近日，在《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》发布后，逾期已久的河南郑州融创中原大观二期的业主们给开发商发了一封《退房告知书》，要求解除购房合同，返还购房价款。

《中国经济周刊》2023年第9期报道此事后，引发网友持续关注。

不能玩“表演式”复工

@无业游民：融创曾说过要大干30天，怎么到现在都没解决?

@郑州大林说房：开发商不能玩“表演式”复工。融创是复工了，但业主感觉施工进度太慢，说他们“表演式”复工。

@63048：真复工了，融创其他工地的工人还真不少。

@泛泛之辈：融创中原大观的工人数量确实少，我到郑州融创其他项目去看过，工人数量还可以。

@西六环：我所知道的石家庄某楼盘烂尾了，领导去楼盘视察，开发商就找几个人“表演式”施工。

@夜读通鉴：我们是刚需，买房等着入住，可是延期交房已经一年多了。有的情侣等着新房办婚礼，有的人等房生孩子。这得等到什么时候？

@理性看见：有些开发商一直想淡化处理，想用拖延来解决。

退房也有隐患

@楚留香新传：如果能退房，是全额退钱，还是怎样？前几年交的房贷，会不会退？

@这样年青的人：放心吧，退房不是主要矛盾。问题是按什么价格退、能不能把钱退到业主手上。

@62342：房价没达到上涨预期甚至回跌，投资业主感觉亏了。走法律程序解决，法院判退房或者按揭贷款暂时由开发商代还，交付后再跟延期交房违约金进行清算，开发商会一直拖着不执行。拖至二审判决或者调解，执行时开发商号称没钱退款，再来个分成一两年的分期退款。这一趟下来，业主们折腾不起。

@Bernard000：根源是房价下降。假设你买了100平方米的房子，当时房价每平方米2万元，现在每平方米1.5万元。你让开发商退200万元，他们相当于拿200万元买了个现价150万元的房子，他们不愿退。开发商如果按现价退你150万元，你白白损失50万元，你也不乐意。

@mlingrui：退房也有隐患，就怕房子退完了，钱也要不回来，房子和钱都没了。

@rayilm：退房不仅仅是开发商与业主之间的问题，也牵涉到其他机构，都协调好了才能办成。

言而无信的开发商难以东山再起

@派拉特之书：资金实力弱，依靠融资经营的开发商，玩不下去了。

@白黑：开发商要是有钱，就把房子盖完了。即使走完退房手续，开发商没钱支付退房款，业主也没办法。

@聪明高山：退房手续可以走流程，但开发商没钱退给购房人。开发商的债务展期就是推迟还债，开发商没有现房卖，没法融资，还欠供应商、施工方的钱。

@积极的花猫：这成悖论了。开发商如果有钱，会把房子盖完交付业主。开发商如果没钱，怎么把退房款给业主？

@顶级精灵：言而无信的开发商难以东山再起。以后房地产市场回暖了，现在摆烂的开发商，那时就没有信用了，没人敢给他们融资，也没人敢买他们的房子。

（本文刊发于《中国经济周刊》2023年第10期）