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4号楼由5个2T2单元组成，主力户型为约109㎡三房两卫夹边套、约138㎡四房两卫边套。

其中，约109㎡户型占比高达8成，共208套。

栖霞湾约109㎡夹边套户型图（注：拓展后户型）

上图片来源小鸡选房

通常来讲，2T2多见于18层以下的小高层，或者户型较大的高端盘。

相比2T4，它的优势在于等电梯更快，且不需要空中走廊，以此牺牲中间套的隐私和边套的舒适。

也就是说，栖霞湾等于用约109㎡和138㎡的刚改面积，就实现了“富人的梯户比”。

回到这个约109㎡户型，初看没有特别之处，但一看各种拓展空间，亮点就多了。

比如通过对阳台和设备平台的改造，南向次卧进深可达约4米，北向次卧也有约3.2米。整个户型的实际使用空间，不输普通120㎡高层户型。

此外，2T2格局还带来两个额外优势。

一是北面有一个近5㎡的前室，相当于一个北阳台；二是入户门前的独立电梯厅，可做鞋柜等。

结合17898元/㎡的起价，一套约109㎡三房两卫，总价200万左右就可搞定。妥妥是用刚需价格买到改善面积。

栖霞湾约138㎡东边套户型图（注：拓展后户型）

上图片来源小鸡选房

栖霞湾约138㎡西边套户型图（注：拓展后户型）

上图片来源小鸡选房

再看约138㎡边套，2T2的相关优势就不赘述了。

和约109㎡户型类似，它也拥有诸多拓展空间，可改造为四房两卫，实际使用空间媲美150㎡户型。

但最让人眼前一亮的，还是餐客大边厅——足有约7.1米长，还连着一个大阳台。

目前市面在售的140㎡边套，餐客厅尺度做到6.8米就算优秀了。要超过7米，面积基本要超过160㎡。

约7.1米大边厅，实地看过样板房就知道有多大了。估计再隔个小书房，也不会太局促。

当然，东西边套户型还是有一些差别的。

比如东边套更方正，南向约9.95米，纵向约16.3米。西边套则比较狭长，南向约9.05米，纵向约17.8米。

西边套还有一个南阳台，为朝南两个卧室共享。

这样一个标准四房两卫，总价依旧友善。从一房一价看，绝大多数房源总价都在260-270万之间。

首付3成，80万就能拿下，多数刚需都可承受。