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来源：杭州房小团收集编辑：阿树
要说今年杭州哪个楼盘最值得买，德信小河云庄（桥西小河油库38号地块）绝对排在第一梯队。桥西绝版宝地、一线京杭大运河、主城7F纯正洋房、背靠历史街区、小河公园......个个都是响当当的硬实力。然而，拿地至今已过去14个月，小河云庄仍然未能入市销售，换做其他楼盘，可能都已经完成了上市去化。即便如此，也不妨碍它的一举一动都能牵动杭州改善家庭的关注，幸好今年初德信小河云庄终于官宣动工建设，有运河情怀的团友，很快就能等到它亮相了。近日小团实地走访了项目周边，一起来看看最新进展吧。桥西宝地
一波三折
德信小河云庄前身是小河油库的一部分，建于上世纪50年代，随着城市发展，小河油库搬迁重建，这才有了时隔6年桥西再上绝版宝地。小河油库一分为二，一部分即为现如今的德信小河云庄住宅，另一部分保留改造形成现如今的小河公园，由当代建筑大师隈研吾参与设计，去年10月投入使用，一举跃升为网红打卡地。德信小河云庄区位图
2021年12月21日，小河油库宅地（杭政储出[2021]38号）正式挂牌出让，吸引了24家房企参与摇号（中签率约4.17%），最终由德信以总价约13.55亿元摇中，成交楼面价34153元/㎡，溢价率9.7%，限价51440元/㎡（含装修价格4500元/㎡）。摇中这宗地块，德信无疑是幸运且开心的，员工喜笑颜开接受采访的画面相信很多人都很印象深刻，然而接下来项目的推进却并不太顺利。同期封顶摇号的24宗地块，目前尚未开盘的仅剩3个，德信小河云庄便是其中之一。其实，拿地之后德信小河云庄的动作并不是很拖沓，2022年6月10日设计方案便对外公示了，同月户型图过程稿流出，不过直到2022年11月，地块现场都是“长草状态”，甚至引发了退地传言。时间来到了2022年12月8日，项目规划方案重新对外发布，出现了细微调整，沿运河的两栋楼（1、7#）住宅建筑高度降低，取消部分屋顶装饰性构架、外立面优化等。德信小河云庄规划图（2022年6月版）
德信小河云庄规划图（2022年12月版）
之所以会调整规划，据开发商表示，部分土地在运河遗址保护范围内，通过调整完善后才确定最终的规划方案。好在，时隔一年终于往下一步迈进了，2023年1月中旬，德信小河云庄开始动工建设。附：德信小河云庄项目信息
项目容积率1.7，绿地率30%，总用地面积约23339㎡，总建筑面积约59459.19㎡，主体共有7幢住宅楼组成（1-3、5-7#层高7F，4#层高11F），部分楼幢底层局部架空或架空，整体呈围合式布局，小区中心位置设有一处水系景观，另有室外健身及室外文化活动场地。德信小河云庄经济指标
7F洋房底层层高约3.6米，二层层高约3.4米，其余楼层层高约3.1米，1、7#一线运河景观，两栋楼中间是坡屋顶设计的商业裙房、公共文化设施场所及中式园区入户大堂等，园区中央的5#也可以直面运河无遮挡，洋房边套规划了270°的阳台，景观视野很不错。社区内实行人车分流，机动车出入口分布在北面道路，人行主出入口位于小区北面，次出入口位于小区东面，业主出门就能逛大运河。德信小河云庄效果图
从效果图来看，外立面采用大面积玻璃幕墙，建筑以黑白灰的浅色系为主色，色系选择与南侧的小河公园一致，另外每层设有挑檐和露台，以中式风格为主，延续千年运河的古典、雅致。现已开工建设
计划下半年开盘
德信小河云庄是德信继臻园、银树湾之后在桥西板块打造的第三个项目，也是桥西板块近7年来出让的唯一一宗涉宅地。2月21日，小团来到了德信小河云庄的施工现场，目前围墙已贴上项目建设工程规划告示牌，工地内多台机器在施工作业，多台工程桩机已经立起来了，预计今年下半年开盘。德信小河云庄工程规划公示/房小团摄
德信小河云庄工地实景/房小团摄
项目南面紧挨着小河直街历史文化街区、小河公园，北面为凯德龙湾小区，西面是名城燕园小区，东面对望一线京杭大运河，地理位置非常优越。德信小河云庄实拍图/房小团摄
在这样一个核心地段打造的建筑群，不仅仅能够改善杭州人的居住，同时也将成为运河边一座靓丽的风景线，在整个杭州、甚至是运河一路南上都没有相似的低密产品。德信小河云庄南面的小河公园，将是业主们的“后花园”。目前园内树木林立，不过由于尚未春暖花开，稍显凋落之感，工作日也有不少人结伴来玩。小河公园预留了码头点（暂未开通），之后乘上水上巴士可以去往塘栖、武林广场等地。小河公园航拍/房小团摄
德信小河云庄距离地铁5号线大运河站直线约950米，步行约在1.1公里，越过凯德龙湾，便是天阳D32时尚街区和桥西历史文化街区。华润万象天地（规划）、杭州大悦城、远洋乐堤港、运河上街等商业体都在项目直线约1.5公里范围内。按照此前拱墅区学区划分范围来看，德信小河云庄处于杭州市育才京杭小学范围内。（仅供参考，以交付后教育局划分为准）
超高倒挂
高端改善瞄准
不管是地段、配套，还是产品设计，德信小河云庄无疑都是改善盘中的佼佼者。但项目体量不大，预估仅100多套房源，网传户型面积段共有5个：建面约165㎡三房两厅两卫，建面约205㎡和214㎡四房两厅三卫，建面约315㎡和340㎡五房三厅五卫。按照51440元/㎡的限价，德信小河云庄的总起价约在850万元，最高或达到2000万元（具体以预售证为准），最低入手门槛对于改善家庭来说并非高不可攀，届时摇号大概率会触发社保排序机制。链家数据显示，同在桥西板块，直线距离德信小河云庄仅约500米的九龙仓碧玺曾于去年12月签约一套建面约217㎡的洋房，总价约1500万元，单价约69093元/㎡，比德信小河云庄价格高了近18000元/㎡。桥西另一个标杆住宅小区，直线距离德信小河云庄约200米的绿城运河宸园，高层二手房成交价普遍在8万多元/㎡，即便不算上洋房溢价，都要比小河云庄贵约30000元/㎡，而洋房比高层楼层低，舒适度也会更高。绿城运河宸园二手房成交价(来自链家)
德信小河云庄是珍贵而稀缺的，非要说它有什么缺点的话，可能就是意向购房者过多，但它终究只会属于少数家庭，无疑是场社保巨子局。德信小河云庄所在的拱墅区，针对辖区内215家企业推出购房补贴政策，今年在拱墅区购买新建商品住宅的，给予最高20万元购房补贴，买房更实惠了。据悉，德信小河云庄预计会在今年下半年开盘，在其之后，市中心很难再会有如此地段的宝地供应了。