2023年一批次集中供应进度过半，二批次即将拉开帷幕。

去年年底，七八批次集中入市导致上海高分客户分流严重，不少大热新盘都遭遇了“低分捡漏”的情况。

一批次热盘华发古美华府认购成绩非常亮眼，仅395套房源，认购高达1000组+，认购率339%，触发积分。

不得不说，以闵行七宝、古美为核心的上海西南各大800万级置业地，仍然是改善置业的热土。

今天小胖君就来盘点下，以七宝、古美为核心的上海西南各大置业地，还有哪些供应！？

当然，小胖君没有把目光局限在800万级的市场，同时整理了更高一档的千万级、更低一档600-800万级的新盘，以供大家参考。

具体项目信息如下：

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我们分价格段来具体盘点下：

千万级以上

总价千万级以上，上海西南的徐汇康健、漕河泾、长桥板块，是值得重点关注的。

相比同为内中环的13万+徐汇滨江，汇樾庭的新房联动价仅约10.2万/㎡，地产尚海悦庭前期9.4万/㎡，这几个板块整体性价比是很高的。

闵行区还有部分大平层&别墅产品，总价也达到了千万级以上甚至更高，包括春申景城四期、上海星河湾、国金·上海桃花源、兰香湖壹号。

另外，一批次集中土拍预告中，徐汇田林推出一幅宅地，徐汇区田林街道167-02（n）地块，近15号线姚虹路站。

汇樾庭（上海城投康健项目）

汇樾庭主推建面约70-220㎡2-4房，装修交付，房地联动价10.2万/㎡。

项目与1、3、15号线上海南站直线距离约650米，与12、15号线桂林公园站直线距离约850米，出行比较方便。

项目规划建设6栋8-15层住宅，据悉70%以上中小户型。

户型分布和效果图如下：

附上项目最新航拍：

地产尚海悦庭

徐汇中环旁长桥板块的地产尚海悦庭高层产品已开盘，洋房产品预计明年入市！

项目即将加推洋房产品，建面约162㎡4房2厅3卫，一梯两户设计，层高3.1米。

具体户型图如下：

地产尚海悦庭规划建设2栋7层多层，6栋17层高层，1栋保障房及其他配套设施。

可售商品房共约615套，容积率2.22，车位比1:1.1。

装修品牌基本都甄选国内外一线大牌，保证了业主使用体验感。

限价之下，很多新盘都选择了降标或者额外加装修，而在地产·尚海悦庭处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”

地产·尚海悦庭离15号线罗秀路站直线仅约500米，步行可达。

15号线向南可到紫竹高新区，向北可串联上海南站、中山公园、长风公园、真如等上海西部重要城市节点，并能和多条横向线路换乘，快速通达人广、静安寺、陆家嘴等城心地段。

项目东侧有地铁23号线（已动工）龙瑞路站，直线距离约1公里。建成后会串联闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。

徐汇田林地块

地块名称：徐汇区田林街道167-02（n）地块

四至范围：东至宋园路、南至红松路、西至张虹路、北至规划绿化

土地属性：普通商品房 住宅100% ；出让面积：0.89公顷；容积率：2.5

周边一公里生活圈内：

交通配套：步行可达轨道交通15号线（姚虹路站）。

教育配套：上海市西南位育中学（北校区）、西位实验小学等。

生活配套：复旦大学附属华山医院(伽马分院)、上海浦东发展银行、光启公园、百联徐汇商业广场（华山路店）等。

徐汇田林已经很久没有宅地供应了。

而且该地块距离古北很近，还能通过15号线快速通达上海南站和漕河泾，位置很关键。

不过体量偏小，这也是近几年徐汇的常态，夹缝处挤出几个袖珍社区，未来大概率不愁卖！

800-1000万级

800-1000万级总价段，上海西南共有10盘等待入市，这个预算的小伙伴有非常大的选择余地。

目前，古北中央萃少量房源在售中，即到即买；闵行古美、七宝、金虹桥，徐汇华泾等都有8字头的新房待入市。

另外，一批次集中土拍预告中，梅陇和莘庄共有3幅宅地待拍，非常值得期待。

建发璟院

闵行中外环古美板块，12号线东兰路旁纯新盘：建发璟院有望二批次入市，联动价约8.91万/平。

项目一批次推售北地块所有楼栋，主推建面约103-157㎡3-4房，共计512套房源，建面约103㎡户型181套，107㎡户型275套（含非标），157㎡户型56套。

最新官宣户型图如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）

项目是新中式住宅，建发在上海已有不少的新中式项目，产品力不俗，风格上可以直接参考。

外立面是真石漆+铝板组合，1梯2户设计，容积率1.8，无连廊设计，全人车分流，车位比也达到了1:1.2，整体的居住氛围更为高端一些。

北地块最大楼间距约54米，中间位置布局中心景观，应该会有一个非常不错的居住体验！

建发璟院近12号线东兰路站，几乎与轨交零距离，媲美地铁上盖。

尤其是南地块，出门即是地铁4号口，北地块的出入口距离地铁4号口约100米，轨交出行非常的方便。

12号线是呈东西走向线路，经过市中心，可以直达桂林公园、徐汇滨江、南京西路、北外滩、东外滩等诸多市区热门商圈。

宝华七宝项目

闵行七宝12号线、嘉闵线（在建中）旁，宝华七宝项目预备入市！

项目主推建面约110-165㎡2-4房，主力户型包括建面约110㎡2房2厅2卫，约138㎡3房2厅3卫，约165㎡4房2厅3卫。

价格方面，项目南侧就是七宝红盘，皇都花园已售罄，前期均价约8.2万/㎡；东侧是刚过会的华发古美华府，价格约82500元/㎡，可供参考。

最新户型图发布！（过程稿，以开发商公示为准）

宝华七宝项目设计方案已经公示，拟规划建设3栋15F住宅、2栋商业体，另有菜场、物业等配套设施，建筑性质是住宅及公建配套。

该地块容积率仅为1.63，用地面积51899㎡，总建筑面积85017㎡，住宅建筑面积50000㎡。

二期地块南侧是已经建好的东碧林湾，共4栋住宅；另有东庭商务广场，共2栋办公楼。

宝华七宝项目位于闵行七宝，近外环，与12号线、嘉闵线（在建中）七莘路站直线距离950米，步行距离大致一致，出行非常方便。

四至范围：东至北横泾、西至七莘路、北至中谊路、南至用地红线。

天安1号

天安1号已经开盘，首批房源已经售罄。项目后期仍有加推，感兴趣的朋友可以持续关注。

天安1号是上海炙手可热的大盘开发项目，总建筑面积约60万方，规划约2200户高端住宅、会所、商业广场、养老中心、体育中心、商业中心、幼儿园和雨林市集。

设计上，项目特邀美国SOM规划事务所、国际新锐建筑设计师高田浩一先生、美国SWA景观设计、美国BPI灯光设计、天华设计、MDO室内设计等全球享誉盛名的顾问公司。

天安1号住宅外立面选用价格昂贵的铝板+石材，搭配大面积玻璃，颜值出众，质感十足，颇具辨识度。也让居者享受更多阳光，彰显尊贵身份！

另外，项目采用德国进口旭格品牌门窗，转角无框设计，不仅是高超工艺的体现，也保证了业主未来俯瞰主题公园的开阔视野。

华发古美华府

华发古美华府认购已结束，触发积分。

项目主推建面约107㎡3房，均价约8.25万/㎡。

主力户型图如下：

项目整体外立面为现代简约风格，墙面以真石漆为主，搭配铝板，基座局部采用石材。

景观上，围绕“自然”的设计语汇，从自然场景里寻找空间调性和氛围体验，营造符合现代人居的都会社区，打造入口空间、礼序轴、会客厅、全龄乐园、邻里空间五大景观主题。

轨交上，北有9号线星中路站，南邻12号线虹莘路。商业上周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等商场。

生态上，项目西侧近邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地。

招商蛇口&徐汇城投华泾项目

招商蛇口&徐汇城投以226030万元竞得徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块，成交楼板价49964元/㎡，溢价率6.3%，房地联动价81000元/㎡！

该地块规划设计方案已经公示。

项目拟建设4栋26F高层，1栋10F保障房及其他配套设施，高层住宅局部架空设计，可售住宅共412套。

总建筑面积71199.11㎡，容积率2.5，中小套型不低于80%。

项目是“华之门”TOD综合体项目一部分，位于位于15、19号线华泾西站的东侧，在步行可达的范围内。

招商蛇口&徐汇城投华泾项目四至范围：东至景洪路，西至规划绿化、曹联路，南至兴南东路，北至规划绿化。

嘉华联合体华泾项目

该项目是综合体项目，D5B-1地块，包括餐饮旅馆业用地、办公楼、商业用地业态，容积率为5.65，商业≥40%、办公楼≤60.0%，限高150米。

D1-2地块主要以普通商品房为主，容积率为2.5，100%全装修，中小套型不低于80%。

项目是“华之门”TOD综合体项目一部分，位于位于15、19号线华泾西站的西侧，在步行可达的范围内。

嘉华联合体华泾项目四至范围：东至景洪路，西至规划绿化、曹联路，南至兴南东路，北至规划绿化。

莘庄社区七莘路地块

地块名称：闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块

四至范围：东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块

土地属性：普通商品房 住宅100% ；出让面积：2.09公顷；容积率：2

地块名称：闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块

四至范围： 东至秀涟路、南至战斗河、西至13A-08A地块、北至黎康路

土地属性：普通商品房 住宅100% ；出让面积：1.3公顷；容积率：2.1

两个地块挨得很近，几乎共享生活配套，交通方面邻近12号线七莘路站。

周边学校有上宝中学(初中部)、七宝外国语小学、上海市闵行区卫生学校等；

商业设施有维璟广场、华君广场、春申湖广场、港澳购物中心等；

医疗设施有上海市闵行区中心医院、复旦大学附属儿科医院、上海同乐口腔医院、闵行区中医医院(新院区)等；

作为城市副中心，莘庄在闵行一直是老大哥的地位，但在天荟和金辉之后，已经断供多年，此次突发宅地，让闵行人民好不激动。

而且这2个地块周边商务楼、产业园众多，又有12号线直达漕河泾，客群的购买力非常强。

其中13A-10A和13A-13A地块距离地铁站步行可达，旁边又是春申湖，一线湖景地铁房，很香！

地块及周边实景可做参考：

16A-07A地块体量稍大，但距离地铁较远。

地块及周边实景如下：

闵行梅陇地块

地块名称：闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块

四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路

土地属性：普通商品房 住宅100% ；出让面积：6.51公顷；容积率：2.5

该地块与轨道15号线虹梅南路站直线距离在500米以内。

周边学校有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)等；

商业设施有城开优享+梅陇里、北建华清商业广场、麦多生活广场等；

医疗设施有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。

该地块接棒越秀仁恒天樾园和，距离地铁更近，位置更好！

体量也非常大，水景穿插，可以做比较优质的社区园林景观，未来大概率预订西南红盘！

地块及周边实景如下：

600-800万级

600-800万级预算可选择的区域都在外环外，整体的跨度比较大，并且各个板块之间的优势也各不相同。

小胖君简单总结了一下：

第一：对于未来有高要求，追求潜力的小伙伴，虹桥主城区前湾地区，也就是华漕板块，值得重点关注。

第二：对于通勤市区有需求，且不想等待，即刻就想享受完善生活配套、优秀且浓郁的生活气息，颛桥非常满足您的所有需求。

第三：对于通勤市区有需求，且对未来有展望的，那承接着紫竹高新园区大量高薪人才的吴泾，值得关注。

闵行华漕板块

闵行华漕目前有2盘等待入市。

大华紫樾府仍有加推，这是一个正宗的地铁盘，前期并没有触发积分。

南山华漕项目，这又是一个正宗的地铁盘，又位于前湾地区核心，近13号线延伸（在建中），示范区线（在建中）芳乐路站，高分盘预定。

据爆料显示，闵行华漕有2幅宅地待拍，或将在今年后续集中土拍里出现。

大华紫樾府

虹桥前湾地区、13号线真地铁盘大华紫樾府二期预备入市。

二期将推出140套房源，主力户型为建面约103㎡3房2厅2卫户型，约133㎡4房2厅2卫，带装修交付，前期均价66095元/㎡。

大华紫樾府效果图

二期户型图独家首发！

大华紫樾府由6幢15 -18层高层、1幢保障房及部分配套用房组成，容积率2.3。

小区以现代建筑风格为主，运用了现代材料和手法，立面色调以暖灰色、暖白色为基调，塑造高雅、温馨的居住氛围，整体形态端庄、大气。

项目致力于打造生态宜居，紧跟时代脉搏的活力社区，社区楼栋布局采用围合式环绕布置，整体规划结构为“一带、一环”的形态。

该项目距离13号线西延伸纪翟路站非常近，步行可达。

虹桥前湾地区注重TOD开发，未来将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，有近20个商办地块，总体开发规模近200万平方米。

南山华漕项目

根据小胖看房团群友爆料，虹桥前湾地区、13号线芳乐站旁南山华漕项目等待入市。

项目主力户型建面约96平、131平3房2厅2卫户型，精装交付，共416套可售住宅。

小胖君获取了项目效果图过程稿，大家一起先睹为快吧~

项目与13号线西延伸、示范区线芳乐路站（在建）直线距离约240米，位置非常号，正虹桥前湾地区核心，向南紧邻虹庐湾和首创·禧瑞荟。

2幅新地块待拍

日前，闵行华漕镇02单元两个教育用地项目设计方案公示结束，这2所学校附近还有2宗住宅用地待拍。

这两幅宅地都与13号线西延伸（在建）、示范区线芳乐路站（在建）非常近，步行可达。

华漕社区MHPO-1402单元17-04地块，出让面积25559㎡，容积率2.5，建筑面积63897.5㎡，为住宅用地；

华漕社区MHPO-1402单元16-05地块，出让面积34534㎡，容积率2.5，建筑面积86335㎡，为住宅用地。

闵行颛桥板块

颛桥板块更近市区一些，目前共有4盘，总价或在600-800万之间。

颛桥紫薇花园属于正颛桥位置，保利·光合上城，保利·光合臻园位于颛桥与吴泾的交界处，上海地产颛桥项目则接近老闵行，价格都在7万上下。

颛桥紫薇花园

颛桥紫薇花园还有约600余套房源将在明年等待入市。

项目主推建面约88-153㎡2-4房，前期均价约7.23万/㎡，有88㎡2房户型。

具体户型图如下：

颛桥·紫薇花园（上东区）其实真的很香，5号线颛桥站地铁口、宝华的品质、4000㎡的社区配套，还有完善的商业配套。

项目紧邻5号线颛桥站，从社区出来后，就可通过提升改造后的颛兴路沪闵路人行天桥直达5号线颛桥站。

保利·光合上城

上海前所未见的约百万方滨水TOD自有两大约20万方主题公园，保利·光合上城已开盘，火热销售中！

项目主推建筑面积约93-103㎡国际臻品住宅，总价约615万起！

最新户型图独家首发：

保利·光合上城以元江路地铁为核心，区域内项目集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体！

项目还规划了约20万方双主题公园和滨水步道，又是全上海独一份的存在，天生的公园豪宅必然重新定义南上海人居新高度！

保利·光合上城不仅占位闵行地理中心位置，更是15号线元江路站地铁上盖！

算上15号线，项目所处的元江中央服务区还有地铁5号线、地铁23号线（在建），合计3轨加持，承接大量老城外溢与产业人口居住需求，当之无愧的闵行新中城。

保利联发·光合臻园

闵行主城百万方滨水TOD之上的神盘——保利联发·光合臻园，当之无愧的高性价比神盘！

项目已过会，认购在即，主推建面约95-104㎡精装3房，均价6.5万/㎡！

项目全套最新户型图如下：

从进门开始，项目便精心营造花园式酒店门厅气质，迎宾入口通过水景、植物、夹道等凸显归家仪式感、尊崇感十足！

项目悉心打造了多功能大尺度核心中央花园、全龄生活运动环线、儿童乐园、中央会客厅等公共区域，为业主打造动静皆宜的居住体验！

项目距离15号线元江路站仅约300米，是真正的步行进站地铁房，且15号线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。

15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘，实乃当之无愧的千亿科创轴线！

闵行吴泾板块

吴泾与颛桥其实相距非常近，价格相对较低，大4房产品总价或在600-800万之间。

包括兰香湖雅苑、象屿招商公园1872北地块及南地块。

象屿招商公园1872

象屿招商公园1872南区已经认购结束，触发积分，认购率超高！

项目北区认购在即，主推建面约94-105㎡3房，均价约52000元/㎡。

首开户型图如下：

建筑面积约95㎡3室2厅1卫，满分小户型！

建筑面积约106㎡3室2厅2卫，阳光至优三房！

象屿招商·公园1872深谙时代青年对生活的新追求，在快节奏下追求更便捷、健康的高效品质体验。倾献一轴一环6公园主题景观，以内生公园体系，打造真正意义上的沉浸式公园生活体验。

一轴：地块东西即为轴，生活本源方为心。

地块以东西为走向，以自身为中轴载体，将建筑与景观完整融合，内生公园，步步为景。

一环：不是所有项目都拥有近1KM的环形跑道。

近1KM依形而建的健康环形跑道，让你享受下楼即享的远距有氧健康体验。社区运动不再是来回绕圈跑，一圈一公里，让你感受无需折返跑的深呼吸跑步体验。

6大公园场景：【落客公园】、【归家公园】、【中央公园】、【鲸象儿童公园】、【超800㎡运动公园】、【慢生活公园】，层层深入的沉浸式内生公园体系，使多维社交、互动健康的景观空间融入生活本源。

项目近在建23号线紫龙路站，在步行可达的范围内，23号线向北直达徐汇滨江，接徐家汇，向西2站到紫竹高新区，可换乘15号线。

项目上下游4站地铁范围内在建三大TOD，未来商圈环绕！

兰香湖雅苑

兰香湖壹号隔壁姊妹项目——兰香湖雅苑预备入市，和兰香湖壹号几乎一样的地段，总价门槛却更低。

小胖看房团群友爆料的兰香湖雅苑户型图如下（过程稿件，仅供参考，以开发商正式公示为准）：

兰香湖雅苑正位于兰香湖畔，距离在建23号线江川东路站直线约480米，紫龙路站约680米。

关于更多上海新房信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@专属讨论群~

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