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来源：钱报杭州房产收集编辑：王佳骏
老师好！想置换改善自住，预算800-900万元，是去摇号钱二限价44000元/㎡的高层，还是九堡玖峯汇的下叠，带花园地下室的。希望专家帮忙分析分析，谢谢！祝事事顺意。44000元/㎡不是钱二的限价，而是艮北，如果从距离和板块外溢来判断，那玖峯汇也能算钱二周边。从稀缺角度看，主城区像玖峯汇这样还比较纯粹的下叠产品所剩不多，八九百万的总价也比较合理。而九堡之前最为人所诟病的商业配套，随着去年两座天街的落地，一下子变成了强点。如果纯改善自住，个人更倾向即买即住，品质看得见的玖峯汇下叠。小孩5岁，明年上小学，预算300万元左右。请问是丁桥的二手房好还是拱墅区运晓花映里好？能否给个建议。看你的情况，应该算希望即买即住的，运晓花映里还要两年交付，这中间时间会不会过长。康桥虽然地处拱墅区，但商业着实弱了一些，能期待的大部分还是规划配套，这点相比丁桥实实在在的，有所不足。丁桥二手房价比较平稳，性价比高的房源还挺多，当然，运晓花映里在产品线上，相比丁桥大多数二手房有一定的优势，户型也很紧凑，这是它的优势。老师好，我报名了特发澜栖府，正在等待摇号，您觉得这个盘怎么样，冲着文澜学区去的。这是深圳特发在杭州首个项目，因为大概率划入文澜小学（期房不划分学区），所以很多有学区房意向的刚需都在关注。36000元/㎡的限价，与拱宸桥和运河新城的新房有着一定的价差，项目出行十分便捷，地铁站、高架都不远。板块内居住氛围浓厚，商业、教育、医疗需求在方圆三公里内都可以很完善解决。这次综合中签率10.7%，是历史最低，很大程度也是因为市场回暖刺激了购买欲。纯从板块界面看，其实还是比较一般的，发展还需要较长的过程。老师好，摇中了江澜印象府，听说晓风印月能卖10万，是不是意味我这套房子就是倒挂5万？项目距离晓风印月2公里左右，何况晓风印月目前挂牌单价8-9万的还有很多，你这个倒挂5万，未免有点异想天开了。再说，看倒挂有多少，还得从产品本身、地段、户型去综合评估。不可否认，江澜印象府无公租、无自持，产品本身亮点也不少，但不能盲目自信和乐观。佳骏老师好，登记了万科星图光年轩，您觉得这个盘怎么样，作为刚需的我适合吗？距离上班半小时车程。作为良渚板块唯一在售的新盘万科·星图光年轩关注度一直还挺高的，2月良渚新城出让的2宗地块，把新盘限价拉高到了3万以上后，限价29100元/㎡的星图光年轩也成为眼下板块内唯一2万+新盘。万科的产品力比较让人放心，作为良渚新城首个公建化外立面项目，星图光年轩大面积灰色铝板和玻璃，2万+的楼盘有这样的建筑美感实属不易。至于半小时车程，个人觉得问题不大，还挺适合你的。