中新经纬11月30日电 中指研究院官方微信30日发布《2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》提到，TOP100房企1-11月销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。
TOP100房企销售总额同比降14.7%
数据显示，2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。销售额超千亿房企16家，较去年同期减少3家，百亿房企108家，较去年同期减少10家。TOP100房企权益销售额为39484.6亿元，权益销售面积为22971.8万平方米。
2023年1-11月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2523.7亿元，较上年下降9.3%；TOP11-30房企销售额均值为779.2亿元，较上年下降14.6%；TOP31-50房企销售均值为379.5亿元，较上年下降17.7%；TOP51-100房企销售额均值为179.4亿元，同比下降25.1%。
2023年1-11月，百亿以上阵营企业数量减少。具体来看，千亿以上阵营16家，较去年同期减少3家，销售额均值2036.0元。第二阵营(500-1000亿)企业14家，较去年同期减少2家，销售额均值588.9亿元。第三阵营(300-500亿)企业16家，较去年同期减少9家，销售额均值404.3亿元。第四阵营(100-300亿)企业为62家，较去年同期增加4家，销售额均值186.8亿元。
保租房迎来市场窗口期
中指研究院指出，2021年，保租房被纳入基础设施公募REITs试点范围，提供了融资退出渠道；截至目前，已发行4只保租房公募REITs，分别为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT和华夏华润有巢REIT，营收均保持在1300万以上。自此之后上市保租房REITs再无新增，如今阵容数量有望再次扩大。目前，多个省市的保租房项目正在积极筹备上市，北京、上海、天津、青岛等城市均有保租房REITs项目启动了发行招标流程。10月13日，建设银行发布公告称，以建信住房作为原始权益人，在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募REITs，国家发改委已正式受理。由上海城投集团作为发起人，以旗下江湾社区、光华社区作为底层资产，国泰君安资管作为基金管理人和资产支持证券管理人，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金于11月24日正式获批，上海证券交易所同步发出无异议函。
中指研究院分析，当前保障性租赁住房是热门赛道，政策利好频发，房地产企业可将商办项目改建为保租房，不仅可享受到减税降费等优惠，政府背书下项目出租率也有保障，现金流收入将较为稳健。同时，随着社会生活水平的提升及新生代群体差异化租房需求进入市场，品质化租赁产品将越来越受到群体关注，房企将商办项目改建为市场化品质长租公寓也是不错的选择；未来，市场化长租公寓也大概率将纳入公募REITs的试点范围。
12月新房成交或保持一定规模
据中指研究院初步统计，11月，重点100城新房成交面积环比小幅下降，同比下降约14%，降幅较10月扩大，除个别城市外，多数城市市场活跃度回落。从供给端来看，年底房企冲刺年终业绩，本月企业推盘意愿回升，重点50城批准上市面积环比增长超30%，但同比仍下降超20%，供应规模整体处在低位。
分城市来看，部分核心城市在持续利好政策及供给端改善带动下，销售规模环比增长：长三角、珠三角中上海、深圳、杭州等城市新房销售面积环比增长，其中深圳、杭州受去年同期低基数影响，同比也保持一定增幅。而区域内多数城市11月市场表现较弱，销售面积环比下降，其中广州在高基数下环比降幅较大，合肥环比降幅也在20%左右。
京津冀、山东地区、中西部地区市场整体延续低温运行趋势，仅成都在前期政策优化带动下网签数据表现较好，11月销售规模环比同比均增长，但受限于核心区供给量不足，成都新房市场活跃度出现走弱迹象；北京11月新房成交量继续下行，二手房成交量小幅回升，表现好于新房；青岛、济南新房市场表现均偏弱，销售面积环比降幅均超20%。
中指研究院认为，整体来看，11月多地市场情绪走弱，前期政策效果持续性不足。从政策趋势来看，深圳降低首付、优化普宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强，未来北京、上海降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准、降低交易税费等或是重要方向。市场趋势方面，短期来看，二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度或仍不足。(中新经纬APP)