羊城晚报全媒体记者 李晓旭

5月15日，记者从深圳市公积金中心获悉，为更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，该中心可为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。此举有效降低了房屋交易的成本与风险，实现了商品房买卖双方及贷款银行多方共赢，是深圳促进房地产市场平稳健康发展的一项重大便民利民举措。

二手房跨行“带押过户”无需额外付费

传统的二手房交易过程中，若交易房产尚有贷款未结清，处于抵押状态无法过户，一般有两种处理方式：一是买方选择与卖方相同的贷款银行，进行同银行之间的“带押过户”，该方式买卖双方选择服务银行时缺乏自由度和灵活度，且申请时有一定的限制条件；二是寻求第三方垫付“过桥”资金，结清原贷款，注销抵押后进行过户，该方式会产生“赎楼”费用，且办理时间较长。

深圳市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务后，卖方不必先结清贷款，直接在买方选定的服务银行实现“带押过户”，有效解决了房屋交易过程中跨行交易“过桥”资金成本高、还贷资金筹措难、售房交易周期长等问题，极大提升了市民办理房屋交易的便捷度。

值得一提的是，深圳市公积金中心提供的资金监管服务全流程免费。以此前市场通行做法，二手房跨行“带押过户”需支付“过桥费”、委托公证费等，而现在通过市公积金中心办理，无需额外支付上述费用。

简化资金监管手续进一步提升交易效率

据悉，深圳跨行“带押过户”资金监管服务流程较为简单，卖方取得贷款银行跨行“带押过户”同意书后，买卖双方到深圳市公积金中心下属管理部办理资金监管手续，再由买方将首付款转入深圳市公积金中心资金监管专户。后续买方申请新贷款、办理过户手续期间，均由深圳市公积金中心免费监管资金。买方贷款银行发放新贷款到深圳市公积金中心资金监管专户后，由深圳市公积金中心按照约定直接划转给卖方贷款银行和卖方。

深圳市公积金中心本次提供的跨行“带押过户”资金监管服务，通过“机构合作大协议”优化“市民办事小协议”。此前办理“带押过户”资金监管手续时，需由买卖双方、双方贷款银行和第三方机构签订五方协议，现在由深圳市公积金中心直接与各银行签订合作协议，买卖双方仅需与该中心签订三方协议，进一步提升了业务办理的便捷度。

搭建互信平台保障房屋交易安全

深圳市公积金中心相关负责人表示，跨行“带押过户”业务实际上是在各贷款银行、交易双方间搭设了一座具有公信力的桥梁。“带押”房屋在交易中需经历解除抵押、过户、再抵押等过程。此前，在缺乏具有公信力的第三方对交易资金提供安全保障的前提下，不同银行间难以建立互信关系，导致跨行“带押过户”基本无法实现。本次，深圳市公积金中心提供跨行“带押过户”资金监管服务，可在房屋交易过程中保障买卖双方的资金安全，建立不同银行之间办理“带押过户”业务的信任支点。

在跨行“带押过户”资金监管的新模式下，对于买方贷款银行而言，由深圳市公积金中心对交易资金进行监管，可对资金安全和银行抵押权设立给予保障。对于卖方贷款银行而言，深圳市公积金中心确认买方银行放款后，该款项将首先用于结清原贷款，在卖方贷款清偿后，再将剩余资金划至卖方收款账户，可有效降低交易风险。

据悉，为更好地为广大市民提供跨行“带押过户”资金监管服务，深圳市公积金中心福田、宝安、龙岗三个管理部均开设了服务窗口，为市民提供业务咨询、办理服务。