相比“错峰上市”的钱二，申花这一回，时间点卡的刚刚好。
杭曜置地中心倒数第二开登记结果未出，“兄弟盘”珹上润府已领证。
报名了杭曜置地中心的购房者，一直在买房群里追问：资金何时解冻，是否赶得及珹上润府的摇号，但都得不到一个准信儿。
现在，无需忐忑了。上周六杭曜置地中心意向报名公示，按照先前流程，落选的大概率能赶上珹上润府登记。
只不过，珹上润府的房源量太少，一共就88套，又是大户型洋房，掰着脚指头也能想到，光是收留馥香园的心随客户，拼社保已是板上钉钉，保不齐还会限售。
好在，这一次撞上了潮映万象轩，虽然一东一西，好歹也能分流部分投资客。
现在的悬念是，只有88套的珹上润府，会成为2023年度第4个限售盘吗？
去年9月，华润以6.45%的溢价率，拿下星瓒颂锦府&杭曜置地中心旁的新宅地，也就是如今刚领证的珹上润府。
项目占地约1.4万㎡，规划6幢7-8层洋房。
航拍显示，6幢洋房里，5幢基本已结顶或接近结顶。未来将与一路之隔的杭曜置地中心等，连成一片簇新的建筑群。
华丰造纸厂2021年底出让，目前包括珹上润府一带的城市界面，还是在建的大工地，不像更南面的大悦城周边，居住氛围十分醇熟。
不过用不了两年，随着这一带的商品房相继交付，以及华润万象系商场开业，城市面貌会有翻天覆地的变化。
登记时间：4月17日—4月19日，每天9:00—17:00
补资料时间：4月20日15点前
冻资金额：首套260万，二套及全款350万（65周岁以上按全款冻资）
冻资银行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、浦发银行
整盘体量不大，又是洋房，一共就88套房源。
这一次，华润没有选择像杭曜置地中心一样，慢慢开，而是直接一把清。
因房源量少，同期又有钱二分流，不少人纠结：是摇钱二房源量更多的潮映万象轩，还是申花房源量更少的珹上润府。
毕竟，珹上润府这次开完，就没下一次了。
珹上润府整盘主打两个户型，约185㎡的四房三卫跟约255㎡的五房四卫。
其中，185㎡仅1、2号楼有，一共不过26套；余下4幢主力255㎡。其中有9套是非标户型，分别位于1号楼的顶楼，约165㎡；3-6号楼的1楼，约232㎡、约225㎡。
三开间朝南，南向带双阳台，且朝南的两个房间均为套房。另两个房间位于北面，与公卫相邻，使用起来更为便捷。
这一户型有一明显特点：公区大。虽然是餐客厅一体连阳台，但是餐厅处设置有中岛台，未来可以插画、泡茶、做烘焙。
户型图上虽然没有标注具体尺寸，但可以看到客厅面宽不小，除了摆放L型沙发外，还能放置钢琴等物件。
而且进门处还带一个很大的入户玄关。不得不说，洋房的得房率就是高。
稍显遗憾的是，南向次卧套房的卫生间是个暗卫。
这几乎是一个完美无短板户型。
首先，南向开间面够大。三房+餐客厅朝南布局，比馥香园280㎡的南向开间面还要大，多了个餐厅朝南；
其次，阳台数量多，不仅南面带一个三开间阳台，北面还有一阳台，与北向次卧相连。未来可以作为保姆房，日常清洗衣服、家居清洁等，都可集中在北阳台。
第三，三个套房均集中在南面，日照采光更充足，且互不干扰。
由于楼盘体量小，又同属华润，临展厅设置在杭曜置地中心售楼处内，而实体样板房将于摇号后对外开放。
换言之，要想买珹上润府，只能“盲摇”。待摇中了，再去实地参观。
不过，可参考杭曜置地中心，珹上润府装标高500元/㎡，部分配置理应更好。
珹上润府6幢洋房分两排排布。
其中，前排的1-3#，大寒日采光几乎无遮挡，日照也更优。
后排的4-6#，低楼层会有些影响。其中，4#、6#受前排建筑影响，遮挡主要在上午；中间的5#，上午下午均有影响。
不过，由于是洋房，整体影响比高层更小。
交通
距离地铁5、10号线和睦站，步行约800米；到地铁10号线花园岗站，直线约900米；到汽车北站，直线约1.3公里。
商业
约16万㎡万象商业就在斜对面，将以街区+mall的形式出现，主打潮奢路线，形态会比较接近深圳万象天地。
2公里内，还有大悦城、城西银泰、乐堤港等大型综合体。
教育
幼儿园（在建）；一路之隔有莫干山路小学、杭州市启航中学；到华东师范大学附属杭州学校，直线约600米；育才登云小学，直线约700米；2公里内还有长征中学等。
医疗
距离最近的三甲医院是杭州师范大学附属医院，直线距离约2公里；直线4公里内，还有浙江省立同德医院、浙江医院三墩院区等三甲医院。
其他
运河大剧院一路之隔、和睦公园约230米、申花公园约1.4公里、小河直街历史街区直线约1.4公里、桥西历史文化街区直线约1.5公里等。
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣江公子
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息
微信ID：ultraplus_cross
长按二维码关注层楼