2021年下半年起，由于疫情冲击房地产市场底层需求持续下滑、 房企融资环境恶化、房企暴雷陷入资金困境等多重因素，房地产业受到明显冲击，产业增加值持续处于负增长，拖累经济恢复。
2022年年末针对房地产市场的一系列放松和支持政策，令长达五至六年的房地产去杠杆周期有所缓和。
进入2023年，在在经济逐渐企稳回升的大方向下，房地产发展又会有哪些变化？
同策研究院发布的《2022-2023年度报告：2023年国家内需战略下的住房消费新格局》，聚焦2022年宏观经济和房地产市场特征总结，总结了2023经济发展趋势即由内需拉动经济的新格局，并对2023年房地产市场趋势预判及对房企提供和策略建议。
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报告摘要
十九大后坚持”房住不炒”，至2022年“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”，背后是房地产调控针对的核心矛盾发生变化：2022年之前房地产问题是金融泡沫化风险；当前该风险已经有效控制，但是出现了新的风险：债务与现金流错配造成的暴雷及违约风险。因此，政策会转向解决暴雷、债务违约的方向。
近期房企融资政策放松后，房企融资规模呈现明显翘尾趋势，12月典型房企融资金额环比上涨125%。但融资多倾向于少量优质房企，尤其是国央企，其余多数房企尤其是再融资落地中仍面临不少困难。
基于当前国内外经济形势，中国经济发展的主要动力在于内循环，扩大内循环规模的重点在于扩大内需，包括消费和投资两大方面，而房地产作为居民消费、企业投资和实体经济的重要一环，也是扩大内需的重要一环，同样需要重启需求。
从中国经济的结构看，内需包括消费和投资（资本形成），占GDP的比例超过97%，且远超外需（出口金额）占GDP的比例（约18%-20%）。在未来2023年出口增长受限且面临长期增长瓶颈的背景下，必须进入内需发力、主导经济增长的发展模式中，顺应二十大报告提出“增强国内大循环内生动力和可靠性”的发展要求。
房地产业产业链长，关乎经济命脉，是“准实体”产业。只有房地产市场稳定健康，产业链上下游的产品消费才能稳定，因此房地产也是促进投资和实体经济的重要一环。
重启住房消费的路径有两条，推进需求端刺激政策，以及顺应市场格局推动一二线城市回暖。
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报告节选
以下是报告原文节选，点击报告封面可以查看报告全文~
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