直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。内环的新房价格在不断提升，但最低价格却已经3年没有变化了——2021年，新湖明珠城取证价格为10.52万，同期新静安的青蓝国际取证为11.5万；2023年，天汇玺即将过会价格为10.52万，而新静安的雅宾利地块联动价已经提升至13.3万。如果说当年价差不大、大家还会为了买哪边而犹豫，那今天接近2万的价差摆在眼前，大家都会觉得普陀内环非常有性价比。作为第2批新房中被频繁比较的选项，我们今天就来聊聊天汇玺的性价比——天汇玺、又或者说普陀，到底值得买吗?最终决定选择一个项目前，每个人都会考量一下这个问题：实际在内环内，行政区概念已经被逐渐弱化，因为大家被圈在一个环线内、互相之间实在是太近了——我们就假定以天汇玺为原点，来画一张通勤地图，会发现：得益于内环内普遍较高的轨交密度，天汇玺可以通过轨交路网快速通达市中心各大CBD片区，且几乎都是不用换乘的直达。在内环内，当下普陀VS杨浦该如何选择的话题非常热门；但比起杨浦，普陀的优势在于距离传统浦西CBD非常近——中山公园、江苏路、静安寺和南京西路，距离天汇玺的直线距离都在约4.5公里半径内，四舍五入都在约20分钟车程范围内。同样我们以杨浦内环为例，通达范围相对更加“东北”，距离核心CBD略远一些。所以，比起杨浦而言，天汇玺更加合适在内环传统CBD片区上班；但同时因为11和14号线的加持，去往陆家嘴和前滩也都变得非常方便。在公共交通之外，项目距离内环武宁路上下闸口仅约3个红绿灯，这也是潜在的地段优势——要知道，决定通勤时间的不仅是通勤距离，更关键的是出门到高架有多少个红绿灯；上高架的距离越近，上班时间也就越短。而实际的地段价值，实际分为2类：一类，为自带强产业配套吸引人口，产业内的上班客群为了生活方便都会就近置业、房价抬升；其经典案例，就是浦东张江、闵行紫竹：距离市区远根本不是痛点，自带产业就能撑起房价。另一类，就是距离强产业CBD足够近，通勤容错率足够高，去哪都很方便；这类房子普遍位于地铁沿线+中内环区域，一样也有着未来的预期；其经典案例，就是内环：自己就在市中心，自己有没有产业已经不是关键，只要距离足够近就行。越往内走，无论是商业、地铁还是其他生活配套的密度也就越高，自然享受到的配套便利度也就越高，这就是环线带来的根本价值：天汇玺方圆3公里半径内，无论是商业、公园还是教育资源都近在咫尺，这就是住在内环的好处、也是为什么内环值得的理由。
（示意图，仅供参考）
买房子，性价比大家会看单价，但到底买不买还要看总价——总价上车门槛是多少，主力套均总价是多少，才是决定要不要去试试的关键原因。根据火箭哥整理，2022年内环内的平均单价已经来到约12.4万：
假使我们以目前主流的100平三房作为参照，那内环内今天的起步总价门槛应该在约1200万+的水平：在2023年土拍中，虽然市中心地块不多，但是整体趋势可以明显发现上涨态势——内环新静安中兴路地块从去年12.3万上调至预计12.5万
中环徐汇田林地块从2021年的10.45万上调至13.1万
嘉定江桥42-07地块从去年5.75万上调至6.2万
而在天汇玺，最低上车门槛预计仅在约800万起，已经击穿了市场对于内环内的总价认知，几乎已经和外环平齐了：这，就是当下低总价上车内环的绝佳机会。（效果图仅供参考）
和市场主流一样，项目主打建面约106平三房两卫户型，此次起步总价最低仅约800万起——其中，项目106平横厅户型带有三面采光，在主卧套房之外，次卧带有拐角采光阳台，扩大了实际可利用面积的同时也增加了采光：建面约106平三房两卫B户型
106平A户型则是标准的三开间朝南设计——
其中，次卧连接阳台，增加了室内采光，也拓展了室内活动空间
项目此次更是有着市中心稀缺的四房产品，热度也是相当之高——
该户型不仅做到了南北通透，客厅约4.6米面宽带来更大景观面；同时得益于无过道设计，室内可利用面积更高：
无过道设计增加了更多可利用空间
三房总价预计800万起，四房主力总价预计1500万级，两者都是市中心目前较为稀缺的改善产品。此次首开推出的为1/2/6号楼，其中6号楼因为北侧有轻轨轨道，此次最低单价可能仅约8万左右，已经比部分老破小的价格还要便宜：近年来，上海不断推行绿色环保、超低能耗的居住概念；在此基础之上，天汇玺也是内环内第一批采用「近零能耗设计」的住宅项目——通过在建筑设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等技术的应用，让住宅适应气候特征和自然条件，以更少的能源消耗与碳排放提供更舒适室内环境的住宅建筑，居住体验感更佳。为了降低周边环境噪音，项目采用四玻两腔玻璃+中置百叶遮阳，有效降噪最高45分贝，带来更安谧的居住体验：新风空气过滤功能，减少空气中的有害物质和粉尘颗粒，为室内送入清新富氧空气。有效防止呼吸道疾病产生，呵护人体呼吸系统健康；多联式天氟地水二联供系统，调度着夏季制冷与冬季制暖，在高性围护结构和无热桥加持下，保持室内温度稳定、冬暖夏凉，减少了室内冷热量向外的散失。采用一级能效空调系统、空气源热泵系统、高效节能的电梯和灯具、屋面设置太阳能光伏，能耗比普通建筑大幅度节能，有效降低建筑碳排放，探索未来社区可持续发展。（图源网络，仅供参考）
在近零能耗建筑设计之上，项目采用WELL健康集和社区2.0理念，重新定义健康住宅新标准——1.项目利用外墙保温系统：相比较常规住宅外墙平均传热系数提升了60%，而且更保温的外墙一体化系统这种双重保护成本造价也是非常高，可以让业主在屋内享受更理想的保温性能，提高建筑保温隔热性、防火安全性和耐久性。2.高气密结构和节能门窗系统相搭配：气密性外窗达到8级、阳台推拉门及入户门达到7级，有效防止水汽侵入，通过外窗中置百叶，夏季可降低3-5℃3.窗框采用断热型材料：结合三玻两腔玻璃，保温隔热效果预计每年每户估算可节约2000度用电，年节约用电约1200元。4.在阳台、设备平台等位置增加成本投入，设置了规避冷热桥设计：有效降低夏季冷负荷需求，减少室内热量向室外传递，降低业主空调供暖费用，预计给每位业主每年节约200度用电。5.同层排水系统的细节打造：通过对管道的隐藏式设计，大大提升美观，让排水噪音减小，渗漏水机率减小，还能有效防止疾病的传播，提升空间美感。（效果图，仅供参考）
（效果图，仅供参考）
公建化的建筑立面，1-2F基座石材，高级深浅香槟色铝板幕墙，符合当下市场的现代审美：走过的路千万条，最让人心动的，永远是那条回家的路。
天汇玺，规制一条仪式感层层递增的归家之路，沿着光影交织的时光大道-星级酒店式大堂-交互式归家中轴一精奢入户门厅四重归家礼遇，次第渐进。
一部流动的苏河文化风景图卷，「把滨水自然浓缩在你身旁」；混龄无界的滨水住区，交互式社交欢愉情境，重拾人与人之间的亲密关系。行步其中，步移景异，归家即是一场亲近自然的感官漫旅。
地下归家路：地下车库，往往是被大多数人忽视的存在。
但以塔尖人群生活方式为准则的天汇玺，对车库却有着深深的「执念」，在看不见的地方，仍倾注情感，用心用情。
天汇玺，用艺术重新定义车库，从地库艺术坡道至地下大堂落客前场，无处不在的艺术气息侵染其中，让艺术之光点亮归家之旅。
（效果图，仅供参考）
天汇玺由保利发展、招商蛇口、新世界发展三大TOP品牌房企强强联袂，以全球卓越城市的高度，为苏州河畔重新摹状世界级滨水区生活界面。
【保利发展】：深耕上海19年，世界江河之上，天字系作品八子布局，以天赋之质，和鸣世界【招商蛇口】：跨越三个世纪，招商蛇口巅峰再启，高端玺系七子版图之上，为苏州河敬呈滨水著作【新世界中国】：最早进入中国内地的港资企业之一，聆听城市心声，同步时代蜕变，予城新蕴，绽放苏河全新华章
内环内800万起上车、10.52万当下内环最低新房价格；多轨交直达静安寺、徐家汇、陆家嘴等CBD商圈，3个红绿灯直达内环；如果想在第2批内环内自住上车，天汇玺是一定要去看看的选项。天汇玺即将第2批过会、样板房即将开放；感兴趣的同学可以长按扫码下方报名通道，会有官方销售联系你：直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：