证券时报记者 张达
随着各地房地产融资协调机制加速落地，第一批房地产项目“白名单”出炉。证券时报记者注意到，第一批“白名单”中，不仅有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，而且有多家出险房企的项目也包括其中。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，第一批房地产项目示范意义很强，出险房企的项目入围“白名单”传递了一种信号，就是要把项目和企业的风险分开，精准支持房地产项目融资，防止风险继续蔓延和扩散，稳定大家的信心和积极性。但房企自我造血功能是融资性现金流持续性恢复的前提条件，接下来还要看商品房销售市场能否持续好转。
170城已建立房地产融资协调机制
2月4日，证券时报记者从住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局获悉，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
值得注意的是，第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。城市房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。
中指研究院企业研究总监刘水认为，从两部门发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》到第一批“白名单”项目落地，历时不足1个月，房地产融资协调机制较快的推进节奏极为少见。一方面，本次融资协调机制有主要牵头部门，提高了推进节奏和效率，另一方面，也体现出当前稳定房地产市场的迫切性。
多家出险房企项目入围“白名单”
证券时报记者了解到，多家房企项目入围第一批“白名单”，其中包括多家出险房企。
2月5日，证券时报记者从融创中国获悉，截至目前，融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市都已落地。
同日，证券时报记者从旭辉集团获悉，截至2月5日早间，旭辉确认已获批进入“白名单”项目23个，分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。另外，旭辉在其他城市的多个符合要求的项目也有望陆续进入“白名单”。
另外，证券时报记者从世茂集团获悉，截至2月3日，世茂在试点城市申报了40个项目，已经入围“白名单”的有16个项目，主要位于广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市。
此外，截至目前，绿地集团获批进入“白名单”的项目已有34个，拟融资金额合计约117亿元，已进入“白名单”的项目分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江等地，还有一批项目也在审核当中，有望陆续进入“白名单”。碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地政府“白名单”内，后续，广东、湖南、东北等地项目有望陆续进入“白名单”。
证券时报记者了解到，房企项目能否入围“白名单”，至少需要满足五个条件：一是项目处于在建施工状态，或因缺少建设资金临时停工，但资金到位后可以复工；二是项目能够提供融资额度相匹配的抵押物；三是已建立贷款资金封闭监管制度；四是项目的所有商品房预售所得款项，应当用于有关的工程建设，确保预收款未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五是项目已制定贷款使用计划和项目完工计划。
多家房企表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。
精准支持房地产项目融资
“出险房企的项目入围‘白名单’传递了一种信号，就是要把项目和企业的风险分开，出险房企可能有好项目，优质房企可能有差项目，这是一种房地产新的管理模式，即以项目清单制作为行业管理、信贷投放的一个重要依据。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时说。
刘水接受证券时报记者采访时也表示，新政区分了集团风险和项目风险，重点根据项目资金状况，对于不同状况的项目，分类支持，精准支持房地产项目融资。
李宇嘉认为，在住房和城乡建设部、金融监管总局双向联动的对接机制下，未来银行融资不再区分所有制（国企还是民企），而是看项目本身的质地（有抵押、资金封闭运作、有偿还计划等），这是“白名单”落地的可行路径。第一批房地产项目示范意义很强，且都是质地优良的好项目，其中部分项目已经落地了融资支持。
不过，李宇嘉同时指出，“白名单”推送给银行，并不是银行必须提供贷款，银行也要推进常规的信贷审批和风险控制流程把控，只是经过住房和城乡建设部与金融监管总局的沟通协作，双方的信息更加对称，一些影响信贷投放的不确定性得以消除，从而助推贷款投放。
在李宇嘉看来，融资性现金流恢复只是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件，充分条件是房企销售现金流恢复，即自我造血功能是融资性现金流持续性恢复的前提条件。因此，第一批房地产项目是一个好的开始，接下来一方面要观察可持续性，另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。