杭州国际金融中心（杭州IFC）又来了！
昨天傍晚，未来杭州城市第一封面——杭州IFC领出第二张预售证，即汇东地块5号楼。
5号楼主打204㎡四房四卫，另有两套435㎡的特殊户型，位于顶楼（37F）。起步总价1266.03万，最贵3328.73万。
相比首开，此次上车门槛高出不少。
饶是如此，它仍然是顶格社保+限售的结局。
房源实在太少了，一共就64套。比最后一次加推的杭州壹号院，还要少18套。
房源虽少，热度却不减当年。如今唯一的悬念是：它会否超越杭州壹号院，书写杭州千万豪宅摇号史上的新纪录。
从航拍图上可以看到，汇东三区3#（29层）、4#（38层），两幢已售罄的高层住宅，已经结顶。
新领预售证的5#（38层），施工进度已超地面15层。
相比首开，5#不仅户型更纯粹，采光、景观同样绝佳。建筑南面，是规划中的商业，哪怕大寒日，日照都有6小时。
再加上前方遮挡物少，高楼层房源还有望看到一线钱塘江江景跟摩天轮。
对了，传了数次要停建的摩天轮，近期已被官方辟谣，并公布了高达9亿的造价规划。
就是房源太少了，一共才64套，非顶格社保，大概率入围资格都没有。
悬念无非是：杭州IFC的入围中签率，会否打破杭州壹号院（入围3%），创下杭州千万级豪宅中签率新低。
除了5#，汇东地块还有4幢高层（36层）住宅未售。据了解，这批房源或计划亚运会前后入市。
4幢高层约357套房源，有可能一把清。不仅中签率更高，还将首次推出300多㎡超大户型。
看到这，你的快乐是否又回来了呢。
登记时间：2月28日9:00—3月2日17:00
补资料时间：3月3日15:00前
冻资金额：首套420万，二套及全款560万
冻资银行：平安银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、浦发银行
5#主打的约204㎡四房四卫，其中三个是套房。
现场并无实体样板间展示，有且仅有一个沙盘示意图。
从还原度极高的模型上可以看到，约204㎡为南向3.5开间布局，设计有3个房间，其中2个是套房。
另一个套房，位于北面。餐客厅、厨房、阳台为东西向布局，类似首开时的178㎡。
这一户型最直观的亮点是：主卧十分豪华，光卫生间就配有淋浴房跟浴缸，豪宅感拉满；
三套房（南向双套房）满足多人口家庭对自身隐私的需求；另一个公卫设计在北面，动线更便捷。
不足之处也有，像是入户直接面向餐客厅，无独立玄关；阳台与客厅相连，对200㎡的豪宅而言，尺度感略显小了；还有设备间设置在厨房跟次卫/公卫之间。
约204㎡样板间看不到虽有遗憾，可现场还有177㎡样板间展示，清水+带软装效果均有。
还未参观的，可点击下方链接观看。
看视频不过瘾？可联系杭州IFC置业顾问，提前预约，示范区实行预约制参观。
此外，厨房用的是博世四件套，燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱，还配有3M的净水器、tekad 垃圾处理器、金牌橱柜等；
卫浴用的是唯宝的换洗盆、浴缸，TOTO的马桶（主卧为智能马桶），汉斯格雅的龙头跟花洒等。
还有耶鲁的智能门锁、罗格朗的开关插座面板。
精装修的配置、品牌都是改善盘常用的一线大牌。
另一大特色是：IFC的建筑外立面设计，使得拐角处不是常见的四方形玻璃，而是成本更高昂的圆弧形玻璃；
且超高层建筑室内的安全设置，用的不是常见的“铁栅栏”，而是更实用美观的玻璃栏板。
交通
地铁6号线、9号线三堡站，距离项目仅约300余米。
商业
作为全国第四座IFC，杭州国际金融中心自带商业综合体。
项目斜对角，是已在运营的江和美海洋生活广场，1公里范围内，还有万象城、来福士等热门综合体；3公里不到，是在建的连堡丰城。
连堡丰城效果图
学校
2公里范围内，拥有杭州市钱江贝塞思实验学校、杭州市钱江外国语学校、天长小学观潮校区等多所知名学校。
天长小学实景
医疗
3公里内，有三甲医院之一的邵逸夫医院庆春院区。
2019年8月7日，新鸿基&平安以132.6亿总价，拿下江河汇综合体项目，也就是如今闻名全城的杭州IFC。
项目由汇西、汇东组成，总体量约80多万㎡。
自2021年初，规划陆续公示。其中，汇东区块综合开发高端住宅、甲级写字楼、五星级酒店、中央广场、滨水休闲区等业态；
汇东地块住宅规划示意图
汇东地块沿运河一侧商业规划示意图
汇东地块沿运河一侧规划示意图
汇西区块，规划有开放式商业街区、1幢高层办公楼、1幢高层服务式公寓、酒店等业态。
汇西部分规划示意图
2022年6月15日，汇东三区3#、4#两幢住宅领出预售证，建筑面积约160-406㎡，共232套，吸引4306户登记，入围中签率低至5.39%。
其中，无房家庭、有房家庭双双拼至顶格社保。可以预见的是，数量更少的5#加推，基本预定了顶格社保+限售。
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文| 江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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