2023福州最新购房政策汇总（限购、限售、限贷、首付、公积金、税费、落户、人才房）

1.1 限购类型

建筑面积在144㎡及以下的新建商品住房和二手住房。（144㎡以上不限购）

五城区户籍：居民家庭最多可购买3套房（二孩家庭中有一个孩子未成年的，可购买第3套）

• 五城区小区业主购买车位数量不受限（原有最多3个）
• 房屋在不动产中心登记出租5年，以及网签未备案的房屋，不计入名下套数。
  
  

• 包含：购买新建商品住房和存量住房（二手住房）
  不包含：自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等
  
  

自2022年8月11日起，福州最新限售有所宽松。

2.1 最限售政策

2022年8月11日起，所有新房、二手房网签备案满2年就可以出售！不需要等产权证满2年！

是否需要缴纳增值税或者个税的认定标准仍然以出售方的产权证办证时间为准。

注：产权证时间未满2年的需缴纳增值税；未满5年或非唯一的需要纳个人所得税。

2022年8月17日起，福州房贷政策调整。

3.1 最新限贷政策

在福州市限购地区（五城区）购买商品住房申请商业性个人住房贷款的，房贷首付比例下调：

• 五区户籍购买二套房（无未结清房贷）首付由5成降为4成；

• 非五区户籍在五城区购买首套房（无未结清房贷）首付由4成降为3成。

3.2 施行时间

本细则自2022年8月17日起实施。

2022年8月17日（含17日）前已签订购房合同的，购房贷款首付比例仍按原合同约定执行。

3.3 最新房贷利率

目前，福州首套房贷利率按最新LPR4.3%-50个基点，即3.8%执行；二套房房贷利率按最新LPR4.3%+60个基点计算，即4.9%。

去年，福州公积金政策多次放宽：

• 省直公积金缴存职工可在福州办理\"购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”。

• 在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，也可以申请住房公积金贷款。

  
  

2022年10月1日起，福州明确跟进并执行由央行发布的《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求，贷款利率同步下调：

• 首套房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%;

• 第二套个人住房公积金贷款利率不变，为3.575%。

  
  

4.2 公积金贷款首付及最高贷款额度

【最低首付比例】

• 对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%；首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（不含）以上的自住住房的，首付款比例不低于30%；

• 对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例由40%再下调为不低于30%。

• 首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，

• 且最高可贷额度双职工按100万元、单职工按70万元执行。

4.3 公积金贷款条件

• 贷款用途必须是用于购买福州地区具有自主产权或共有产权的一手商品自住住房（不含别墅）、二手房；

• 申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上；

• 家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请贷款的住房）；

• 职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的。

  
  

2022年9月15日起，福州恢复办理个人住房商业性贷款转住房公积金（或组合）贷款业务。

5.1 申请条件

申请商转公贷款业务，仅适用于福州住房公积金中心缴存职工，且职工家庭从未申请过住房公积金贷款，商业贷款已还一年以上。

5.2 申报材料

5.3 办理流程

“商转公”有两种申请方式，一种是申请人自筹资金结清原商业贷款，另一种是申请人办理住房变更抵押登记。

5.4 注意事项

6.2  增值税及其附加税

购买二手房需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，计算公式：

增值税及其附加税=房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

满2年可以免征增值税。满2年是指：房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

6.3  中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。

一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

6.4  贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，由中介开。

6.5  个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。

满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6.6  交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元／㎡。

注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。

2020年12月，福州全面放开落户限制。

7.1 适用对象

• 外省市户口迁入福州。

• 福州市辖的六县（市）、长乐区户口迁入五城区。
  

7.2 办理流程

7.3 落户类型

8种落户方式可供选择——

7.4 落户提供材料

保障对象还应符合下列条件——

（一）保障对象应在我市市属用人单位或鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（以下简称“四城区”）区属用人单位（其中，企业单位要求企业所得税地方部分为福州市市级或四城区财政收入）工作，缴纳城镇职工养老保险满3个月且落户。

其中，劳务派遣人员所在劳务派遣公司和用人单位均须为市属或四城区区属单位。

人才保障家庭应在我市四城区无自有住房、未享受政策性实物住房保障，申请之日前5年内无商品住房买卖行为；申请家庭为离异的，离异时间需满2年。

（二）省高层次特级人才、我市工作的省市引进生、科级行政挂职博士不受用人单位及社保缴交的属地限制，由市委人才办、市人社局分别认定。

人才住房保障形式主要有这些：

（一）闽都院士村；（二）人才购房补贴；（三）人才限价商品住房；（四）购房贷款贴息；（五）人才租赁住房；（六）人才租赁补贴；（七）酒店式人才公寓。

闽都院士村、酒店式人才公寓实施办法由市委人才办牵头另行制定。人才保障家庭符合我市公租房保障条件的，可以根据我市相关政策申请公租房保障。

毕业三年内有意来榕求职实习的全日制高校外地生源毕业生，可申请享受最长不超过一年的免费住宿，所需房源由市房管局筹集，交市人才发展集团运营，具体管理办法由市人社局另行制定。

人才限价房、购房贷款贴息、购房补贴只能选择一种享受；人才租赁住房、租赁补贴可选择其中一种享受，不得同时享受。享受租房政策的可再申请享受购房政策，但购房后应退出租住的人才租赁住房或停止发放租赁补贴。现行有效的其他人才住房政策，除政策规定可叠加享受的外，与本办法按照“就高从优不重复”原则享受。

具体来看↓↓

【人才限价商品住房】

人才限价商品住房是指按照人才层次提供的不同面积户型及折扣的限价商品住房，人才可自愿选择下靠户型：

人才限价商品住房按项目进行申请，项目达到销售条件后，由市房管局、市人社局牵头组织申报审核，市国有房产中心组织配售。

人才购买人才限价商品住房后，若符合我市商品房限购政策，可以购买其他商品住房。

【人才购房补贴】

人才购房补贴是指按照人才层次提供的不同标准的人才购房补贴，最高180万。

人才保障家庭需自取得保障资格之日起2年内在福州行政区域（含六区六县、高新区，下同）内购房，购房时间以网签时间为准。

人才保障家庭可在办理网签合同备案、购房全款缴清后（现金全款支付或银行按揭贷款放款后）向市国有房产中心申请兑现。

享受购房补贴的人才，需与市国有房产中心签订购房补贴发放协议，明确10年服务年限和上市交易限制等内容。

【购房贷款贴息】

购房贷款贴息是指对在福州市缴存住房公积金的购房时给予如下支持：

人才工作调离福州且未继续在福州地区缴存住房公积金的，福州住房公积金中心应停止利息补贴，人才在申请住房公积金贷款购房前已享受租赁补贴优惠政策的，将在利息补贴时限中扣减相应的租赁补贴时限。

【人才租赁住房】

人才租赁住房是指面向1、2、3型保障对象提供的不同面积户型的租赁住房，由市人才发展集团与保障家庭签订合同，开展配租。

人才租赁住房租赁合同期限原则上不超过3年。租赁期限届满需要续租的，承租人应当在租赁期限届满3个月前向市人才发展集团提出申请。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

人才家庭购房、工作调离福州市或不再符合保障条件的，应主动报备，退出承租的租赁住房或停止租赁补贴。市人才发展集团应及时停止发放租赁补贴或组织清退。

【人才租赁补贴】

人才租赁补贴是指面向人才保障家庭，按月发放定额货币化补贴发放租赁补贴前需进行租赁备案。

内容整理自九房、官方网站等网络