前不久，全知道独家披露了之江桦西路上的之新花苑项目发布招标信息进行翻新施工，并将作为人才共有产权房对外销售的消息。

详情：【核心区、地铁口、准现房……建成多年的之新花苑，今年将作为人才共有产权保障房上市】

之新花苑招标公告

消息释放后，许多粉丝都很关注这个消息，全知道的多个楼市群、粉丝群都在讨论起之新花苑项目，特别是项目的后续进展情况。

之新花苑小区

还有一些市级E类的无房人才粉丝，早早地准备着这个项目了。

粉丝咨询之新花苑项目信息

NO.1 丨 壹

之新花苑这个项目之所以收到大量关注，是因为项目的区位和硬件条件都比较优秀。

项目位于之江核心区主干道枫桦西路上，小区就在枫桦西路地铁站附近，与之江未来社区一路之隔。

之新花苑小区

项目主体虽然已经建成有10年，但外立面干挂石材和转角大阳台的设计，现在来看依旧颜值在线，仍不过时。

之新花苑小区

同时，之新花苑还是目前市面上少有的“现房项目”，网传的价格相比周边的二手房均价也有明显倒挂。

全知道了解到，之新花苑的改造招标文件发出后，已于近日启动了改造工程。

NO.2 丨 贰

周末，全知道也来到了之新花苑小区实地探访。

之新花苑小区已经开始施工

在项目现场，全知道发现小区内已经分幢立起了围挡，有工人正在底层的架空层进行改造施工。

从现场的情况看，改造主要从三个方向开始着手；

首先是楼幢内的改造，包括翻新和改造两部分。全知道在现场看到工人正在敲除原有的铺装面，准备重新施工。同时，对外立面进行修复和改造也在进行中；

在之新花苑靠近文景路方向的底商部分有工人正在拆除原来的饰板，后期或将进行翻修和改造。

之新花苑施工现场

此外，小区内的公区设置和园林置景等工作也在同步进行。

全知道在现场发现，部分新补种的树苗已经到位，很快就能修整完成。之新花苑小区虽然建成后空置许久，但小区内部的园林状态保持的不错，设计水平也很在线，树种选择上既有热带棕榈，也有代表江南的梅花和杨柳，放在现在来看也比较出彩。

之新花苑园林设计较为出彩

结合此前项目放出招标时曾透露：之新花苑改造工程的计划工期为180天（6个月），今年或将上市销售！

之新花苑施工工期180天

项目开工的消息引起关注之江楼市粉丝的热烈讨论。在期待之新花苑正式亮相的同时，大家也有对项目的诸多疑问，主要有：

1. 
   

   项目的动工、上市时间？

   
   

2. 
   

   项目有多少套房源、会做哪些户型、产品怎么样？

   
   

3. 价格多少？哪些人可以买？

NO.3 丨 叁

之新花苑小区的户型设计和产品怎么样？

之新花苑小区内部

上个月，全知道曾实地探访项目现场，项目楼幢分为边套一梯两户、中间套两梯四户。其中最大的四房边套户型，三个采光面有三个阳台，户型设置了两个卫生间，主卧带有衣帽间，餐厅、客厅和东边次卧房间都带有阳台，主卧带有120度飘窗，比较出彩的设计有四开间朝南和宽景阳台。

之新花苑户型

近日，全知道也获得了之新花苑小区的设计户型图。

之新花苑小区体量15.62万㎡，地上计容面积约10万㎡，共有18幢楼749套房源，共设计了110-160㎡4个户型，其中主力面积段为130㎡，共557套。110㎡户型73套，160㎡户型119套。

110㎡的起步户型，设计了3开间朝南，设置有南北两个阳台，餐客厅的尺度比现在同面积段户型大了很多。但因为是十几年前的户型设计，110㎡只设计了1个公卫，卧室尺度也有一定欠缺。总体来说与当下的需求匹配度稍低。不过，西南角的卧室存在一定的拓展空间。

110㎡户型

相比之下，130㎡的B4户型设计就要合理不少，在保留了大面积餐客厅和三开间朝南优点的同时，朝南的两个卧室分别配了内卫和衣帽间，北向的书房还设计飘窗，厨房的面积也大了一些。

130㎡B4户型

同样130㎡的C3户型则是设计出了类似双套房的效果，南面的两个卧室尺度豪华，加1道门就能变成双套房。

130㎡C2户型

面积最大的160㎡户型，相对来户型打造的最为合理，户型保留了大开间客厅和宽景阳台，南面三个房间都有充足的采光面，主卧还设计了步入式衣帽间。

160㎡户型图

全知道了解到，之新花苑未来上市销售时，应该会采用毛坯交付的方式，业主的改动空间相对更大，改造难度也会更低。

虽然是十几年前的产品，但之新花苑的三个面积段户型，大面积段的设计仍然不算过时。总体来说，在内部空间足够充足的前提下，之新花苑的产品力还不错。

NO.4 丨 肆

那么，之新花苑的价格多少？购买的门槛又有哪些？

在之新花苑改造工程的招标文件中，明确提到项目改造后将作为人才共有产权保障房。

目前，杭州市已在开发并上市销售的人才共有产权房项目有钱塘区的沁香公寓和余杭区的才泊嘉园。两个项目都是区级人才共有产权房项目，要求购买人是杭州市或本区级认定的人才，根据人才等级的不同在产权认购份额上也会有区别。

沁香公寓

结合之新花苑是杭州市级人才共有产权房项目的定位，之新花苑的购买门槛可能有会有相应的调整。

目前，相关购买政策还未出台。

至于之新花苑项目的价格，全知道了解到，之新花苑的定价将在板块限价基础上进行一定程度的优惠。

近日，网上也流传出一份今年共有产权房项目的定价，之新花苑被标注为3.2万/㎡。不过，全知道搜索发现，这个消息并没有源头，也未被官方认可。