现房交付有多香，买过的都知道。所见即所得，交付周期短。不仅可以妥妥的保交付，而且很少出现维权问题。

这也是为什么，杭州之前在特殊时期留下的20个现房项目，几乎都成为了市场上的爆款。

近期，在最高层发声的背景下，山东、安徽、河南、四川、广东等多省明确表态，试点现房销售。

杭州会不会跟进全国潮流，试点现房销售，也成为购房者关注的话题。

多省明确试点现房销售

去年开始，不少开发商资金问题开始暴露，由此引发了一系列的交付难、质量争议。现房销售试点也被多地提上议事日程。

直到1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，正式提出“有条件的可以进行现房销售”。

一周内，山东、安徽、四川、河南四省相继明确表态，试点现房销售。

1月31日，山东省官方提出逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省政府提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省官方明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，并以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

紧接着，福建省、广东省等越来越多的省份开始加入现房销售试点的队伍中。

现房销售试点队伍越来越大，让不少人开始期待杭州的现房销售试点的早日到来。

在大家看来，在现房销售的实施上来看，杭州早有经验。

2017年3月份杭州就曾出台过土地新规，明确规定了当溢价率超过50%的地块所建商品房需现房销售。

虽然，当初的现房销售政策只存在了4个月，但这段时期内出现的现房销售项目上市后都有亮眼的表现，而且其中也不乏类似紫璋台似的“万人摇”项目。

这批次唯一一个尚未入市的现房项目中冶锦绣公馆，更是让不少改善购房者死盯了多年。

2021年7月底，杭州第二批集中供地首推“竞品质”试点地块，并且规定此次试点地块全部实行现房销售。在不少人看来，这是杭州重启现房销售的一次试水，但最终不了了之。

那么，杭州是否会在这波现房销售试点中跟进呢？

实行现房销售试点的条件

其实，这次全国开展的现房销售试点政策与2017年3月份杭州的现房销售政策，是有着本质不同的。

2017年，杭州实施现房政策目的是抑制楼市以及土地市场的高热，为的是让开发商在高压之下，谨慎拿地，来给土地市场降降温。

而这次全国现房销售试点中，最重要的目的是为了“保交付”“防风险”。两者目的可谓是天差地别。

想要明白杭州是否会实施现房销售政策，我们还要明白“有条件的可以进行现房销售”中的条件是什么？

从目前实施现房销售试点的几个城市来看，除了交付困难，市场供应量多、去化压力大，无疑也是试点实施的重要条件。

毕竟库存压力大，去化困难，实行现房销售后，才不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨。

例如，实行现房试点的郑州，已经成为全国30个重点城市中，消化周期最长的城市。据克而瑞数据，2022年12月郑州新建商品住宅库存量1392万平方米，库存量同比增长17%，消化周期长达55.8个月。

而实行现房试点的福州同样存在库存多、去化难的问题。据克尔瑞数据显示，福州主战场商品房的体量超700万㎡，按照目前的销售速度，部分板块的去化周期高达50个月以上，相当于现有新房要4年多才能卖完。

杭州不会大范围实行

然而，杭州显然不具备这一条件。

首先，尽管去年杭州新房市场经历了近几年来最艰难的一年，但是去化成绩却依然亮眼。

2022年杭州十区新增供应11.8万套商品房，去化却超过了9.8万套。

从易居研究院最新发布的《2022年中国百城库存报告》可以看出，杭州的存销比仅为7.1个月，去化成绩在全国都是比较亮眼的。

而且，杭州新房依旧是摇号市场，2022年共计9.2万套房源需摇号，部分红盘仍受到不少购房者青睐，如未来科技城板块的杭珹未来中心8次推盘，6次达到限售，即中签率小于等于10%。

甚至有的板块还因为供需关系紧张，长期处于“零库存”状态。

今年节后，新房市场持续回暖！各个售楼处久违的“人从众”的热闹盛况重新回归，购房者买房热情相较之前明显高涨。

如若实施现房销售试点，将加剧供需关系的紧张，更容易引发市场动荡。

其次，目前类似滨江、绿城、兴耀等开发商都实行高周转、短周期的模式，不少项目拿地不到半年，销售就已经接近尾声。

这种高周转模式的关键在于最大限度地提升资金流动性和使用效率，对于资金流的要求比较高。

而现房模式，意味着开发商将在很长一段时间内因无法回款，承受巨大的资金压力。

2017年的现房销售模式在杭州仅存在了4个月就被取消了，而杭州去年7月份首推“竞品质”试点地块直接终止出让了。

归根结底都是因为开发商迫于资金压力，不敢轻易出手了。

此外，在今年年初，杭州各区发布“强信心 拼经济”全力实现开门红的实施意见中，提倡加快土地出让节奏，“成熟一批、出让一批”，并且推行“拿地即开工”，简化审批流程，尽最大可能地盘活市场活力。而这一政策明显与现房销售需要的慢节奏相背离。

由此可见，不管是从市场行情，还是政策导向来看，杭州短期内都不具备现房销售试点的条件，但不排除在出让的几块地中进行试点。

杭州现房项目

如果杭州真的试点现房销售，从拿地到建成预售至少也需要2～3年的时间，如此一来，杭州目前的现房和准现房无疑更珍贵了。

另外，虽然目前大规模实行现房销售条件不成熟，但是杭州却出台了新规，要求购房人的定金、首付、贷款等必须全部直接存入监管账户，加强商品房预售资金监管，目的就是保交付。

所以，即使杭州等不到现房销售大规模试点，但新房依旧是可以放心买的。