◆ 往期私募知识回顾 ◆
今天就来介绍一下。
什么是不动产私募基金
顾名思义，这是一类可以投资于不动产的私募基金。
可投资的范围还是很广的，具体包括：
不动产私募投资基金，投资门槛是比较高的。
要求投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，并且以机构投资者为主。
这主要也是考虑到不动产投资，通常规模比较大、期限也相对长一些，投资者需要有更高的识别风险、承担风险的能力。
所以，对于大部分普通投资者来说，想投资这类不动产私募基金，还是有难度的。
对房地产市场影响如何
其实，也算不上太重磅。
因为房地产市场太大了，比股票市场规模还大。
私募基金中，私募证券投资基金（点击查看详情）里，比较常见的就是以投资股票为主。
这类私募证券投资基金，诞生时间很长了，有几万亿规模，但也不足以主导股票市场的走势。股票市场总规模有几十万亿。
而不动产私募投资基金刚出来，规模还没有多少，更不可能撼动比股票市场还要大的房地产市场。
所以短期里，房地产市场的涨跌，很难说因为这类私募基金发生较大改变。
两类房地产相关基金
也就是说，REITs的盈利主要来自于长期持有不动产收取租金。
而不动产私募基金，则不一定有这个条款。
比如说，私募基金也可以找经营困难的公司，低价收购不动产，等待价值回归后卖出，依靠价格涨跌来获利。
而不一定是长期持有来收取租金。
所以，
从风险上，REITs策略会更低一些。所以目前允许REITs开发成公募基金产品。
但不动产投资，暂时只允许私募基金形态。
对于普通投资者来说，如果想要配置的话，更适合先从REITs入手。
不过，目前REITs的数量也还不太多，全市场总共也就几十只，还有待丰富。
REITs数量少的情况下，可能也会因为投资者不理性的买卖，出现价格的暴涨暴跌。
所以，未来我们要投资这类资产的话，可能也要等到REITs指数基金出现了之后，再去投资会更加方便一些。
后面有了合适的投资品种，也会给大家介绍的。
关于REITs指数，之前螺丝钉也有过直播课介绍，可以点击文章查看：《躺着也能长期收租，REITs指数有投资价值吗？》
投资私募基金，优先考虑的3类策略
这类私募基金，底层主要投资于股票、债券、基金等品种，跟我们常见的公募基金比较类似。
其中，有三类投资策略，是普通投资者可以优先考虑的：
之前也写文章详细介绍过，可以点击查看：《私募基金信息不透明，要怎么挑选呢？》
以仟上私募的FOF策略（点击查看）为例，80%以上投资于公募基金。
并且会分散配置不同的投资风格，来匹配不同的市场环境。
也会通过一些投资小技巧，比如小而美的基金、场内折溢价套利等，来拓宽收益来源。
比较适合作为家庭资产配置里的主力。
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