NO. 1｜壹

谁能想到，西溪云庐的中式合院交付，许多人要从二手成交榜上获知。

有豪宅经纪人称，云庐交付后，一天带看就能超30组，一月份虽然疫情未褪+春节长假，但也火速成交了三套，单价最高达14.6万，该卖家从入手到出手，半年赚入500万。

相比暖风吹拂的二月楼市，西溪云庐之春来得更早，或者说，压根没经历寒冬——低密院墅从未低迷。

就在2月底，杭州又公布了今年首批73宗拟出让宅地清单，容积率1.7及以下的，竟多达24宗！足以让低密拥趸们心跳加快了。

东海·闲湖城鸟瞰实景

然而仔细研究一下容积率就会发现，这批土地将孕育不少叠墅和洋房，但是适配排屋、合院的，却一宗也无。

二手排屋合院卖出天价，又无新土地供应，那么，屈指可数的新房自然“奇货可居”。

近半年来，杭州中签率最低的低密之一，就是东海·闲湖城琥珀湾的排屋，年后的首次开盘，中签率就低到了39.5%。

临湖而居的琥珀湾总共119席联排，均为建面约248㎡以上的大宅，去年11月以来已历三开，去化飞快，今天（3月3日）再次领出预售证，即将加推21套，下周二（3月7日）开始登记。

更诱人的是，琥珀湾今年10月底之前将交付，是今年买、今年住的准现房！

NO. 2｜贰

除了价格，低密的另一大bug是远到忧伤。今年容积率最低的几幅待出让宅地，也都在临安富阳。

反之，越趋近风暴中心，土地越矜贵。闲湖城距离绿汀路TOD直线仅约3.5公里，这一带的宅地供应都已见底，排屋用地更是几乎不可能再生。

所以，琥珀湾前几次开盘吸引的，首先就是未科新贵，阿里高管、大学教授、创业公司掌门人排着队来。

安家于此的动力，来自于通勤便利，经由闲富北路，两三首歌的功夫就到未科核心区。而在建的良睦路通车后，去绿汀路的万象综合体逛个街，更是只要一脚油门。

从闲湖城眺望未来科技城中心区

而年后的客户之中，还增加了不少等着摇IFC和馥香园的中上产家庭。

从江河汇到申花，再转战未科，谜一样的地域突破，连置业顾问都觉得意外，客户们倒是很坦率：那边摇不到就马上来下定，毕竟看得上的好房子太少，犹豫不得。

这同样也有赖于交通的日新月异，去年天目山路改造完成，多个隧道打通，从闲湖城来往黄龙或武林，都可一路畅达。

更不可替代的是，这样的城市准现房排屋，还叠加了一线湖景！

闲湖是杭州难得一见的私家湖泊

这是你在卫星地图上就能看到的神迹，百万方的超级大盘闲湖城，中央不是什么楼王建筑，而是约15万㎡的人工湖，足足20个标准足球场那么大。

我曾不止一次在附近航拍，每当在无人机镜头里看到闲湖，都止不住心摇神动。杭州多数大湖都是公共湖泊，而闲湖，却是私密度和高级感并存的私家湖。

而这一次，我终于可以身临其境，推开琥珀湾体验房的院门，跟随铮铮淙淙的水系一路前行，就能走到环湖栈道上。看看手机，只花了3分钟。

夕阳映照之下，湖水一半澄澈如翡翠，一半温润如琥珀。

NO. 3｜叁

即将在今年秋天交付的琥珀湾，共24幢联排建筑，均已实景呈现。

整个组团一线临湖，循着约140米的湖岸线迤逦铺开，红色的坡屋顶、暖黄与米色相间的墙壁，扑面而来的加州风情，与阳光绿树极为合衬。

说来也巧，西溪云庐交付即成交的几套合院，面积段约246-317㎡，而琥珀湾即将加推的户型，就在建面约248-298㎡之间，几近重合。

其实也并非巧合，这恰恰就是最宜自住的面积段，既不会因为追求排场而浪费，也让每个空间都足够舒适，也足够舒展。

闲湖城琥珀湾体验房实景

这里的所有户型均为地下一层+地上三层格局，一楼层高约3.7米，二、三楼约3.3米；建面约248㎡的中间套，南向面宽约7.8米，建面约288㎡的边套，面宽达约9.6米……每一套都开阔敞亮。

你可以效法体验房的布置，一楼完全留给公共空间，餐厅、客厅、茶室全部敞开，通过廊下的灰空间，衔接南向花园与绿地。

二楼可以规划三个套房，让家庭成员各拥一方私密天地；三楼则整层用作主卧套房，看得见风景的衣帽间、放得下猫脚浴缸的主卫，没人能抗拒吧？

闲湖城琥珀湾体验房实景

住过叠墅的人都知道，相互干扰难以完全避免，花园和露台的利用效率也有限，排屋合院却是“有天有地”的生动诠释。

琥珀湾的每一套房子，都拥有南北花园绿地，边套户型的花园大多在100㎡以上，最大约200多㎡，中间套的花园也普遍在60-70㎡以上。

种种花、养养鱼、喝喝下午茶，都不在话下，还足够你开出几块菜地，四季蔬果放到盘子里的时候，魂灵儿都还在呢！

此外，每套房子还有不止一处阳台与露台，尤其是三楼主卧的露台，在躺椅上肆意享受日光浴吧，还可以辟出一间玻璃花房或是咖啡座，气氛太过迷人。

闲湖城琥珀湾体验房实景

最叫人羡慕的，应属琥珀湾的“拓展面积”，建面约248㎡的中间套，也有近500㎡的实用空间。

挑高约5.4米的地下室，南北两面几乎皆有大面积采光井，自然光倾泻而下，没有一丝地下室的阴翳感。晨暮天光，花木清香，都不会错过。

如今许多低密产品，地下室加价百万已是常事，而琥珀湾的地下室则完全赠送。家中的大件储物，一家老小的志趣爱好，都足以包容。

嫌上上下下太麻烦？电梯井已预留好，家里有老人孩子，也完全不必担心。

NO. 4｜肆

谁都想要一套独门独户的院墅，但谁都不想要离群索居的生活。

如果不是亲临其境，你很难体会这座超级大盘的超级人气——闲湖城此前就已交付4000多户，今年又是交付大年，到年末，整个小镇将拥有6000多户人家。

而在卖这些房子之前，开发商东海早就开始了大刀阔斧的国际化社区营造。

1200亩的广袤土地，他们拿出三分之一做了景观和配套，在你入住之前，小镇已俨然是一座吃喝游逛无所不包的“微型城市”。

闲湖城黄龙饭店西餐厅实景

约10万㎡的商业和教育资源，大多数已运营醇熟。

许多城西人认识闲湖城，就是从闲湖畔的黄龙饭店开始，排面十足的黄龙宴会厅，是宴请宾客的上上之选；还有西餐厅、健身房、SPA、恒温泳池等等，业主们散个步就能享用。

小镇食堂可以同时容纳近300人用餐，丰俭由人；商业街上，超市、咖啡吧、银行、美容美发、早教培训等一应俱全。

还有三之三闲湖城幼儿园，光户外场地就有4000多㎡；九年一贯制的杭州市育海外国语学校，去年中考喜报连连——12年高质量教育体系，都铺陈在家门口。

闲湖城中的育海外国语学校（上）

三之三闲湖城幼儿园（下）

闲湖城的西南边还紧挨着闲林埠老街，粉墙黛瓦的江南水乡建筑，盛满了吃喝玩乐的大小店铺，每逢节假日，能从早热闹到晚。

再加上不远处在建的七彩小镇和绿汀路TOD，左手市井烟火，右手都市繁华，都齐了。

前两天还有朋友吐槽，如今收套房真是哭笑不得，身边人总是一边祝福一边安慰，“买到就好，房子么，总有缺憾的。”

而闲湖城所呈现的生活，也许比我们所有人想像的还要丰盛、细致、温暖、体贴。

NO. 5｜伍

西溪云庐的神话并非神话，而是人间真实。

这些天来，闲湖城的售楼处，已然分不清工作日和双休日，只要开门就人头攒动。尤其是年前还在犹豫的客户，年后愈发着急下单。

货币超发、大水漫灌的时代，一切富人的消费品都在猛涨，再说不久的将来，排屋合院只能去二手市场上淘货了，能不值钱吗？

更何况，未来科技城+湖景排屋+准现房+超级大盘——重重稀缺属性叠加之下，琥珀湾无可复制。想要一套这样有天有地的大房子，仍是运气、手速与财富的综合竞争。

所以，暂停计算超级红盘的中签几率，第一时间预约去看看琥珀湾吧！以图文表达的一切，不及你的亲眼所见。

为何要第一时间去看？因为，它分分钟会名花有主。

闲湖城琥珀湾今日领证公示

即将加推2/6/11/21幢，共21套房源

户型面积区间：约248-298㎡
若你有意了解更多信息

可添加闲湖城企业微信，进一步咨询

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文∣波波

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