日期:
2023-02-28 16:47:08
来源:樱桃小财女收集 编辑:星哥
1月30号,省会郑州,首次官宣,下调首套房利率到3.8%。 紧接着,房贷利率下调如星星之火一样,快速的蔓延到全国各地,如今已经有29 个城市房贷利率进入3 时代。 那么这个时候问题就来了,新的房贷利率只有3个多点,而过去三年房贷利率普遍是5个多点,甚至6个多点,这中间差了居然达到2个多点的差额。 我算了下,2个点的差额,按照30年的房贷利率,100万,需要多付33万的利息。 大家可千万别小看这2个点,时间积累起来,是很夸张的。 请问,买房人心理平衡吗?这么重的房贷,怎么扛得住? 所以这才出现了提前房贷潮,星哥跟你说,这股提前还贷潮不会结束,还会越来越多。 这两天,都有星哥之前在大厂的同事都在问我要不要提前还,这群人都是不问世事,信息闭塞的一个群体,连他们都在考虑了。 那些在问星哥要不要提前还贷的人,星哥告诉你,我不会提前还贷的,哪怕还掉,我也是为了贷出来。今年是资产大年,我不可能手里不拿钱。 现在的问题是那些想还的却很难还,当你去银行申请还贷的时候,银行不但停掉了线上申请通道,还要让你等那么久呢? 因为银行要赚存贷款的息差,贷款不好贷,相当于没有利息,拿那么多存款没什么用,只有把贷款利率降低,多放点贷出去,才有可能赚更多。 然而,现在降的不仅仅是房贷利率,还有存款利率啊。为什么呢? 因为存款利率已经被贷款利率绑架了,或者说被不景气的房地产给裹挟了。 你想想,如果存款利率过高,贷款利率过低,银行是要亏钱的。 很多人以为银行下调存款利率,是为了释放资金让居民消费,这就是不懂经济。 你没有发现,哪怕存款利率越越下调,存钱越没有利息,居民还越存钱,越不消费嘛。 因为真相是,银行要盈利,先下调贷款利率,再跟进下调存款利率。 因为为了促进经济发展,让企业多贷款,促进社融,就要调低贷款利率。因为为了促进家庭买房,刺激房地产,房贷利率也要下调,贷款利率低了,这也意味着存款利率也会一路向下走。 所以,这就是一个局,一个螺旋式的下行局,而存款利率,大额存单,国债等等,是一切低风险理财产品的基石,很多理财底层资产都是这些,这也是为什么去年很多理财产品亏损的原因。只要楼市不回暖,利率下行的速度就会很快,理财的收益就会下降,这两年存款利率下调的速度还会超出所有人预期,存钱存活期接近于零利率,没利息。 如果你还能找到3%以上,或者3.5%以上的稳健性产品,赶紧买一点。包括星哥给大家推荐的3.5%的增额定寿,我估计只有一个比较短的窗口期,过去了,一定会降到3%以上,大家想买年金和增额定寿的,要尽快。我文末链接也有介绍。 另外,大家发现没有,就是三年期存款利率跟5年期居然差不多,甚至倒挂,5年期利率跟3年期利率是一样的,这又是为什么呢? 很简单,因为5年期LPR才是对标房贷,这是为了给房贷利率下行留下空间。 很多工厂投资也需要长期贷款,要刺激经济,必须降低长期贷款利率,给工厂老板们减利息成本,让他们能扩大生产。 这样工厂老板肯定能借5年,就借5年,缓解资金压力。 从1月份的金融数据看,放出了超预期的资金,而从结构上分析,大量的都是企业贷款而非家庭贷款。 2023年,是一个政策多变的拐点时刻,越是这样的时候,越要注意机会。 了解3.5%的增额定寿险入口: 出来了!今年存款果然爆炸了!