这几年上海、杭州、苏州、西安等城市的新房打新热在全国频频刷屏，日光盘、万人摇等场面数不胜数。

这在平淡如水的北京新房市场，可是难得一见的稀奇场面。然而，难得一见并不代表不可见。

北京要么没有倒挂新盘，有那就一定是“王炸”级楼盘，比如这两年推出的北京永定府、天恒学院里、中建玖合府等神盘。

而就在近期，北京新房市场传来了一个石破惊天的大消息，位于北京西城区的：

倒挂红利高达10万一平的神盘即将面世！

该项目周边汇聚了北京乃至全国的政治、金融、商业、文化四大中心，是目前北京绝无仅有的二环内高端科技住宅项目。

项目位于西城宣武门外大街东侧，处于国家政权核心腹地，毗邻国家六大部委机关，距天安门1500米，距西单商业街1000米，距宇宙金融中心的金融街1800米。

周边齐聚了北京顶级的交通、教育、医疗、商业配套，三轨交汇，主城动线，无缝对接，交通便捷，属于二环内的黄金地段。

这个馋哭人的项目是： 国安府。

一个与西城中信城有过之而无不及的王炸级神盘！

国安府总占地面积30000平方，总建筑面积295951平方，房屋共计325户，小区配套有会所、医疗、商业和7700多平园林。

智慧五恒科技住宅，房屋配备了五恒集成暖通空调，具有制冷/取暖/除湿/加湿/通风/除霾/杀菌，7大室内健康环境控制系统。

项目一期5、7号楼已于2018年初交付，这次对外出售的是国安府二期，基本也处于现房状态，预计今年10月份就能交房。

精装交付，精装标准12000元/平，主力户型152-280平，少部分112平非标户型，最大顶复面积可达480平。

预计均价在15-16万左右，总价2400-7600万之间，妥妥的高端豪宅盘。

目前该小区一期在售的二手房源，均价打底20万以上，倒挂明显，近期新出一套278平的四居，报价8099万，均价29万/平。

与二手房相比，新房同样的面积，全新的产品，总价仅需4310万，只要有实力能成功购入一套：

就能获利高达3790万！

瞧瞧这个倒挂力度，我自问地产从业多年，也算是见多识广了，但还从未见过行事如此过分的。

今天真是小刀插屁股，给我开了眼了。

项目的户型有点不尽如人意，但北京二环内绝佳的地段，各项顶级的配套，天价的倒挂红利.. 可不是想买就能买到的，也没资格再挑剔了..

国安府原定在这周开盘，但由于北京新房最高预售价的限制，目前全北京只有孙河的恒基天汇售价突破了14万/平。

开发商已经把预售价上报给主管部门审核了，只是目前价格还未通过批复，可能要推迟至3月份开盘了。

说个题外话，菜市口那位大爷预计也是3月份开盘，听说预售价获批了16+..

虽然项目可能延迟开盘，但目前二期待售的房源却早就寥寥无几了，房源的紧张程度堪称“一房难求”。

当时在项目一期预售结束后，由于北京市对整体高度的政策调整，导致项目被迫削层，限高从15层调整为12层。

为了保障业主权益，维护社会稳定，中信国安向业主承诺，购买一期13层至15层的33户业主，将按照原价格在二期优先选房。

那些没有选择退房，转而苦苦等待几年的业主也算值得了，一期开盘均价是8.5万.. 流下羡慕的泪水。

而在2018年底时，开发商以买理财才能排号的验资门槛，让部分意向客户购买了旗下2年期1000万的理财产品，这批理财客户也将在二期优先选房。

在经过“层层剥削”之后，二期待售房源自然就所剩不多了，房源极度紧张也间接提高了项目的购房门槛。

据坊间传闻：

有意向客户欲额外加价三四百万茶水费来购买国安府，仍求一房而不得。

作为帝都，北京的房价贵在全国人尽皆知，动辄几万一平方起步，有些房子售价几千万乃至上亿也不稀奇。

然而北京每年成交的房源平均总价也就在450-500万之间，这个总价段占全市成交额的55%左右，是市场上的成交主力。

400万对于大多数在北京购房的普通群体来说，已经是首付甚至全款了，而现在却仅仅是否有资格买入该楼盘的入场券！

原来不止是人的悲欢不相通，北京楼市的悲欢也并不相通啊。

在这个物欲横流的时代，能浑浑噩噩的活着才是幸福的，清醒的人是痛苦的，更痛苦的是清醒的穷人。

对，清醒的穷人就是我