2022年，活跃在杭州楼市、土地市场的房企数量明显缩水，滨、绿疯狂拿地之时，曾经给杭州带来许多不一样颜色的房企却慢慢消失了。这些消失于杭州市场的房企，有些是因为自身经营的原因，有些则是不能适应现在杭州的市场土壤，其中有几家房企尤其值得惋惜。仁恒、融信、阳光城、融创、金茂，它们中的一些虽未完全退出杭州，但基本不在住宅市场现身，其中融创最具代表性。融创杭州存量项目数量庞大，自望江府后，融创拿出了一个又一个的标杆项目，在前几年甚至引领了杭州豪宅的发展风向，当下流行的高级灰几乎也是融创一手铸就的，后来者无论怎么模仿、跟进，大多都不得其精髓。侯潮府、涌清府、时代奥城、宜和园这批高级灰风格的现代改善、豪宅，个人认为至今都是各区域的次新塔尖标杆，几乎没有后来者可以在立面设计等各项综合指标上进行完全超越。融创出挑的产品力不止体现在高端改善或豪宅，而是全价格段的。即使是一两万的刚需房，在各个板块也是异常夺目，放到今天和一众所谓的改善相比也丝毫不落下风，甚至综合品质还要更强。闲林的江南府、东洲的微风之城、瓜沥的东麟府、浦阳的森与海、市北东的望海潮、萧科的云潮府、桃源的臻蓝府、笕桥的玖樟台、蒋村的河滨之城。单价从1万+到三万+，可以说，融创所到之处定是标杆。一些新交付项目更被购房者戏称为某某壹号院，可见融创产品的市场接受度之高，即使是近两年的艰难时期，融创交付的水准也要普遍高于市场的平均水准。以一己之力、外来者的身份在品质——杭州之城做到产品力的引领，各个价位高品质作品百花齐放，这么多年来也就融创一家。| PART 3 |
仁恒是我更喜欢的一家房企，我看过仁恒上海、成都、杭州十数个项目，它的产品和活跃在杭州楼市的任何一家房企都不一样。
仁恒的东西你很难看到珠光宝气以及它带来的距离感，而是无处不在的给你传递家的温度，这个家是高品质的，是充满活力和烟火气的，还有贴近国际范的社区感。
简单一点去理解，就是仁恒把新加坡的房子挪到了中国，再给它注入一定的本土特色，建筑也绝对不是简单的模仿欧式、法式、美式建筑，而是更贴近时代的无风格化社区，领先中国楼市二十年并不夸张。
99年的上海仁恒滨江园，03、04年的仁恒河滨花园，那些被房企当作核心卖点的会所、泳池、酒店式大堂、风雨连廊、高品质精装，二十年前仁恒就在做了，而且是成系统的、完整的落地下来。仁恒杭州项目不多，主要集中在萧科、南星桥及之江，其中南星桥的仁恒滨江园最为出彩，也是仁恒杭州首个豪宅项目，交付后单价已然接近杭州高层单价的巅峰，成为无数杭州人心中的白月光。金茂入杭时间不算晚，第一个项目是申花的黄龙金茂悦，之后陆续做了三座金茂府，其中滨江金茂府是杭州第一座金茂府，也是我印象最为深刻的一座。记得还未交付之时，偶然的机会参观过金茂府，发现金茂用了杭州楼市许久未见的卡拉麦里金石材，不仅于此，为了立面呈现的效果，每块石材还标上了独一无二的编码，这样的极致细节带给人的冲击远胜于辞藻华丽的广告。几座金茂府交付后也确实没让人感到失望，从立面到景观、再到内装，都无限接近杭州楼市巅峰期的高端改善项目。虽然建筑设计不算当下的审美潮流，但厚重观感溢出的品质却是逼人的。国樾之后，金茂消失在杭州城区已有数年之久，也可以预见，现在这样状态的杭州楼市或许多年都不会看见金茂的身影。即使出现了，大概率也不会是府系列，因为这片土地暂时失去了府系列的基础。阳光城、融信的争议注定会比以上三家大上许多，因为他们的产品品质并不始终如一，而是好的好、普通的也确实普通。我把它们放进这个表单，更多的是它们给杭州人带来了许多不一样，不同于滨、绿、融，融信、阳光城是特点鲜明的，模样多变、且具有进取心的。就拿融信来说吧，一家闽系房企，高速发展期间却决心重仓杭州，从最开始的蓝孔雀就用上了当时杭州楼市只有豪宅才会使用的大面积玻璃+铝板立面，和彼时大行其道的土黄涂料形成了鲜明对比。江南岸的萧山公馆、创世纪，领先于市场使用上了金色边框，特别是创世纪，立面、景观、内装皆不输时代奥城，在可见的未来很长一段时间，它的综合品质大概率会是世纪城的top3、乃至前二。申花的ARC足够大胆的采用白、红相间铝板立面，虽市场评价不一，颜值层面到现在看来也不失为区域标杆作品，更再次打破了高级灰、土黄在市场上的绝对统治地位。今年交付的杭州世纪，网传巨亏十亿，单就外立面而言，效果妥妥的算是市北第一梯队，个人看来同样可以在市北傲视群雄。从蓝孔雀、再到杭州公馆、ARC、厘望、创世纪、杭州世纪，融信一家房企就给杭州带来了超过五六种面孔，而不是批量做复制品，起码中高端改善、豪宅，融信几乎每个项目都是以作品的思维去打磨。在当前各家房企产品傻傻分不清时，曾经的融信无疑给足了杭州市场以礼遇。阳光城则像是融信的青春版，产品没有融信那么追求极致，花样却也不少，世纪城的檀悦、未来科技城的未来悦，风格像极了扎哈，在一众兄弟楼盘中相当扎眼，隐约成为了区域地标。后来的檀映里，也用上了杭州楼市近些年非常少见的石材干挂，观感和立面品质在三塘也算十分突出，这家闵系房企最后时刻爆发出了亮眼的光芒。当下的杭州楼市是枯燥的，产品几乎是没有惊喜的，各家产品甚至是同质的，偶然出现的闪光是不寻常的。这种时刻，我们就越加怀念那个万物竞发、百花齐放的时代，还有那些带给我们一个个惊喜的房企们，更希望它们或起死回生，或早日归来。充满竞争的楼市也才是健康的，只有本土房企的杭州楼市，更不是完整的。