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来源：S叔Spenser收集编辑：S叔是我
前几天又宣布降准了，释放超5000亿长期资金，其实叔根本不意外，当前的复苏需要巩固，这次就是明确的释放宽松信号，提振信心，全面拼经济。
大水已来，其实不仅中国，美国估计也很快会进入降息周期，我们该不该买房，答案是肯定的。而且一定要买一线强二线的房子，不仅保值，更能升值。而强二线城市中，叔最喜欢的就是杭州，毫无疑问地说，杭州是中国的第五城，最有希望进一线城市的就是杭州，杭州最具深圳气质，搞钱、生活两不误。
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“金融机构各项存款余额”，又名“资金总量”，即该城人民币与外币的存款总数。一个城市房价有多高，与存款总量息息相关，很多专家认为，“城市资金总量”这个指标的重要性远远超过包括GDP在内的任何指标。因为资金总量不仅是一个城市社会、经济发展运行的结果，也是未来的发展基础。它代表着城市的实力，也代表了其潜力。
2022年，杭州城市资金总量达到69176亿元，仅次于“京沪沈广”，杭州已是名副其实的“第五城”，较之后的成都、重庆、南京、苏州等城市足足多出了一万多亿。同时，杭州的增速（14.1%）也高于这些城市，在TOP10 城市位列第二。这也解释了杭州豪宅价格为什么屡创新高，改善住宅一路走高。人口总量既是短板，又是长处，短板在于人口1200多万有点少；长处在于杭州可以毫无顾忌的吸引人口，没有北上深人口过多不得不限制人口的烦恼。比如当下杭州马上要放开大专落户，预计2023年新增人口创新高。所以我们可以看到，就人口增量而言，杭州是近几年当之无愧的一哥。自2019年以55.4万新增人口超过广深后，杭州便一直领跑全国。2022年杭州常住人口再增17.4万人，要知道2022年全国人口负增长85万啊。 另外，杭州背靠的浙江2022年新增人口37万，估计全国第一，杭州不仅自身厉害，腹地也极其深厚，浙江省内杭州毫无争议的一哥，杭州置业购房，基本是所有浙江人的野望。叔教大家一个诀窍：人口是结果，不是原因，是因为这个城市好，人民才会用脚投票来到这个城市，2010年前后京沪年均人口流入速度是60万左右，令人咋舌，疯狂吸纳人口的背后是房价一飞冲天，3年一小涨，5年一大涨，江湖传言“京沪永远涨”，七普数据过去十年深圳人口流入全国第一，结果是深圳房价独占鳌头，而这两年北京为什么涨不过深圳，就是北京的新增人口太低了。而19年开始杭州新增人口超过深圳广州，全国第一，从这个角度说，杭州已经接过了深圳的大旗。新增人口这个数据非常关键，因为刚需绝大部分来源于新增人口，结婚要买房，小孩要上学这个是真正的刚需，所以说新增人口越多，购买力越强大。
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GDP，2022年，杭州GDP18753亿，排名全国第9。上市公司数量、公司总市值是衡量一座城市企业发展规模和质量的重要指标。截止到2022年末，杭州以215家位居第四，仅次于京沪深，比广州多了70家；妥妥的全国第四。在这点上，杭州已经超过广州。再看看各个城市上市企业的TOP3行业分布，杭州上市企业行业是：机械设备、计算机、电力设备、基础化工，杭州可不只是阿里，杭州的产业很均衡的，不只是互联网（计算机）。其实到这里，我们已经接触到杭州优势的密码了， 新增人口多，新增的钱多，产业非常优秀而且潜力巨大。简言之，（新）人多（新）钱多（新）产业好。这样的城市之前是谁？深圳，现在是谁？杭州！更别提杭州的人文、地理之美，服务型政府的效率之高。高薪资必然带来高资产。根据胡润研究院发布的《2021中国高净值人群家族安全报告》，杭州千万资产以上的高净值家庭数量已经达到48200户，仅次于“四大”，且较上年增量超过广州300户。考虑到杭州周边的宁波、绍兴、嘉兴，及省内的温州等城市，高净值家庭数量均跻身全国TOP 20，且近年来有纷纷移居省会的趋势，所以杭州的高净值家庭数量未来仍将高速增长。另外杭州新增富豪家庭全国第四，仅次于深圳，总量高，增速快，这解释了杭州改善房、高端住宅为什么价格为什么需求迅猛，一再涨价。总结：杭州在很多方面已经和广州不相上下，最大的短板就是人口总量少一些，而杭州的新增人口是中国最厉害的（2019年，2020年全国第一，2021年全国第三），杭州现在的人口还刚1200万，杭州政府绝对会大力吸收人口，比如刚刚放松大专落户。
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多夸一句，杭州政府的微操能力绝对超一流水平，落户就能买房，满二唯一免增值税，这次放松大专落户就是变向增加购房需求；此外亚运会推迟到今年召开，对于杭州是毫无疑问的利好，要知道亚运会是近年来难得的中国向世界展示和交流的窗口，是疫情结束后第一场国际盛会，国家层面也会鼎力支持。也就是杭州注定是今年的焦点，预期极强。微观层面，杭州网签数据截止3.20已经6600多套，预计杭州3月份成交破9000套，甚至可能破万，4月份“杭州楼市创新高”绝对会刷屏，所以现在入手正是时机，怎么买，买哪里，我们新建了杭州置业群：这里专家选筹、谈判、过户、贷款一条龙。2023年开局之年，杭州大会之后立刻放松落户，其实可以看出趋势，摆明了托楼市。