加而收入减少，同时销售预期不利加剧资产潜在减值压力，资产处置也将影响当期损益。部分房企则还面临持有业务收入减少等问题。

　　此外，华夏幸福因债务重组收益而扭亏为盈，2022年度预计实现归属于上市公司股东的净利润为11亿元到16亿元。华夏幸福表示，扭亏为盈主要系因报告期内公司债务重组取得重大进展，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致，该收益为非经常性损益。但扣除前述债务重组收益等非经常性损益影响后，本报告期经营业绩仍为亏损。

　　对此，刘水表示，债务重组取得进展，表明企业经营困难正在有效化解，将有助于企业未来发展。同时，行业发展环境正在改善，房企经营发展的有利因素正在积累，比如供需两端政策支持力度逐步加大，市场筑底回稳可期，个别企业债务重组取得重要进展等。部分经营遇到困难的企业，积极自救，将有存活的转机。

　　整体来看，刘水分析称，今年房企盈利压力或有缓解。2022年下半年，监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，政策放松传导至需求端需要时间。随着支持力度加大，今年房地产市场将筑底回稳。房企盈利压力仍在，但较2022年或将有所缓解。

来源：央广网客户端

编辑：张钰