钱报美好生活研究院数据显示，上周（3月20日~3月26日）杭州市区二手房成交1958套，周成交量已经出现了三连降，但下降幅度不大，每周下降50套左右。

上周成交的热门小区中，次新房小区占了半壁江山，前几周带看火热的保利澄品上周再签约了11套，均价62966元/㎡。地铁绿城杨柳郡签约了9套，均价50309元/㎡。融创东南海签约了8套，均价32904元/㎡。这些次新房小区的价格相比2021年最高点，都有近20%的跌幅。但比起其新房时期的价格，仍有巨大的溢价。

东南海2015年9月首开，均价仅6888元/㎡起，到2017年4月清盘时，均价约16000元/㎡。也就是说，东南海二手房的价格涨幅，最低也在1倍以上。

万科大家世纪之光上周也签约了8套，均价49192元/㎡。同样是2015年的楼盘，世纪之光首开均价也只有16800元/㎡。8年时间，世纪之光的价格也翻了两番。

3月，通常是学区房的交易高峰期，不过今年的名校学区房市场，却稍显冷清，在二手房成交排行榜上，各学区房小区都未曾上榜。

家住锦绣之城的姚女士，最近在为孩子挑选学区房。她告诉记者，现在好房子非常少。她看中了学军小学求智巷校区一套学区房，面积65㎡，挂牌价490万元。这套房子装修较好，价格也符合姚女士的预算。可周六刚看完房，正当姚女士考虑是否要下单时，就在周三，中介传来消息说房子已经被房东朋友全款买走了。

“当时看房，学军小学同价位的有30套，可装修、户型、楼层等条件都较好的只有一两套。”不过，姚女士表示，自己也不着急，可以去别的学区再看看房子。

一方面是买家为“挑不出房”发愁，学区房的房东也在为“卖不掉房”而感慨。链家经纪人张龙表示，过去，名校学区房一直有自己的独立行情，价格较高，不少房东当时买入时的价格就不低，如今孩子上完学了需要置换，自然也不想贱卖，于是就造成了如今买卖双方僵持的局面，成交量也很难上涨。

近六周二手房成交量

（数据来源：钱报美好生活研究院）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周二手房各总价段成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周各区二手房成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家带看前20住宅小区

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家成交前十住宅小区及其均价

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周贝壳带看前20住宅小区

（数据来源：杭州贝壳研究院）

上周贝壳成交量前十住宅小区及其均价

（数据来源：杭州贝壳研究院）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与贝壳热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此带看、价格等数据可能存在差异。