楼宇经济是城市经济发展中涌现出的一种新型经济形态，呈现出新的产业集聚和集群发展模式，是产业转型的重要载体。胶州市三里河街道位于市中心城区，随着空间、资源、环境约束趋紧，探索发展具有集约性、辐射性、流动性的楼宇经济正是拓展空间、突破瓶颈的“最优解”。按照“搭平台、创模式、聚产业、强主体”招数打法，三里河街道着力打造了集“孵化服务、创投风投、专业平台、创新研发”四种功能于一体的三里河创业孵化基地，开辟了发展新领域，塑造了发展新优势。

走进三里河创业孵化基地，你会被这里的新产业、新业态、新模式所吸引，这里不仅有海尔海纳云、海尔酒联网、海信智能、浪潮云等头部企业落户，还引来喜泰来、国信双创、中运达等一批总部平台，浓厚的创业氛围，点燃了三里河街道的发展新引擎。

曾获得上合创新创业大赛金奖的中科泽邦（青岛）新材料有限公司是在三里河创业孵化基地成功孵化的一家高新技术企业。公司依托中科院长春应化所的院士团队资源，从事稀土着色剂、稀土发光材料的研发与应用，有效地将专家团队科研成果转化为高科技产品。目前由院士团队历时8年研发的中科明眸护眼灯，已成为国际护眼解决方案的领航者。

中科泽邦（青岛）新材料有限公司总经理张玉杰说，“主要看好上合示范区的国家战略、还有机场等交通优势。这里的创业氛围很好，入驻以来，我们企业得到了政府和三里河街道的大力支持，不仅给我们提供了1200万的综合资助资金，还给我们提供了宽敞明亮的办公场所，帮助我们企业搭建平台找订单，找厂房，解决了许多难题，这些都是落户的因素。”

目前，中科泽邦正在打造生产车间，中试过后将投入中科明眸护眼灯的产品产业化。“我们这款产品涵盖了4项高价值专利，在我们的带动下，相关的上下游企业也会迁移到孵化基地。我们会以胶州为核心，发展全国的销售市场，预计整个的产品销售额达到上亿元以上，在税收方面也要突破千万元以上。”张玉杰说。

像中科泽邦一样，目前共有47家企业入驻三里河孵化基地，其中培育科小、高新技术、专精特新企业13家，规模以上企业29家。2022年，三里河孵化基地实现营收35亿元、税收2.2亿元，税收贡献率达每平米4万元，成为青岛县域首座亿元税收楼宇。

如何在5000余平方米的办公区域培育出这么多优势企业？三里河街道深挖楼宇集聚优势，围绕解决“干什么、谁来干、怎么干”等关键问题，锚定“上合+RCEP+工业互联网+一带一路”主攻方向，将基地定位为集孵化、体验、宣传、招商、服务等功能于一体的中小企业孵化载体，着力打造彰显上合特色，以总部经济、数字经济、金融经济为主体产业的高端商务楼宇。按照“政府+平台公司+头部企业+社会资本”运作模式，基地招引深圳天安创智运营管理科技有限公司负责基地专业化运作，为中小企业创业孵化插上腾飞翅膀。

“我们在全国有23个园区，服务了有15000家企业，我们把这些企业都放在了E发布平台上面，也就是说企业进来之后，就可以在E发布平台上，找他们所需要的上下游资源，以及人才资金等。另外我们在世界各地开通了十几条的国际直通车，像我们青岛项目主要对接韩国直通车，入驻到我们孵化基地的企业，都可以享受到天安数码城集团的资源。我们给企业提供从创业初期的工商注册，财税登记，到后面的创业辅导，商业模式打造，以及政策申报，知识产权等等，企业只需要注重自己的核心业务。”天安创智运营管理科技有限公司总经理李洁介绍。

以楼聚产，以产兴街。以总部经济为突破口，三里河街道先后招引了喜泰来、国信双创、中运达等一批总部平台，形成产业乘数、税收贡献、消费带动等一连串“蝴蝶效应”。 2022年，3家总部平台共实现营收20多亿元。以金融经济为基本盘，加速集聚产业资本，三里河街道先后打造了胶州湾创投风投基金小镇，“以链引链”引入思嘉投资管理、远创基金、信禹资产管理等多家基金管理机构，目前基金小镇已汇集各类基金199家、总规模达120亿元。

“我们将进一步创新招商模式，搭好平台聚集产业，把三里河创业孵化基地作为高端项目招引的‘桥头堡’，瞄准总部经济、数字经济、金融贸易三大主攻方向，通过联合招商、以商招商、全员招商等方式，大力招引产业带动性强，资源配置能力强的头部企业入驻，全面推动孵化基地内产业强链延链补链，使孵化基地内企业在业务上交流合作、功能上相互补充，跨行业之间相互借力，让‘上下楼成为上下游’，实现产业链、人才链等‘十链’互融互通、共生共赢，做好楼宇经济发展典范。”胶州市三里河街道办事处主任杨维赞表示。

记者 樊昊